金剑君：面对乱象不必惊慌 海南楼市已逐渐成熟

近日，乐居举办了主题为“海南房地产乱象丛生 国际旅游岛何处安放”的微访谈，特邀请了海口市龙华区人大代表金剑君担任此次访谈的嘉宾。在访谈中金剑君表示，海南房地产业乱象不断是市场转型期应有的反应，不必大惊小怪，只要政府加强管理，会有更好未来的。同时，海南房地产市场也已逐步走向了成熟。

加强立法与监管是海南房地产健康发展之路

海南，尤其是三亚，一面是高房价，一面是高空置率。有数据显示海口约有70%以上新建商业房存在空置现象，三亚海景房甚至达到95%左右的空置率。针对这个问题，金剑君认为在相关法律法规不健全，且相抵触情况下，对这方面的管理需要立法，海南立法部门应加强这方面的调研，把它作为一件立法项目供大众探讨。

他同时还建议：一要摸清海南待售空置房源状况，对待建项目审慎对待。二要将户型大、档次高的空置房产转型成小户型、普通商品房，政府从土地出让金中给予开发商一定补贴。三要对负债量大、濒临倒闭的开发商的楼盘采取政府直接或委托收购的办法，用于保障房、安置房或政府廉租房使用。

针对小产权房肆意建设这一乱象，金剑君认为其一是打，对影响城镇规划的坚决拆除。其二是管，城管和街道社区要管住。其三是收，对不影响市容和规划的违建没收再利用。

扩大保障房覆盖面 缓解本地居民住房难问题

现在海南岛面临的是外来买房者居多，而海南本地居民却面临买房难问题。虽说目前海南已有申请保障房方面的政策，但这个政策的门槛偏高，所以目前并不能个个得到保障。从保障房覆盖面来讲，大约占17%的家庭才能亨受政策，83%的家庭需要从市场上想办法。

金剑君认为解决办法有三：一是增加保障房供给，放宽申请条件。二是开发商多供给一些小户型、价位低的房子。三是政府在地价、税费上给予优惠。

同时，在他看来，中国应分作三大部分来解决民居问题。一是农民依靠农村集体土地依规划自建解决民居；二是城市户籍中低收入者及工薪族依靠政府主导的安居工程解决；三是经济富裕者购买高端商业房。

只追求利润不担负社会责任的房企都不会走远

有网友抱怨说：海南的房价赶上了国际化水平，但有些房子的质量却回到了三十年代。这难道就是所谓的国际化？对此，金剑君回应到，监管不能缺位。一旦监管缺位，后果很严重！从另一个角度讲，强调开发商的职业道德、社会责任应是永恒的主题。

在政府系列调控政策下，我国畸形的房地产暴利时代的结束似乎已隐约可见，对于前景的模糊、隐忧，房企转型势在必行。房企的发展套路有如“一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚没水吃”一样，大家都针对高端住宅一哄而上，最终自然都没水吃。实际上只追求利润、不担负社会责任的房企都不会走的远。

海南房地产市场已经逐步迈向成熟

如今那么严的调控之下，海南房地产会不会像90年代那样？——很多人都在问这个问题。但金剑君认为不会出现房地产崩溃的可能。依据有三：一是大量刚需人群存在，随着调控深入、开发商让利，部分商品房可以消化掉。二是国际旅游岛建设本身也是一则强有力的促销广告，自然资源的优势在，外来购买力依靠强盛。三是海南的调控之一也是在把关项目的重复建设，供求关系将趋于。

最后金剑君表示：“海南地产是一个炼金炉。既产生过很多成功的知名地产商如潘石屹，也有过负债累累被迫跳楼的失败者。在社会主义市场经济初级阶段，成败主要看你如何在逆境中找到自己的定位，并闯出一条新路。海南房地产在建省初期和建设国际旅游岛初期出现的两次开发高潮是市场形成的，会逐步走向成熟。”