观澜湖君悦公馆四期笔记

楼盘名称：观澜湖·君悦公馆四期

开发商：海南盛维旅游发展有限公司

占地面积：约9521.17㎡

总建筑面积：约23211.8㎡

容积率：2.0

片区绿化率：80%，直面果岭景观

产权年限：70年

楼层总高：8层

地下停车，电梯入户

总户数：168户洋房

电梯户数：1梯3户

装修状况：精装交房

主力户型

A1：115㎡ 3房2厅2卫

A2：114㎡ 3房2厅2卫

自贸时代 选择海南

全域自贸蓝图

①2018年4月13日，习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。

②2018年10月16日，国务院批复同意设立中国(海南)自由贸易试验区并印发《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》。

③2020年，海南自由贸易岛战略正式落地，揭开全域自贸建设帷幕。

④自《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，截止2021年5月中旬，海南已累计集中开工项目1688个，总投资高达6860亿元。

南中国休闲胜地海南全岛保持良好的原生热带生态环境，无重工业污染，气候温暖湿润，长夏无冬，是居住、休闲、颐养的理想胜地。椰风海韵、江河奔浪、避暑山谷……独特的热带气候，造就海南岛上多元而秀丽的自然景观，宜居佳境，让世界倾心。

城熟生活 选择海口

自贸格局侧重根据2020年海南省发布的首批105项省级重点投资项目清单，海口一城拥有27个重点项目，占比25%。2020年6月3日，海南自由贸易岛11大重点园区挂牌，其中四大园区落位海口。截止2021年5月上旬，已有总投资共409亿元的89个项目在海口分批次集中开工，海口作为海南省政治、经济及文化中芯，享受更多自贸利好政策侧重发力，未来可期。

省会城熟人生作为海南省会，海口曾获“中国最具幸福感城市”荣誉称号。2019年《第一财经周刊》发布“新一线城市榜单”，海口跃升成为海南省为一的二线城市。在2020年上半年168城空气质量状况排行中，海口空气质量排名全国第一位。大型商圈齐放，商务写字楼林立，博物馆、会展中心、歌舞剧院等文化生活配套齐全……宜居的气候，醇熟的生活氛围，让定居海口成为登岛人居优选。

利好呈鉴 选择观澜湖

 观澜湖未来利好

①海南自贸岛百亿投资重点园区：根据海南省发布的105项省级重点投资项目清单，总投资3772亿元，2020年度计划投资677亿元，百亿级以上重点项目达10个。海口观澜湖度假项目（二期）总投资1169600万元，位列十大百亿级投资项目之一，同时被纳入海口国家高新技术产业开发区，升级成为旅游产业园区。

②约3.9亩进阶版“海口南部新城”：《海口观澜湖旅游园区总体规划（2018-2035）》、《海口观澜湖旅游园区控制性详细规划（含城市设计）》显示，观澜湖旅游园区规划升级，涵盖体育运动示范区、演艺文创先行区、旅游消费供给区、商务办公聚集区四大职能，将建设成为体育+文化旅游产业集聚地、国际旅游消费中心承载地。

③新时代高等教育创新发展示范区：海南大学观澜湖校区于2021年5月13日正式启动建设，未来将打造成为支撑引领海南旅游业、现代服务业和高新技术产业等主导产业的科教平台，吸引海南外人才入驻，为自贸港注入国际智慧。

观澜湖配套优势

①休闲娱乐：十大高尔夫、火山岩矿温泉、狂欢水世界、冯小刚电影公社、泰迪熊博物馆……

②商业配套：观澜湖免税城、丽思卡尔顿等星级酒店群、观澜湖新城、美食街、兰桂坊……

③教育配套：海南大学观澜湖校区（在建）、华侨中学观澜湖学校、观澜湖双优实验学校、观澜湖幼儿园、巴萨足球、NBA训练中心……

④医疗配套：海南省人民医院南院（在建）……

四大优势，选择君悦

地段优势

① 项目地段：本案位于观澜湖片区，是海口市的旅游宜居明星区位，成为片区的城市景观与文化休闲中心；森林覆盖率超过80%，被称为海口城市之肺，是兼具繁华与静谧的宜居之选；

② 项目交通：东边链接东线高速，西边紧邻丘海大道延长线，北边入口处对接绕城高速，快速连接美兰国际机场、高铁东站、龙昆南新城商圈、国贸商圈等，在这边您可以到新城吾悦广场购物逛街，驱车还可以到喜盈门建材市场采购您喜欢的装修用料，还有省重点三甲医院 ——187医院为您的健康保驾护航……众多配套助力您的精彩生活，让您享受“出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

户型优势

① 户型布局灵动，格局通透，空间利用率高；

 ② 各功能分区合理，居住、会客互不打扰；

③ 景观阳台、生活阳台，拓展视野、便捷储物实现优越的性价比；

④ 明厅、明厨、明卫“三明”设计，全日制采光空间；

⑤ 层高舒适，整体室内视觉效果明朗而不压抑；

⑥ 首层悠享私家花园境界，二层及以上可一揽五号球场四季绿茵，生活更惬意。

园林建筑优势

①建筑风格：现代建筑整体风格简洁、明朗、清新；

②建筑形式：主要以板楼为主，首层设计入户大堂空间，尊崇出入礼遇，通风采光好；

③园林景观：项目注重自然肌理，将社区内部景观设计与五号球场、周边万亩荔枝林景观相融合，充分保证户户有美景。

物业优势

项目物业以贴心服务、人文情怀倾筑于社区生活，给人宾至如归的享受。

【项目区位图】

【项目效果图】

【项目户型图】

【看得见的品质住宅 - 一期产品实景品鉴】

观澜湖君悦公馆一期首批产品现已完成交付，对园区内整体园林、公共设施、软硬件配套等方方面面的悉心打磨，造就令业主满意的品质洋房社区。一草一木的蓬勃，一砖一瓦的构建，都是君悦公馆洋房产品看得见的品质呈现。

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4.预售许可证：【2022】海房预字（0030）号；

5.本资料所发布的内容为2022年3月8日前的信息，敬请留意最新资料。