购房联盟教您买房之九大因素需注意

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买房子是人生当中的一件大事，一个人一生也许只买一次房子，因此重要性很大！买房子不外乎两个目的：一个是拥有家，和爱人享受温馨时光；另一个是投资，想从中获取增值利益。不管哪种情况，由于买房涉及金额巨大，购房者都应谨慎考虑各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业者，必须要注意以下九大因素：

第一、弄清房屋产权归属

购房者在购房时要确保房屋产权归于自己，以免日后造成产权归属不清楚或产权纠纷未了结的麻烦，务必谨慎对待！

第二、了解房产公司信誉

购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有到建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，购房者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
   第三、注意房间格局设计

很多商品房，因设计欠佳，而造成面积的空置。对房屋的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20㎡（建面）以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好。这样，才会增加房子的竞争力。
   第四、房屋自身基本条件

房屋自身的基本条件也要了解，如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五、房内附属设施档次
   虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六、房屋所处地段优势
   房屋所处地段、环境的好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些处在偏僻之处的房屋，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，那就会造成损失！所以在购房时选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七、准确履行合同规定
   双方应准确履合同中的行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，避免付款时发生争执。

第八、详细了解物业管理
   业主在入住时不但要了解物业管理的状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
   第九、注意卖方出示的“五证”、“两书”

根据国家有关规定，购房者在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)；建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可！

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开发商：海南金龙旅业有限公司

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