招商雍珑府笔记

【招商蛇口·雍珑府】

万亿央企保障|实景准现房|巫家坝&关上双轴核芯

超百米楼间距|超大中庭景观|全龄泛会所|创新型成长户型|近零公摊超高赠送

主力产品：建面约95-143m² 百变奢宅

营销中心地址：

昆明市·巫家坝·自贸区官渡四号路

在售产品：住宅 

交付标准：毛坯

在售楼栋：1B栋

在售面积：95/99/120/123/130/143

主推户型：95/120

价格：1.3-1.4万

总高：1B/1A栋（33F） 2栋（29F）

5.6栋（26F)

梯户比：1B/1A,2T5 2栋2T6 5/6栋2T3

交房时间：预计2024年3月底

物业费：3.2元/平米

车位配比：1:1.2

绿化率:30.01%

合作银行：

中国银行

官上实验小学，双凤路小学，和垫营小学，三十一中，天成中学（划片区就读目前没有具体规划）

置业雍珑府 8大必买理由 

【必买理由1】

百年招商局背书，万亿央企护航

百年招商局，央企总资产总利润双TOP1（数据来源：招商局集团官网），强大实力保障。招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，“三道红线”零踩线，抗风险能力过硬，护航安心置业。目前已深耕全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个（数据来源：招商蛇口官网）。入滇十一载，拓疆不止，落子11盘，提前交付11次，与昆明共生长。

【必买理由2】

巫家坝&关上双轴核芯，双区价值同享

定鼎昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴芯，既能享受CBD时代热土的发展潜力与未来兑现的利好，又能享受老昆明的烟火日常与醇熟的生活配套，国际范与烟火气在此兼得。

同时享“四横五纵”交通网路，1、4、7、8号地铁线纵横城市脉搏，执掌全城繁华的高效率。

家门口的五分钟生活圈，一站式全维体验

【绿】：巫家坝中央公园 国际级生态绿肺；关上三大公园环绕 近聆四季芳华

【医】：规划建设1家三甲医院，2家区级综合医院以及20+中小型医院及社区服务中心，三甲医院-官渡区人民医院已建设完工，尽享咫尺“医靠”

【学】：巫家坝共规划47所学校，关上片区共规划41所学校，涵盖幼小初高全龄教育链，坐享12年一站式优教资源

【商】：巫家坝规划打造超200万方高端商务商业区、2个大型购物中心；3个中型商业办公区及38个购物超市，尽握繁华主场。

【必买理由3】

超百米楼间距， 超大中庭景观 ，人均绿地面积“一间房”

项目东西楼间距约116米、南北楼间距约66米，成就疏朗开阔空间格局，尽享阳光清风入户，更减少楼栋之间邻里干扰，还生活以私密和宁静。同时拥享约15147㎡绿化景观，以总户数644户，每户3.5口人计算，人均可享绿地景观约7㎡，远超同区域其他项目。

景观融合东西方设计理念，采用四时景观串联，打造园林生命线，以“一围两轴三空间”格局，诠释理想中的园景生活。

【必买理由4】

纯板式格局 南北通透 户户均享2-3个景观面

室室全明，多面宽朝南，捍卫最大采光权。户户均约6-9m宽景阳台，2-3个景观面，将窗外景致定制成私人装饰；套房式主卧，阔尺开间、奢华空间容纳生活的点滴，尽享独立私谧。

【必买理由5】

多元功能泛会所，让架空层不再”架空“

臻配五点半学堂/儿童活动、休闲会客/健身运动、休闲棋牌、社区大堂书吧等全龄乐享架空层泛会所，打造亦游亦玩配套功能型社区。

【必买理由6】

四大社群版块，让更好的生活在房子之外

建立【招友记】社群，包含i悦动、乐活范、艺术家、出趣野四大社群版块内容，通过优质的场域和平台，全龄段覆盖业主在房子之外的生活，不断提升业主的居住幸福指数。

【必买理由7】

招商积余物业-多维度细节服务，缔造保值居所

招商积余物业，首长级物业，中国领先的物业资产管理运营商，积累近40年品质楼盘服务经验，服务客户人数超百万，专业的服务，打造温情社区。更以“关怀回访、保修绿色通道、彩虹计划、项目家书、客户体验日、移动验房”等六大标准场景服务，成就美好生活。

