房地产迎来强心剂，大理购房者的黄金窗口期来了

2022年11月11日，中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共16条支持措施。信息发布当天，股市房地产板块迎来大涨，上个周末，更有媒体和房产中介称之为“史诗级救市”。这一系列措施应如何解读，对大理的房地产市场又会产生哪些影响？

 十六条措施包括 ：

1.稳定房地产开发贷款投放；

2.支持个人住房贷款合理需求；

3.稳定建筑企业信贷投放；

4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5.保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资；

6.保持信托等资管产品融资稳定；

7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”转型借款；

8.鼓励金融机构提供配套融资支持；

9.做好房地产项目并购金融支持；

10.积极探索市场化支持方式；

11.鼓励依法自主协商延期还本付息；

12.切实保护延期贷款的个人征信权益；

13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15.优化住房租赁信贷服务；

16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

保持房地产融资平稳是政策的重心

这十六条政策的核心就在于“融资”，就是直接作用于房地产行业的融资端，在房企融资通道收缩和销售行情下行的困局下变相的将原来的“三道红线”松绑，以起到托底房地产市场的作用，引导销售端回暖。

除了一些已经正在实行当中的措施之外，比较值得关注的是开发贷款、信托贷款等存量融资的展期问题。通知明确提到，针对房企开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全前提下，鼓励金融机构与房企基于商业性原则自主协商，并通过展期、调整还款安排等方式促进项目完工交付，允许最多展期一年。

在通知发布之前，已有不少的大型房企曾宣布过债券展期的消息，不管是购房者，还是投资方，都会认为宣布债券展期约等于房企已经站在了“爆雷的边缘”，债券展期虽然可以渡过一时的难关，但是对于房企后续的融资和销售，都会产生不利影响。政策鼓励金融机构与房企基于商业性原则自主协商，可以看作是监管部门给予房企的“信任背书”，这一年的期限，也将成为房地产市场调整的关键时刻。

大理购房者迎来黄金窗口期

对于大理的购房者来说，当前正是购房的黄金时期。

首先是利好政策的加持，无论是使用商业性个人住房贷款还是个人住房公积金贷款购房，首套刚需当前能够享受到“史上最低”的优惠利率，尤其是在“去杠杆”的大趋势下，这样阶段性的调整十分难得。

其次是在地产刺激政策带动市场信心回升的关键阶段，房企打折促销热情又开始高涨，购房者从中能享受到比以往更大的折扣福利。

还有就是交付信心，当前大理大部分楼盘都是现房或准现房的状态，加之房企融资环境持续改善，现阶段买房将更安心更放心。