安宁新城吾悦广场-安宁院子笔记

 🏡吾悦广场·安宁院子🏡 

【开发商】：新城控股（2022年中国房地产开发企业综合实力 前10）

【项目地址】：昆明市安宁市昆畹路与职教路交叉口 

【项目区位】：位于安宁市政企商黄金三角，是宁湖版块、昆钢版块、温泉度假版块、老城版块四大板块交汇处，是真正的中心位置。

【项目配套】：项目3KM范围内，坐拥交通、政务、公园、学校、医疗、商业等6大优质资源配套，生活便利。 交通：项目拥有3大立体交通网，交通非常便捷，公交路网（周边约25条公交路线通过，覆盖3.5KM半径范围）；快速路网发达（借由G320、杭瑞高速、安石公路等，辐射安宁工业园、太平、昆明主城等）；轨道交通发达（安宁线已签订协议，已进入审批流程，为昆明城区人口向西转移提供重要的交通支撑）； 学校：项目自带18班幼儿园（安宁市第五幼儿园，公立公办），百年老校“连然小学”也仅一墙之隔，1.5公里范围内安宁市第一中学、安宁中学嵩华校区，华清中学，除此还有云南技师学院等高校，满足全龄教育需求；公园：项目三大公园环伺，百花公园、东湖公园、观音山公园在侧，回归自然鲜氧生活； 商业：周边金方商场、伊皇购物中心等商业林立，更有项目自带的购物中心吾悦广场，涵盖全龄层生活配套，已于2020年12月开业，出门即享繁华； 政务：市委，市政府分立项目两侧，直线距离仅700米，正好形成一个“党政商”黄金三角圈； 医疗：项目1公里范围有安宁市人民医院，2公里范围有鑫湖医院、中医院等，医疗配套近在咫尺，为健康护航。

【2#地块总体情况】

🗺总建筑面积：约27.6万㎡🏘容 积 率：约4.38🌳绿 化 率：约40% 物业公司：新城悦服务(上市物业，中国物业服务百强企业)【2#地块产品】 楼栋：10栋楼，27#（在售）28#（在售）29#30#31#32#33#35#（在售）36#（在售）37#（在售）

🗾土地使用权年限：70年

🏗层数：29-33层

层高：2.9米

建筑风格 ：现代简约

🏡交付标准：室内毛坯，花园精装（装标约1500元/㎡）

🏡电梯户数：两梯四户

 总户数：1179户

📃交房时间：2024年6月

物业费：1.38元/㎡ 1.98元/㎡（包干）

  在售楼栋及户型：

 27#建面约116-146㎡（花园+赠送使用面积约40-50㎡)：三房两厅两卫两阳台一花园

 28#建面约116-146㎡（花园+赠送使用面积约40-50㎡)：三房两厅两卫两阳台一花园

 35#建面约170㎡（花园+赠送使用面积约40-50㎡):四房两厅两卫两阳台一花园

 36#建面约170㎡(花园+赠送使用面积约40-50㎡):四房两厅两卫两阳台一花园

 37#建面约141㎡(花园+赠送使用面积约40-50㎡):四房两厅两卫两阳台一花园

 【项目卖点解析】

 中国房企2022年全国TOP10，物业全国TOP11，好品牌好物业，实力有保障；

 安宁城市中心，坐拥城市资源配套，交通方便，生活便利，区位优势明显；

 一座吾悦广场就是一座城市中心，繁华有口皆碑，自带约9万㎡购物中心繁华开业；

 东湖公园、百花公园、观音山公园三大城市公园在侧，回归自然鲜氧生活；

 项目自带安宁市第五幼儿园（公立公办），百年学校连然小学一墙之隔，教育资源优质。

【2#地块卖点解析】

 昆明首个天空庭院住宅，市场孤品，独一无二的奇偶层错位布置，空中花池5.8m挑高赠送，既拥有高层住宅的视觉享受和生活便利，又拥有梦寐以求的庭院生活；

 打造时尚现代都市化立面，领衔安宁新风尚；

 小区内部造园，大中庭围合布置，景观丰富、视野开阔，高层建筑错位布置，享约140M超长视线通廊，打造无敌垂直森林视野，高层户户观景，内外通透、视野开阔；

 台地山水，因地制宜、叠落景观，依势而建、打造三台地叠落景观，层次有序、错落有致，达到移步异景的效果；

 层层有园林、户户有庭院，城市森林，天然氧吧，打破传统住房观念，实现建筑垂直绿化、空间绿化；

 九曲花街入口，星级生态入口打造安宁网红打卡点，提供生活尊贵礼仪流线，归家旅途步移景异，对内营造一处邻里交流休闲空间，对外打造城市名片，植物高低疏密、色彩搭配、四季轮替，保证日日有景、步步有别；

 户型方正，布局合理，满足多元化居住需求，270°转角大阳台设计，景观视野广阔，实现视觉、通风、采光最大化，满足全龄段需求；

 双大堂入户，让归家路成为最美风景，地面大堂，精致的细节打造尊贵入户体验，创造公共生活场所，地下大堂归家体验彰显仪式，提升归家品质享受；

 高赠送精装花园，赠送率约23~30%，超??高得房率，高装修标准，花园装标约1500元/㎡；

【区位图】

【在售楼栋户型图】 

116㎡【3室2厅2卫2阳台1花池】

朝向： 东南向，西南向

均价：6600元/㎡

170㎡ 【4室2厅2卫2阳台1花池】

朝向：南向 

均价：6600元/㎡

141㎡ 【4室2厅2卫2阳台1花池】

朝向：西南

均价：6600元/㎡

项目效果图

💞项目实拍图

 项目景观示意效果图