凯莱澜风雅筑笔记

【凯莱·澜风雅筑】

海口西 老城芯 109-119㎡低密品质美宅

—— 项目整体概况 ——

占地面积：约63亩

建筑面积：约11.5万㎡

净容积率：2.17

绿 化 率：约40%

整体规划：9栋住宅、1栋酒店、1座幼儿园

住宅层高：9-15层

产品类型：住宅

电梯户数：2梯6户

户型朝向：南北通透

主力户型：约109㎡、119㎡

交付标准：精装

规划户数：584户

规划车位：710个

车位配比：1:1.21

物 业 费：2.5元/㎡

产权性质：70年产权

交房时间：2023年6月30日

项目地址：海南·澄迈·老城经济开发区欣龙路18号

一、品牌 

【实力凯莱 为助力自贸而来】

凯莱，原央企“中粮集团”旗下品牌，21载发展历程，布局全国十余省市，资产规模雄厚。凯莱深谙自贸发展远景，携手海南实力房企鸿军，于海口西“海澄文定”综合经济圈—老城核芯，倾力合著澜风雅筑，双方将依托各自品牌优势，强强联袂，共建美好自贸港。

二、自贸红利 

【帼家战略 世届焦点 开放窗口】

自2018年4月13日，海南自贸港宣布成立及2020年《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，自贸港建设加速推进：重点产业项目落地、市场新增主体持续增加、高端人才纷纷落户……迎领开放新格局，国家政策红利加持，自贸“虹吸效应”不断凸显：

1、重点项目齐签约：截止2021年6月20日，海南已举行七次重点项目集中签约活动，共签约项目404个，协议总投资额超1711亿元；截止2020年，澄迈共签约项目55个，签约金额约94.3亿元。

2、外商投资纷纷至：截止2020年，海南新设立外商投资企业1005家，共有81个国家和地区在我省新设外资企业；2020年澄迈新增外资企业80家，投资总额16.18亿元，是省下达任务指标的4.24倍。

3、市场主体稳步增：截止2021年7月，海南全省实有市场主体138万户；2020年，澄迈新增市场主体10688家，同比增长33.8%。

4、人才落户聚精英：自海南自贸港宣布建设以来，至2021年3月底，海南省引进各类人才23.3万多人；人才多落位于海南11个重点园区，其中澄迈老城拥有2大重点园区。

三、区域站位 

【“海澄文定”桥头堡 海口西价值势起】

在自贸港国家战略大背景下，海南推进“海澄文定”综合经济圈建设，打造“全省一盘棋、全岛同城化”发展格局。澄迈老城，在海口“西拓”背景下，担纲区域发展重要使命，迎领价值崛起，承接海口发展外溢。

重点园区：海南自贸港11大重点园区——其中生态软件园和海口综合保税区均坐落于老城经济开发区内。

名企进驻：截止2021年4月，老城生态软件园入园企业9206家，落户海南的互联网百强企业，95%都入驻于此（其中有互联网巨头腾讯、百度、阿里巴巴等），具有国际化背景的人才占比超过50%。

对外窗口：区域内海南四大深水良港——马村港，是全国25个中心枢纽港之一，设有国家一类开放口岸马村口岸，是海南打造泛南海国际贸易枢纽港，服务国家“一带一路”战略的重要依托。

（信息来源：海南省澄迈县人民政府官网）

四、交通格局 

【省会半小时生活圈 全岛一小时通勤】

交通强国 筑基发展：“十四五”时期，为加快建设交通强国，交通运输部李小鹏部长提出，建成人民满意、保障有力、世界前列的交通强国分两步走：到2035年，基本建成交通强国；到本世纪中叶，全面建成交通强国。（信息来源：央广网）

全省一盘棋 全岛同城化：《海南省“十四五”综合交通运输规划》，计划到2025年，力争全省交通基础设施建设投资五年累计突破2200亿元，基本形成“1431交通出行圈”，实现1日联通全球，4小时通达全国主要城市，3小时畅行全岛，“海澄文定”“大三亚”两大经济圈1小时通勤。

