万科公园城市笔记

七彩国际社区 | 万科公园城市

会展圈 · 公园畔 · 滨水MALL · 百万方大城

项目位置：云南·昆明·官渡区·飞虎大道中段

营销中心地址：云南·昆明·官渡区·飞虎大道中段 万科·公园城市营销中心

【项目简介】

万科公园城市，位于七彩国际社区核心区域，立足昆明未来城市黄金中轴飞虎大道之上，地处巫家坝CBD（规划中）、滇池国际会展两大城市热区交汇处，紧邻约880亩新海河公园（建设中）、坐拥约七千亩城市生态绿脉，通过“自然生态+城市资源”的重置、“城市公园+城市都会”的组合，聚合交通、产业、生态、滨河、创意、商办、教育，以活力引导开发，让城市与公园共生，预见昆明未来居住向往。

【基本信息】

占地面积：约444亩

建筑面积：约95万方（其中住宅约61.5万方，商业约33.5万方）

地块情况：项目共分为10个地块开发，其中4块住宅用地，6块商业用地。A4地块于2020年8月推出，现已售完。A6地块（西山月）在售，现A5地块（山海和）加推。

【在售产品】

A6地块 | 西山月

地块共10栋楼，2栋2T5+8栋2T4，产品为建面约89-144㎡；其中3#10#11#高27层，两梯四户，5#7#高33层，两梯五户，6#高21层，两梯四户；目前在售3#、10#、11#。

地块总平图

地块效果图

基础信息

总占地：约65亩

总建面：约194912㎡

容积率：约3.2

绿地率：约45.72%

建筑密度：约18.3%

总户数：1153户

车位数：1394个

总楼层：21-33层

梯户比：两梯四户/两梯五户

户型产品

炫酷社交家：建面约105㎡，三房两厅一厨双卫双阳台

三面南朝向，双卫大舒享，告别一早争抢，双空调配置，冬暖夏凉

全能舒享家：建面约119㎡，三房两厅双卫双阳台

约7.1*1.8大阳台，双空调配置，全能大储物，通透明空间，套卧享时光，厨余垃圾处理器

阔景艺术家：建面约144㎡，四房两厅双卫双阳台

南北大通间，双空调配置，内嵌储物柜，蒸烤一体机，智能马桶盖，舒享超大阳台

A5地块 | 山海和

地块共7栋楼，2栋2T2+5栋2T4，产品为建面约124-190㎡，目前在售2#、3#、5#。

地块总平图

立面效果图

基础信息

总占地：约44亩

总建面：约13.2万㎡

容积率：约3.2

绿地率：约44.28%

建筑密度：约15.66%

总户数：643户

车位数：937个

总楼层：24-30层

梯户比：两梯四户/两梯两户

产品信息

凌海：建面约124㎡，三房两厅双卫

阔景阳台，四面朝南，全屋空调，杜拉维特、汉斯格雅超一线卫浴品牌

澜悦：建面约144㎡，四房两厅双卫

阔景阳台，端头横向阔厅，LDK公区，全屋空调，杜拉维特、汉斯格雅等超一线卫浴品牌

A7地块 | 山河万里

地块共18栋楼，7栋2T6+8栋2T4+3栋2T2，产品为建面约106-196㎡，分为两期开发，首批次即将面世，首开推售1#2#，T6户型，产品为建面约106㎡、建面约109㎡、建面约132㎡三个户型。

地块总平图

立面效果图

基础信息

总建面：约44.69万㎡

容积率：约3.2

绿地率：约41.6%

建筑密度：约19.71%

总户数：2340户

车位数：3200个

总楼层：24-31层

梯户比：两梯六户/两梯四户/两梯两户

户型产品

山澜：建面约105㎡，三室两厅两卫

阔绰竖厅设计，动静分离，舒适主卧套房，开阔观景阳台，百变三居设计

山峯：建面约107㎡，三室两厅两卫

客餐厅一体化，双卫生间设计，动静分区，U型厨房，主卧套房设计

河印：建面约130㎡，四室两厅两卫

三开间开阔采光，约6.8米大阳台，广角视野无界观景，空间动静分区互不干扰

————『公』『园』『城』『市』————

区域观 | 立足昆明中心，复合价值兑现未来

昆明向南发展大势下，占位一轴一路一江一湖的重要节点，依托南市的区位交通、城市资源、生态资源等优势，以国际先进理念模式，打造一个面向未来的、智慧的、绿色的国际生态住区，以城市量级配套、权重资源环伺等复合价值兑现城市未来。

中轴观 | 城市中轴之上，擎启昆明时代坐标

飞虎大道作为官渡区“一轴引领、六区协同”的空间规划格局中的“一轴”，贯通生态、人文、经济，引导城市走向山水生态与文化繁荣，挺起昆明新脊梁。而本案立足昆明未来城市中轴飞虎大道（即巫家坝路，总长7.62公里，路面宽80m，双向10车道），并以飞虎大道为发展轴心，连接巫家坝CBD、滇池国际会展两大城市热区，坐享城市的价值坐标，擎动整个大南市区域升级。

