阳光城滇池半山笔记

阳光城·滇池半山

阳光城·滇池半山项目是择址于城市核芯发展线上，对望滇池、西山等城市丰富自然景观资源，拥有高铁西站城市规划红利在侧，怀抱六大生态公园，打造的主城区坐山面海，区域内准现房在售，区域内纯别墅洋房低密业态规划的高品质住区。

项目实景图 

『基』『本』『信』『息』

开发商：昆明通盈房地产开发有限公司

项目地址：中国·昆明·滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁

总规划用地：约2622亩

首期总用地：约667亩

总建筑面积：约91万方

容积率：约1.2―1.8

建筑密度：约30.5%

效果图

『项』『目』『八』『大』『价』『值』

西山区准现房销售（4号地块2022年5月8日已经交房）4#地块已经交付，所以我们项目是整个片区实现准现房销售的楼盘；对比西山区市场上动辄2年的交房周期，我们项目是区域实现现房销售的楼盘，所以选择滇池半山是安全的，现房置业更具保障。所见即所得品质放心。

实景图

『在』『售』『产』『品』

4#地块悦澜海苑——2022年5月8日已交付地块共51栋楼，产品为建面约125-161㎡星海洋房、142-190㎡叠墅、237㎡联排、397㎡合院产品。

基础信息

总占地：约139亩

总建面：约21万方

容积率：约1.2

绿地率：约40.01%

建筑密度：约31.99%

总户数：749户

昆明主城坐山面海墅质社区，享城市山海资源

项目地处滇池草海西北岸，背靠棋盘山，面向滇池，处在半山之上，坐山面海，即可俯瞰滇池也可远眺西山，同时也可享城市的繁华；这样兼具地段、丰富山海资源的社区在整个昆明主城区内都是味一的，无论是自住和投资都是很合适的。

项目实景图

纯别墅洋房规划，千亩低密墅区

项目总规划约2622亩，全社区纯别墅洋房业态规划，一期用地约667亩，容积率低至1.2，绿化率80%；所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越低，成本也就越高，利润越少，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。这两个比率决定了一个小区的品质。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到，所以容积率越低，小区的舒适度越高，反之则舒适度越低。

项目实景图

昆一中名校领航 全龄教育无忧

目前引进了昆一中附属山海实验学校，学校隶属于昆一中本部直管，为省一级一等高级中学，省教育教学质量优秀学校。2020年高考升学率达100%，位列全市名校前三甲。公立公办，划片区免试入学，山海校区规划了15班幼儿园，36班小学，18班中学，覆盖全年龄段的教学配套；目前初中部已于2021年9月首批招生开学，小学部也已纳入教育局2022年招生计划。

项目效果图

滇池半山的N种生活方式，实现工作与生活的完美平衡

项目背山面海，景观资源丰富，依托六大生态公园，公园湿润的空气和森林绿地将带来丰富的负氧离子和含氧量，利于我们身心的健康。

项目紧邻地铁3号线石咀站（已开通运行），直线距离仅500米，贯穿昆明枢纽动脉；依托现有售楼部（永久建筑），将打造山海艺术厅、观景平台、山海书吧、山海星空吧、石林栈道等进行社区活动运营中心，后期通过招商运营使用。

滇池半山精研从童趣到养老的品质舒居需求，以家庭为核芯，将城市与人文深度结合，注重生活的品质感和美感，打造全生命周期社区，从规划到建筑，从山林到公园，充分考虑全家所需，让我们生活的节奏，在于快和慢之间巧妙切换，真正实现工作与生活的平衡。

实景图

昆明城市“西拓”核芯区，高铁西站门户

昆明市十四五规划中，提出城市发展主线为南控、北延、东进、西拓，从政府规划文件可以看出，城市未来发展的中心在西山区，定义了西山区未来昆明城市发展的重要地位。项目地处滇池草海西北岸，昆明十四五“西拓”发展战略定位片区为昆明的次商业中芯和城市会客厅，同时随着高铁西站的动工建设，以总占地约3200亩的昆明高铁西站为核芯，采用“站城一体化”的TOD综合体开发模式，预计2026年正式投入使用，届时将大幅度提升片区的城市面貌，带动片区经济、商业、文化的大力发展，可快速带动房价上涨。

你不能决定你的邻居是谁，但是开发商可以帮您选择

时至今日，随着生活需求升级，人们对居所的圈层环境要求有增无减，所谓千金买房，万金买邻，居住环境如何，邻里的圈层如何，对我们有着非常重要的影响；我们项目的客户大部分都是高净值收入的客户，半山圈层的高度就在于它所吸引的就是高端客户群，圈层不仅影响业主的生活，更能给下一代带来拥有良好的教育和成长环境，高净值人群为朋为邻，为下一代营造受用一生的圈子，而更好的成长环境、文化等资源，为能孩子的未来提供更多机会。

实景图

免责声明：

本户型图仅为室内家居效果示意，所示家居隔断等均不作为交房标准。本户型图所标尺寸仅做参考，实际尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，不作为交房标准或合同附件。”本宣传资料/本广告仅为要约邀请，所涉图文仅供参考，不构成本公司对项目具体内容的任何承诺与说明。本项目涉及的各方权利义务最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府批文为准，本公司保留对宣传物料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料对项目周边环境、交通信息、商业及教育资源等配套方面的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对相关信息做出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等应以教育主管部门颁布的最新政策为准。我司仅作转述，不做承诺。政府部门对有关规划信息进行变更、调整的，请以最新调整信息为准，我司不再另行通知。