多维路网 接驳海口

澄迈老城，地处海口半小时生活圈，多维交通串联，对接省会繁华。（海口半小时生活圈信息来源：南海网）

● 项目距高铁老城站约5km，环岛高铁接驳，全岛自由畅达；

● 项目距环岛高速约7km，环岛高速串联，畅游全岛；

● 项目约3km可达滨海大道、海秀快速路二期等城市主干道，链接省会商圈；

● 57、59路公交专线，实现老城至海口的快速直达，全面提速日常通勤，进一步夯实同城化站位；

● 海口至老城城际列车已投入运营，串联海口主城、美兰国际机场，实现空铁互联、无缝对接。

五、生态资源

【原生内外双湾 优享长寿生活】

澄迈，被国际人口老龄化长寿化专家委员会、联合国老龄研究所授予“世界长寿之乡”称号，是国内首个世界长寿之乡。澜风雅筑，位于“长寿之乡”澄迈宜居区域——老城，距内海约1km、外海约2km，独特的环境优势与人文底蕴，成就着老城健康宜居的居住环境。

生态宜居 康养可选：澄迈，年均温度约23.8℃，气候温和，澄迈森林覆盖率达54%，空气质量指数排名全国优质行列，是康养旅居的优选之地。

富硒土壤 滋养生命： 澄迈，约56%土地为富硒土壤，孕育出特有的富硒水源、蔬菜与水果。

长寿之乡 健康福地 ：澄迈，素有“青山绿水廿万顷，十里常逢百岁人”的美誉。2019年，全县人均预期寿命79.9岁，80岁以上老人18541人，无论是百岁老人绝对数还是占总人口比例，均居我国市县前茅。

半岛双湾 美好旅居：澄迈盈滨半岛，海口西海岸17公里黄金海岸线延长区，天赋内外双湾自然风光，原生海岸美境，度假旅居，与海为邻。

游客青睐 旅游增收：2021年，“五一”期间，澄迈共接待游客10.38万人次，实现旅游总收入4218.64万元。（信息来源：海南省澄迈县人民政府官网）

六、繁华配套

【衣食住行 学商医 全方位满足】

老城经济开发区，依托于省会经济圈辐射，和伴随自贸港发展、两大园区布局，在大交通格局的发展引领下，迎来高规格机遇。近几年，自贸港落地的优质配套资源，重点倾斜老城。

商业集萃，便利生活：项目周边汇集星级酒店、万达影城、大润发超市、第三时间商业街等商业配套。

优质医疗，关怀健康：项目距离最近三甲医院——颐仁医院约1km；同时可享西海岸海南省肿瘤医院、海南省儿童医院等省级优质医疗资源。

优质学府，教育高地：华东师范大学澄迈实验中学、海南中学美伦校区、北京外国语大学附属海南外国语学校、ischool微城未来学校等知名学府坐落周边，优质教育伴成长。

七、【不仅是度假 更是刚需改善生活】

优地段 更增值：项目位于城区主干道——欣龙路西侧。

纯住宅 更安静：项目整体规划分为住宅和商业用地规划，其中9栋住宅为独立规划，规划范围内纯住宅设计，底部均无底商规划，居住更静谧。

类洋房 更舒适：9-15层“类洋房”设计，结合客群需求，打造现代化建筑风格及以康养为主基调的园林景观，让居住更美好。

八、【前沿设计规划 美好生活家】

排布格局：坐北朝南、坐南朝北，户户南北通透。

户型布局：动静分区、干湿分离，科学动线设计。

过渡空间：入户花园、双开门设计，悦享归家礼仪。

室内乐园：约7.3-7.5米长、约1.8米宽，奢阔阳台。

轩敞开间：约4米-4.2米开间设计，盛纳全家生活。

精装美居：现代风、时尚家，满足全龄段审美观。

拓展空间：附高拓展空间，更大空间利用，满足生活多重想象。

户型鉴赏

A户型 三室两厅两卫 建面约109㎡

方正格局，南北通透，三开间朝南

合理功能布局，人性化生活关照

客餐双厅相连，尽显居家待客礼仪

双朝阳卧室，观景飘窗，私享惬意

约7.3米阳台，通风揽景至宽境界

高拓展可变空间，多重生活想象

B户型 三室两厅两卫 建面约119㎡

全明格局，动静分区，功能完善

进门即入户花园，第一时间亲近自然

约4.2米开间客厅，朗阔尺度从容生活

主卧连接超大飘窗，尽显主人气度

约7.5米奢阔阳台 室外美景尽收眼底

高拓展空间，可变式空间居住享受

1、品牌：凯莱，原央企“中粮集团”旗下品牌，21载荣耀历程。

2、区位：“海澄文定”一体化桥头堡，承接海口西，坐拥半岛双湾。

3、物业：凯莱物业，国家一级资质物业，布局全国十余城市。

4、地段：核芯地段，成熟板块，衣食住行学商医，全方位满足。

5、项目：“纯住宅”、“类洋房”、“低密”、全龄康养社区。

6、产品：高拓展空间、奢阔阳台、入户花园设计、户户通透。

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