艺城PGC紫金中心项目笔记

紫金中心项目资料：

 一、项目概况

 项目名称：艺城·PGC紫金中心

开发商：云南宏盛东园商贸有限公司

 产品类型：公寓

 产权：40年〔不可落户〕

 产品面积段：48㎡精装/毛坯loft 

48㎡毛坯平层

LOFT 层高：4.5米

SOHO 层高：3.1米

 梯户比及楼高：

6梯30户-共24层（3B栋）还有个别房源

3梯20户-共18层（2号楼）已售罄

3梯24户-共20层（4号楼）已售罄

4梯24户—共23层（1B栋）货包充足

 交房时间：

3B栋--2021年12月31日前（毛坯平层）

2号楼--2022年12月31日前（毛坯LOFT）

4号楼--2021年12月31日前（毛坯LOFT）

1B栋—2023年年底（精装双钥匙LOFT）

交房标准： 毛坯/精装

绿化率和容积率：

绿化率35.05％，容积率4.499

公摊：3B栋-30%

车位比： 1:0.6（共1508个车位）

物业公司及物业费：万科物业 --3.98元

水电费用：〔个人名义购买，民水民电，水：3.45元/方，电：5毛/度〕

贷款合作银行：浦发银行

 贷款政策：首付50％以上

 与地铁无缝连接：二期所有楼栋通过负1层均可到达晓东村地铁站。

二、在售房源

 3栋B座（平层）48—63㎡

--总层：24层，6梯30户；

--房源信息：2-7层希尔顿酒店（已售）；

--毛坯：8-16层（第8层整层卖）；

--精装：17-23层；

--毛坯大平层：第24层

--毛坯：6000-7500元/㎡左右

2号楼（双钥匙）48㎡：

--总层：18层，3梯20户，毛坯

--毛坯价格：7000—10000元/㎡左右

2号楼已经售罄

 4号楼（中空loft/双钥匙）47㎡

--总层：20层

--毛坯价格：8000-10000元/㎡左右

1B栋（双钥匙）48㎡

层高：21层

价格：9200元/㎡起

 三、周边配套

 交通：地铁一号线，晓东村地铁站上盖，路面交通三横四纵。

三横：雨龙路，春城路延长线，广福路。

四纵：飞虎大道，昌宏西路，饵季路，彩云北路。

本案紧邻规划中的春城路延长线（目前已在招标），未来整个巫家坝最核心的东西大动脉（南北为飞虎大道），通过春城路，15分钟直达市中心。周边道路均为双向6车道以上的道路规划，交通出行便利度极高。

飞虎大道：双向10车道车道，80米宽

昌宏西路：双向6车道

彩云北路：双向10车道，80米宽

珥季路：双向8车道

广福路：双向8-10车道，45-68米宽

永中路：双向6车道

春城路延长线：双向8车道,60米宽[图片]

 教育：作为昆明规划的新中心，教育配套绝对是昆明现有区域无可比拟的，片区内规划27所幼儿园、10所小学、7所初中、4所高中的教育配套，预计开设高中162班、初中189班、小学399班，幼儿园372班，将由政府牵头引进全省乃至全国的知名院校，如北师大附属实验学校、北大附属中学、江苏南通中学、云师大附属中学等，未来片区内名校林立，为孩子提供2-18岁优质全系教育资源，让孩子赢在人生的起跑线上。

医疗配套：官渡区医院，骨科医院，星耀医院距离短，路况方便。

 四、项目亮点（卖点）：

1：地铁上盖，无缝对接。

2：巫家坝商业集群规划区内。

3：离世界第四，亚洲中国第一的巫家坝仅600米

4：项目景观大道直达中央公园

5：户型新颖独特，自住投资均可便利实现。

6：交通方便，四通八达，位于昆明中心区。

7：价位：地铁物业里价格里较低，升值空间大。

8：生活区便利，项目自带4000平米的购物商场，并且地下商场和停车场互通。

9：周围名校方便孩子教育学习问题。

10：医疗条件：官渡区医院，骨科医院，星耀医院距离短，路况方便。

 沙盘图

五、在售户型图

----------3栋B座平面图------------

----------3栋B座47.68㎡------------

2号楼

-----------2号楼48㎡-------------

-----------2号楼54㎡-------------

4号楼双钥匙

1B栋户型图

项目户型图