细节铸精品——专访万泉经典营销经理顾大鹏

    有人说，这是最坏的时代，也是最好的时代。之于楼市，这一年的确显得有所不同：虽没有2009年的楼市的“过山车”般惊心动魄，也没有2010年“万里河山形势一片大好”的喜人景象，2011的楼市在一波又一波的调控组合拳之下显得力不从心。对于众人眼中的暴利行业房地产来说，万泉经典（详情 户型 动态 论坛 团购）营销经理顾大鹏直言，就是在现今降价潮的酣战之际，现在销售的项目基本都是在09年以前拿地，低价比较低，对于很多开发商来说，是能够承受20%的降价幅度的。那么他所在的项目万泉经典是否有降价的计划，在海南旅游地产传统旺季不旺的情况下，地处琼海市“龙头”位置的万泉经典销售情况如何，或许从顾经理的访谈中可对琼海市区的楼市一窥见豹。

万泉经典营销经理顾大鹏

    顾经理介绍，万泉经典三面环路，地处银海路与银河路交汇处，距琼海万泉河北岸约500米，与之保持最佳的人居尺度，交通便利——是琼海市内6路及8路公交车终点站的所在地，位于琼海市西面，毗邻进入琼海市区的必经之路的高速路口，独享万泉河的美观，共享小区景观规划配套设施，让绿意生态与生活零距离。万泉经典从2月中旬开盘，即使是在淡季月销售量都能达到十多套，；随着国家调控政策的发酵，金九银十可谓惨烈，“市场进入一个萧条期，10月份我们的走量不足10套，整个房地产行情都大抵如此，这个月稍有转暖，走量在二十来套左右，我估计这个情况可能会持续至明年年底。”

　　海南商品房属于旅游度假型产品，较之其他省份刚性需求住房有所不同，冬季属于海南来说是传统上的销售旺季，顾经理分析，开发商势必会抓住这个时机有所作为，当下已到各个项目争夺得比较激烈的时候，“开发商趁这个时候打出降价的旗帜，一来吸引目光也便于走量，占据一定的市场份额；再者假如未来三个月不把握好时机，明年下半年资金压力会更大，甚至出现资金链断裂的情况。”对于一直被人诟病的行业暴利，顾经理给出了自己的见解：但凡不合理的，都终究会被淘汰，商品房已经不是传统意义上的满足人们生活的必需品，已经变成了奢侈品，并且被赋予了新的职能：规避通货膨胀和投机，这有违政策制定住宅商品化的初衷也不利于经济的健康有序发展，甚至影响到政治局面的稳定，成了群体事件的高发区，各地征地、暴力强拆、贪腐等屡见报端。经过一轮又一轮调控的洗礼，淘汰部分“不务正业”、投机以及不诚信的企业，使商品房价格回归原有价值，有利于整个房地产行业的健康发展，有利于国家和广大人民群众，在这个层面上，我是支持的。但是政府应该反思，不能头痛医头，脚痛医脚，限购是行政手段，更应从政策及制度上进行完善并且严抓落实，对房地产行业进行引导，而不是今天说房地产是支柱产业，明天又斥责开发商暴利，不道德。构建保障性住宅和商品房制度“两条腿”走，尽管时间晚了一点，但是还来得及，但是更要做到保障性住宅公平合理，别在出现开宝马买保障房的新闻了。

万泉经典鸟瞰图　　

    访谈中，可以时刻感受到顾经理对于项目的热爱，他说，在琼海市区，能做到纯板式建筑布局、南北通透的小户型的项目并不多；不仅有生活的空间，更有心情的空间；社区公园，充分享受大自然的乐趣；文化、健身，娱乐及客户管理功能，提升居住品质，商业风情商铺，便利居住生活；项目致力于营造建筑、人与自然的和谐共处。顾经理给我们算了一笔账，项目距离万泉河500米的距离，一线河景房的均价为8000---10000元/㎡（建面），万泉·经典均价为6200元/㎡（建面），虽然不是一线河景房，但距离万泉河仅有500米，步行10分钟就可抵达万泉河流域最热闹的中心公园。“这样算下来，一㎡（建面）替你省2000元，一套房子就能为你省下几十万。”

　　顾经理坦言，在这个信用缺失的年代，诚信开发商成了大熊猫式的稀有物种，万泉经典在用料和施工方面都严格把关，从根源上杜绝偷工减料的情况的发生，由于是毛坯交房，对于内行来说，一看就能够知晓项目的品质，且在细节的打造上是经得起时间的考验——建筑外墙采用泰国进口漆，价格为立邦漆的3倍；隔墙厚度达二十多厘米，而很多在建在售项目只有十多厘米；最大程度上保证建筑质量和使用年限；电梯采用日立，在这样一个“平价”项目中是非常少见的，全部一共14部日立电梯，如果采用国产品牌，仅此这一项就可以节省资金100多万元，我们项目规模不是很大，但是我们用心，可以经受得起时间的考验和良心的拷问……

　　对于时下旺季不旺和降价潮来袭的境况，顾经理表示，项目会根据国内形势和市场大势，做出相应灵活调整，“这是我司在琼海第一个项目，今后在琼海地区还会有其他战略部署，万泉经典不以规模取胜，但我们在细节的追求上为项目自身赢得了好口碑，不管今后市场如何变化，我们始终坚持高品质、高质量、高性价比，万泉经典值得你来看看，比一比。”顾经理说。