民生直隶海郡笔记

民生·直隶海郡

月亮海上的墅境叠院

品牌实力

直隶海郡——河北保定市民生房地产开发有限公司海南首作。民生地产成立于2005年，公司拥有一级开发商资质。先后在保定市区开发了裕东公寓、Park湾、中央峰景、中央峰景B区、公园时代、朝阳首府、向阳驿、熙城峰景；雄安新区湿地华城、明珠湾、湿地尚城、徐水区民生和院、清苑区东城首府、满城区学苑新城、涿州云景城、范阳公寓、秦皇岛海洋香郡、以及兰州中央首府等多个标杆级项目；主张与贯彻“和谐、自然、舒适”的使命，坚持以产品为核心，为客户创造价值，助力海南自贸港建设新风潮。

 政策优势

海南自贸港全域发展，在“海澄文定”一体化政策下，澄迈老城华丽转身，产业蜕变，区域内名企林立，腾讯、百度等超9000家名企争相入驻。根据海南十四五规划，澄迈将更“国际化”，与世界分享长寿之乡的美好。项目位于海南省盈滨半岛，琼北“最受益”板块，尽享自贸港多重利好！

地理位置

直隶海郡项目位于海南省海口市的后花园-盈滨半岛，是海口西海岸“17公里海岸线”的延伸区。盈滨半岛三面环海，形似弯月，以内外双海湾的独特景观资源闻名于世，沙滩细软无泥，海水碧蓝纯净，岛上还有火山温泉资源。

交通脉络

项目位于城市互联互通的交通路网轴芯地段。5横4纵2站1轨1空，滨海大道/快速干道/南海大道/椰海大道/绕城高速等5横城市主干道，长滨路/粤海大道/盈滨路/欣龙路4纵城市主干道以及环岛高铁等交通网络连接全岛，轻松便捷出行。项目驾车出发距离美兰机场仅45km，距离海口站12km，距离老城站7.6km。

项目配套

项目悠揽海口国际免税城、远大购物广场、万达影院、大润发购物中心等商圈配套；月亮湾高尔夫球场、国家帆船帆板训练基地、永庆寺，休闲配套环绕，五源河幼儿园、海口市中心幼儿园长滨分园、五源河学校、中国人民大学附属中学海口实验学校、北京外国语大学附属海南外语学校、华东师范大学附中分校、北大附中海口学校、ischool微城未来学校等名校汇聚，从幼儿园到中学丰富教育资源一应俱全。

海南西部三甲医院-海南颐仁医院距离本项目很近，并且享受海南省肿瘤医院、海南省儿童医院等高端医疗配套汇聚，为您和家人的健康保驾护航。

项目所处在的位置是国家4A级旅游度假区——盈滨半岛，坐拥5公里黄金海岸线，有罕见自然形成的特色内外双海湾资源，还有千年古寺永庆寺、长影环球100奇幻乐园等充沛的旅游资源。

项目简介

投资商：保定市民生房地产开发有限公司

开发商：海南澄迈金鑫鸟语林有限公司

设计单位：中国建筑设计研究院

总占地面积：约140亩

一期规划用地面积：约69亩

一期总建筑面积：3.8万方

容积率：0.5

绿地率：55%

楼栋数：25栋

总户数：200户

车位数：200个

项目理念

民生·直隶海郡由中国建筑研究院陈一峰大师团队担纲设计，以稀缺的叠院式设计，私密性极高的尊贵庭院，优渥的绿化景观，完善的酒店管理，多远活力的商业等亮点，打造成滨海度假型居住及商业配套成一体的高品质居住社区。建筑形式以现代风为主，结合海浪形状的元素，形体下大上小，层层退进，多元露台丰富的建筑形体；立面横向线条为主、呈现舒缓的建筑风格，营造适度假、休闲的生活氛围。

民生·直隶海郡10大价值点

【纯住宅】--住宅性质，购房低门槛，可落户；

【低密度】--0.5超低容积率，69亩仅25栋（五层叠院）；

【高绿化】--55%高绿化，第四代人居公园里的家；

【 1+1 】--内带独立卫生间，外有星空景观台； 

【海口西】--享西海岸千亿配套，百万流量；

【双海湾】--天然独特的内外双海湾自然资源；

【快交通】--5横4纵2站1轨1空，立体便捷交通脉络；

【优教育】--国际名校聚集，全龄教育资源配套；

【天街府】--二期直隶天街商业中心，家门口的一站式购物体验；

【高性价】--住宅价格买精装墅境叠院，百万房买千万邻。

【户型鉴赏】

建筑面积约196㎡共3层，四房两厅三卫

独立边户，三面采光，动静分离。

露台赠送面积约14㎡，私家庭院面积约90㎡。

建筑面积约188㎡，共3层，四房两厅三卫。

户型方正，南向客厅，奢华主卧套房。

庭院赠送面积约60㎡。

建筑面积约109㎡，大平层三房两厅两卫。

三开间朝南，约10米面宽的景观阳台，餐客厅互通，阔绰空间。

露台+半阳台赠送面积约17㎡。

建筑面积约116㎡，共2层，三房两厅三卫。

空中的院子，270度观景大露台，最好的景观视野，1+1套房设计。

露台+半阳台赠送面积约70㎡。