王良智：地方政府正以刚需为幌子 变相救市

我国房地产市场调控到了关键的攻坚期。目前的状况是体局势看好、发展还不平衡、局部地区仍有反复、反弹势力不可低估。房地产市场调控进入了攻坚期。在这种情势下，中央政府绝不能有丝毫的松懈，必须进一步巩固调控成果、加大调控力度。近日住建部相关负责人的表态也传递出这样的信息，调控政策只能坚持绝不能动摇、绝不能有丝毫的松懈。房地产市场调控政策为什么不能松懈呢？

首先，房价远远没有回归到合理价位，局部地区甚至还存在逆势涨价的情况。一些一线城市只是郊区房价有所下降，中心区房价基本没降甚至反而有所反弹。二三线城市房价回落幅度很小，有的区域不降反涨。还有的区域处于僵持阶段，房地产市场波动仍然很大。而且我们还要清醒的认识到，即使是那些降价楼盘，其开盘时几乎都是虚高的天价，水分很大，有相当一部分开发商的降价也只不过是一种营销策略罢了。房价虚高势头远远没有遏制，房价回归合理降价位就更无从谈起了。

其次，房地产市场调控政策远远没有落实到位，一些地方政府还在暗中与中央政府调控政策相抗衡。前一阵子有些地方政府从本地区利益出发，出台似是而非的各类政策措施，企图稀释中央调控政策，搞什么“变相救市”。有的地方政府以所谓“刺激刚需市场”为幌子，扭曲或拒不执行中央调控政策。土地财政是地方政府过去相当一段时期的生财之道，中央政府断其财路的调控政策他们能痛痛快快的执行吗？来自地方政府的阻力万万不可小视。

第三，房地产开发商及其代理人的奋力抗争。这股势力十分强大。由于其手中掌握着丰厚的资本与丰富的资源，长期以来形成的产业同盟，特别是与地方政府及政府主管部门千丝万缕的关系，使得一个新的无形的既得利益集团应运而生。调控剑锋所指就是打破这一垄断既得利益集团，而目前的调控根本就没有撼动其根基。他们正在伺机反扑并企图使调控半途而废、前功尽弃。他们也正在紧锣密鼓的研究对策如何与中央调控政策抗衡到底，没有丝毫妥协的意向。这一点不能不引起高层重视！

第四，社会舆论特别是房地产专业传媒倾向性十分明显，开发商及其代言人掌握了充分的话语权，与中央政府调控政策唱反调的声音甚嚣尘上、极其猖狂。一方唱罢我登场，遥相呼应。每当一个大佬发表言论后，大大小小的娄罗们就开始摇旗呐喊，人多势众、喊声震天，到处都是他们的声音和人影，而支持调控政策的声音往往被淹没或被封杀。一些打着吓人头衔的所谓专家不遗余力的为抵制调控摇唇鼓舌，言辞之激烈、气焰之嚣张到了令人发指的程度。

第五，房地产市场调控只是初见成效，离本该达到的调控目标还相距甚远，房地产市场调控任重而道远。鉴于我国房地产市场调控之现状，调控力度必须加大，调控政策必须强硬，调控手段必须铁腕，调控机制必须健全，调控时间必须持久，调控角度必须深化！

房地产市场调控到了关键的攻坚期，绝不能有丝毫松懈，绝不能让调控出现反复，绝不能使调控半途而废，绝不能使调控成果丧失，绝不能使调控前功尽弃！本博一直在大声呼吁：将房地产市场调控进行到底！一定要尽快实现房地产业由国民经济支柱性产业向民生保障性产业的战略转型，加大保障性安居工程这一民生民心工程建设力度，大力发展民生地产，使房地产业回归民生属性，为民生新政添砖加瓦！