【必买理由8】

超高赠送，百变户型，同等面积不止多一房

项目建面约143㎡户型得房率约96%，建面约120㎡户型得房率约95-99%，以高拓空间极致利用，让人生的每个阶段都圆满尽兴。同时项目拥有巫家坝片区少有建面约95m²小三房，得房率高达约92-96%，以低门槛轻松享高质生活，理想生活一步到位。

创新型成长户型，灵动百变，全户型横竖厅随心切换，一家二宝三代均能容纳，满足家的N种打开方式。

【户型鉴赏】

D2户型 建筑面积约95㎡ 3房2厅2卫

【全明端头】稀缺端头小户，三面环幕采光，生活加倍鲜氧与暖阳

【高拓空间】实得率约92-96%，为每一室做加法，让生活大于所见

【稀缺小户】巫家坝稀缺95㎡三房双卫设计，低门槛享高质生活

【随需百变】横竖厅格局随心切换，客厅/卧室/书房随需而变

【宽幕阳台】约6.3m轩朗阳台尺度，视野与自然无缝衔接，诗意不请自来

【主卧套房】功能型套房主卧，搭配独立卫浴及衣帽间，精著一方私享领域

【明净双卫】幸福双卫设计，早晚洗漱不再匆忙，生活更加从容.

【三面宽朝景】客厅及主次卧直面中庭景观，让风景在生活中如影随形

【独立玄关】实用收纳功能，拓展家的每一寸空间

G1户型 建筑面积约120㎡

改造后 3+1房2厅2卫

【超高赠送】约95-99%实得率，空间“零”浪费，同等面积段演绎极致舒居

【直面中庭】绝佳视野占位，直面景观中庭，开窗即是满目风光

【稀缺端头】巫家坝珍稀端头户型，多面环绕采光，拒绝暗房

【定制横厅】横厅大气派，竖厅多一室，灵动空间诠释N种生活享法

【阔景视野】约6.8m奢阔阳台，生活沐光而上，演绎四时盛景

【奢阔主卧】约4.4米主卧套房开间，私享独立卫浴，尊享精致生活

【全能四房】一家二宝三代均能容纳，生活一步到位

【动静分区】娱乐休憩各安其位，,遇见美好生活的两种模样

【独立玄关】隔绝风尘仆仆，收纳生活细节

B户型 建筑面积约130㎡

改造后 3+1房2厅2卫

【多功能方厅】功能场景自由切换，满足生活、娱乐、休闲多种居家享法

【面宽朝南】主/次卧、餐客双厅、生活阳台全南向，生活处处沐浴阳光，感受温暖

【宽景阳台】约6.9米南向阳台，环享超大中庭景观，定制视野与风景的特权

【豪华中西厨】中西双厨结合设计，打造多元美味主战场

【奢幕横厅】约6.9米墅级横厅，提升空间延展性，拓宽全家生活尺度

【随心创变】横竖随心两用，可改造多1房空间，享N倍幸福

【星级套房】独享私立卫浴，自带阔尺飘窗，尽享生活尊崇礼遇

【南北通透】2T3纯板式大宅，南北通透格局，清风鲜氧时时相伴

A户型 建筑面积约143㎡

改造后 4+1房2厅2卫

【超高赠送】实得率高达约96%，有限的空间里，延伸出无限的从容舒居

【端头户型】270°超广角视野，极目皆风景

【独立玄关】迎候归家尊崇，高效收纳，演绎满屋精彩

【面宽朝南】餐客双厅及主/次卧朝南，连通三面宽阳台，采光揽景更胜一筹

【灵动改造】x空间灵活改造，房子和家庭一起成长，进阶全龄段生活梦想

【奢阔横厅】约6米阔尺横厅，解锁IMAX级生活宽境，全家人的朗阔生活场

【巨幕双阳台】约9m阔景阳台，约3m生活阳台，一方写意时光，一方收纳生活

【豪华套房】起居室、独卫、衣帽间与卧室完美相融，给予私密空间更多私享

【南北通透】2T3纯板式大宅，南北通透格局，清风鲜氧时时相伴

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