海棠壹零壹笔记

【海棠壹零壹】

世界湾上院归来

国家海岸 101栋亲海纯独院 

项目名称：泰康之家·三亚海棠湾度假村

项目地址：海南三亚海棠区庄大路海棠 101 营销中心

开发企业：三亚海泰投资管理有限公司

占地面积：约 230 亩

项目品牌和开发情况：泰康之家（北京）投资有限公司是泰康健投旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，布局大健康产业 10 余年来，覆盖全国 24 个城市，其中北京燕园、上海申园和锦绣府、广州粤园、成都蜀园、苏州吴园、武汉楚园、杭州大清谷七地的社区及配建康复医院已正式投入运营。

泰康之家·三亚海棠湾度假村，是泰康倾心打造的继泰康之家 CCRC 持续照护养老社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。

项目分两期开发：

一期为专享产权区海棠壹零壹（101 席独栋产品，建面约 2 万㎡，在售）；

二期为五星级标准康养度假区（建面约 8 万㎡，按五星级酒店标准投建）。

【一期海棠壹零壹】

容积率0.19 纯独栋 户户大庭院

【基础数据】

建筑面积：约2万㎡

容 积 率 ：0.19

绿 化 率 ：50%

停 车 位 ：地上117个，车位比超1:1

产品类型：独栋

物 业 费 ：15元/㎡/月

花园面积：约130-1070㎡

产权年限：40年

装修标准：精装

交房时间：预计2022年7月

预售证号：三房预许字[2020]80号

【户型产品】

E户型：三室两厅四卫/建面约175.33㎡ 

B户型：四室两厅五卫/建面约195.11㎡ 

D户型：五室两厅六卫/建面约275.78㎡

【项目价值点】

一、政策红利：海南自贸港战略落地，三亚海棠湾腾飞

大国战略，潮起海南自贸港：全球自由贸易港！海南围绕自贸港建设，推出“零关税”、开放第七航权、自贸港单独立法等重大举措，对标迪拜、新加坡，打造全球开放的自由贸易中心，并拟定在2025年前，启动全岛封关运作，未来土地资源日益珍贵。

国家海岸，海棠湾价值腾飞：三亚海棠湾，中国“国家海岸”，北纬 18°度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物、旅游度假等先导产业，吸引无数资本、企业入驻，已成为海南自贸港建设的红利风口。

二、区域红利：醇熟配套，对话世界标准

北纬18°度假天堂：与马尔代夫、夏威夷等世界旅游度假胜地同属一纬度，22公里海岸线，享受阳光沙滩；

32家五星酒店群：亚特兰蒂斯落子于此，康莱德、洲际、索菲特、君悦、万丽、喜来登等品牌酒店荟萃；

全球单体免税店：三亚海棠湾免税店，汇集 300 个国际著名奢侈品牌，超10万种商品，是集休闲、餐饮、购物于一体的国际化购物中心；

吃喝玩乐一体化：中国潜水基地5A景区“蜈支洲岛”、“神州第一泉”南田温泉、国际锦标场、海中海高尔夫球场、游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、全国首家HELLO KITTY主题度假村（在建）、免税城二期河心岛、68 环球美食街等；

康养医疗配套：中国人民解放军总医院（301 医院）海南分院，被誉为“国际旅游岛上医学明珠”；广安门医院（在建）；北京大学口腔医院三亚分院（规划）；

国际优渥教育：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划）、国际酒店管理学院等。

三、交通便捷，多维度立体交通

1 个机场：本案距离三亚凤凰机场约 37km；

2 个动车站：本案距离亚龙湾站约 16km，距离海棠湾站（规划）约 12km；

1 条环岛高速：本案距离东线高速出口约 6km；

五横三纵路网：五横：龙海路、凤塘路、龙江路、海岸大道、江林路；三纵：海棠南/北路、林旺路、林旺南/北路。

四、拥河揽海

据守海棠湾核芯，东向约200米亲海，西临天然河道，海河双景。

五、匠心筑就 东方美学 

汲取中国传统建筑精华，融合悬山顶、庑殿顶等形制，屋顶飞檐四角翘伸，如飞鸟展翅，寓意步步高升。巧用中式传统元素点缀，屋顶木架构、悬鱼等设计，体现中国传统文化底蕴。

六、低密园林、水岸花园

项目0.19超低容积率，园林续前海后河的水系脉络，以密林清溪贯穿园区，打造亲水广场、品茗亭、儿童戏水池等多处景观节点，于此探幽、嬉水，畅享生态阔境。

七、独户独院 私家泳池 花园庭院面积约130-1070㎡

将“院”与“园”巧妙融合，以院为景，景观空间回归于庭院，营造中国院落独有的灵与静。

八、名师设计

九、五星级标准度假区

由世界知名设计单位如恩倾情打造，委托万豪酒店集团管理，预计2022年开业，规划有343间客房（包含39间适老化房间）、中西餐厅、天际线酒吧、宴会厅、会议厅及儿童活动区、800㎡康养新生活体验中心等，带来高品质度假休闲体验。

【户型品鉴】约175-275㎡亲海独栋