购房合同九点必看 购房联盟帮您轻松买房

买房是件技术活，从头到尾都不容一丝大意。首先你要货比N家，综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素，而在经过这一番“战斗”之后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。毕竟你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？

如果不想，那就看过来吧！本文将为大家详细讲解一下如何去看购房合同，学点知识傍身，免得稍不留神就被“忽悠”了！

一、首先看开发商是否具备“五证”

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定交房条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

总结：对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福的事儿。试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么美好的画面啊！但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指数不就大打折扣了吗？所以，买房子一定要从始至终打醒12分精神，看购房合同更是要认真又详细，自己多学点专业方面的知识吧！如果自己实在无法分辨的话，拿给这方面的专家帮忙瞧瞧都行哦！祝你找到合适的房子、买得顺心、住得也舒心！