绿脉观 | 纵贯城市绿脉，与千亩生态同生长

紧邻880亩新海河公园（建设中），预计建成为联合国生物多样性大会示范点，其上接5000亩巫家坝中央公园（规划中），下连1300亩五甲塘湿地公园（即将开放），形成七千多亩城市绿脉，周边湿地公园环绕，形成城市级生态景观走廊、湿地群落坐拥得天独厚的优质生态、河流、公园景观。

交通观 | 地铁路网交汇，高效便捷畅达全城

“三横四纵”立体交通网路的态势，大型公交枢纽站，地铁2、5、7、8及南北快线，贯穿东西南北的立体交通体系，可快速到达昆明的每一处角落。其中2号线南延长线、5号线预计22年前后通车，距离项目近的地铁站（罗家村站）仅500米。

教育观 | 海派教育理念，国际化课程教学

昆明市上海师范大学附属官渡实验学校，由上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖了小学（公立）、初中、高中的教育配套，现已开学。（二手房业主同享，详寻置业顾问）

商业观 | 复合型滨河商业mall，水岸休闲场域

毗邻商圈，４KM内王府井小镇、公园1903、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集，海河公园两侧规划100万方滨水商业走廊，通过地铁发展滨水时尚街区、地标酒店、文化地标、商务办公等场景，足不出户即可享受城市繁华。

医疗观 | 优质医疗环伺，护航家人健康

品牌医院环伺，５KM内云南省中医院、同仁医院、昆明市儿童医院、延安医院（规划中）为家人健康保驾护航。

产品观 | 全新升级，昆明的公园城市样本

精研每一寸空间，通过对户型、功能、配置等各个空间及细节的科学考量，打造建面89-190㎡人性化优居装修美宅，引领昆明臻品生活时代。

万科物业，布局全国83个大中城市，服务超过2482个项目，连续十年蝉联中国物业服务百强榜首，护航美好未来。

——『七『彩』『国』『际』『社』『区』——

云南万科2010年入滇，至今已11载有余，作为云南未来蓝图的建设者和参与者，万科始终沿着城市发展脉络，不断打磨，践行人居理想。

2016年起万科向南，已布局银海泊岸、翡翠滨江、大都会、500里、公园城市等项目，万科秉持着未来国际社区生活蓝本打造的美好愿景，顺着昆明向南发展大势，占位一轴一路一江一湖的重要节点，依托南市的区位交通、城市资源、生态资源等优势，以国际先进理念模式，打造一个面向未来的、智慧的、绿色的国际生态住区——七彩国际社区，以城市量级配套、权重资源环伺等复合价值兑现城市未来。

七彩国际社区北至广福路、南至环湖东路、东起银海泊岸，基地面积约19平方公里，万科计划开发面积约3800余亩，定位打造春城对外开放的魅力窗口，中国先进城市的昆明样本，以人为本的友好城市典范。七彩国际社区整体规划依托生态自然及高端会务会展，融合生态居住、商务办公、酒店、公共服务等多元功能，打造七大场景——消费场景、商务场景、生态场景、文教场景、政务场景、居住场景、交通场景。

消费场景 

片区商业约200万方，万科从“人+产+城”的发展运营思路出发，全面布局城市级、区域级、社区型商圈，打造辐射整个昆明乃至面向全国的未来商业发展。

【城市级】沿公园城市项目旁滨河商业两侧规划打造70万方的城市级商业底盘——七彩天地（暂定名），基于新海河自然生态系统，落位2个购物中心、3个主题商业街区以及商业底商/盒子，目前新推出的组团已开工，计划24年底开业。

【区域级】除了万科打造的城市核心商业底盘，片区商业配套云集，如王府井滇池小镇、海乐城、南悦城等。

【社区级】银海泊岸项目计划打造片区七彩万科里，此外片区内目前以确定13个生鲜超市，后续将整合打造同一品牌、标准化运营模式的生鲜超市。

商务场景 

目前片区已规划城市能级办公写字楼东盟国际中心，云南万科总部中心现已明确落位七彩万科里A3地块，预计明年年底搬迁，后续将有更多万科上下游产业等落位于此。

生态场景 

文教场景 

片区拥有浓郁的人文气息以及丰富的教育资源，滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆、官渡古镇、昆明规划馆等多个城市文化地标环绕，且片区内商业规划用地中约20%均为文化用地，计划打造商业与文化艺术相融合的24小时全时态生活场景。另外片区内已建成学校约10所，待建设中小学教育用地10块，规划幼儿园43所，丰富优质的教育资源助力南市教育版图升级。

政务场景 

片区已有建成的六甲119指挥中心、云南省消防指挥中心、云南省国家安全局等，计划规划建设城市规划馆、政务接待会客厅、政务交流中心等。（预计规划，具体以实际呈现为准）

居住场景 

交通场景 

片区呈现“三横五纵”的立体交通网络，多条轨道交通线路，交通出行便利；未来将规划打造社区巴士以及健康慢行系统，以促进友好邻里氛围和生态低碳生活。