碧桂园凤鸣阅海笔记

【碧桂园凤鸣阅海】

坐拥半城繁华 

建面约70-145㎡自贸保税港临街旺铺 

匠心规划，安心置业

占地面积：41.36亩 

总建筑面积：约8.88万㎡

计容建筑面积：约7.1万㎡

容积率：约2.5

建筑密度：约24.87%

绿地率：约35.16%

车位数：机动停车位约593个（地面约160个，地下停车库约433个），非机动停车位约593个。

物业费：2.5元/㎡/月

水费：4.5元/吨，电费：0.68/度

规划户数: 662户（住宅），52户（商业）

在售楼层状况：临街商业3层

一层：建面约71-145㎡，总层高约6m，买一层享两层

二层：建面约80-143㎡，总层高约4.2m，局部层高约4.4m

三层：建面约70-120㎡，总层高约4.2m

预计开盘时间：2021年10月30日

预计交铺时间：2023年6月30日

开发商公司：洋浦锐浦房地产开发有限公司

项目地址：海南省洋浦经济开发区东部生活区洋浦一小旁

自贸港政策先行先试，走在发展前沿 

洋浦港做为海南自贸港建设的先行区、示范区，是全省高质量发展的增长极。

洋浦作为北部湾片区的深水良港，与周边20多个港口距离200海里左右，互通贸易往来。洋浦保税港内，进口免关税，加工增值超30%免征进口税，对企业10 大扶持政策，包括重点企业落户高奖励 2000 万元、财税支持（零关税及简税）、土地供给扶持、物流扶持等。

直至2025年全岛封关前，洋浦作为自贸港重要的兼具内外贸功能港口，同时也是贸易、投资、金融、航运、数据政策先行先试的压力测试区，将承载起自贸港融通国际大循环和国内大循环的历史使命！

 隶属规划核芯，

项目位于洋浦东部区域，规划17.5平方公里的商业生活服务区。同时洋浦也加快推进环新英湾片区一体化产城结构，充分利用港口城市优势，扩大辐射范围，打造湾区型滨海产业新城，未来将规划容纳100万城镇人口。

世界500强，碧桂园三大品牌实力护航 

碧桂园世界500强房企。该项目前期由碧桂园旗下文商旅集团进行业态规划，文商旅集团综合商业运营实力布局中、马、英、澳、印、泰等国1156+城，战略合作品牌商家1000+家。在整合优质商业资源和新型业态，打造多元商业生态圈的方面经验丰富，保障资产稳定运营收益。。

学苑在旁，夜市为邻 

距离洋浦一小、洋浦幼儿园仅约100米，稳定客源。生活主场，洋浦夜市新英湾夜市在旁，聚八方人潮。

品质商圈，醇熟配套

位于洋浦经济开发区的中轴地段，公交站点旁，周边环绕法院、国安局、公安局等司法机关单位，超市、夜市在侧。行政、商业、教育、医疗、休闲等资源荟萃，配套齐全。

人潮所向，固定客群

位于洋浦规划商业服务区的核心区，未来落户人才不断激增，规划常住人口约在16万人。周边小区聚集，临街旺铺，做全城人生意。

黄金地段，便捷交通

高铁、机场环绕，海陆空多维交通路网密布，快速畅达国内外，便捷交通。洋浦大桥让海口-洋浦1小时交通圈变现。

十大核心价值 

 四大：大品牌、大规划、大配套、大升值空间

1.大品牌：碧桂园世界500入驻洋浦保税港，约662套人才安置房社区，为商铺经营保价护航，为未来资产增值强势背书！

2. 大规划：洋浦作为北部湾的深水良港，承担着国家“一带一路”海上丝绸之路的核心支点重要角色，辐射东盟20国，是海外油气进入我国的第一站。洋浦作为对外开放港口城市，税收享受15%优惠政策（新加坡累计20%，香港累计17%），所有在港加工生产增值超过30%的货物均可在境内自由贸易，洋浦现在已经引入油气、健康、科技等多个千亿级别产业，未来将计划打造成海南第三大城市，强势助力自贸港发展。

3.大配套：四大学校，三大公园、一个综合美食广场环绕，以项目为核心，打造新区当红商圈，为项目商铺经营提供稳定的人流量。

 4.大升值空间：目前人才安居型住房尚未交付，美食广场正在装修部分开业，所有的增值配套都在蓬勃发展进行中，项目处于价值高位，价格低位，是入手的好时机。

三高：高租金、高消费、高投资回报

 1.高租赁密度：项目对面的新英湾美食广场租金100/㎡·月一房难求！

 2.高消费能力：高端人才安置房社区，消费能力强。

 3.高投资回报：隶属开发高潮区域，周边安居房社区人才/超市/小学聚集，投资回报率高。

 三好：好地段、好转手、资产配置好选择

1.好地段：省会级城市行政配置，各大500强企业强势入住，商业服务区的发展顺应政策要求，未来当红不让。

2.好转手：商办产品不限制交易时间，变现周期短，随着商铺的经营兴旺，必将被未来不断涌入的人口追捧，实现一铺难求。

3.资产配置好选择：目前全球经济波动，处于通货膨胀剧烈的时期，股票、期货等投资风险越来越高，而保本理财产品又收益低，洋浦商铺兼顾高收益及风险对冲，是资产配置的好选择。

项目效果图：

项目户型图

一层商铺户型图（建面约71-145㎡）

二层商铺户型图（建面约80-143㎡）

三层商铺户型图（建面约70-120㎡）

设计优势：

1、是洋浦东部集中生活区内，目前打造亮眼、集聚人气的商业街。

2、商业街由碧桂园文商旅统一规划，保障投资收益。

3、商业街由碧桂园物业统一管理，为日后资产保值背书。

4、通铺内无墙、无柱，户型方正，使用率达到最高。

4、全部商铺配建专业排烟、排油设施，均可作为餐饮经营。

5、商铺景观全部面向繁华商街，昭示性极强。