赵卓文：房地产调控政策早晚会有松动
编辑：王杏红时间：2012-11-18来源：海口房产热线页面有效期至：2012-12-02
2012年中国经济要实现8%以上的增长，房地产业一定不能“崩盘”，价格一定不能出现“断崖式”下降。
还有一个星期就到2012年了。
西方人忙着过圣诞节，中国人等着拿年终奖金。
楼市、股市低迷，中国人对年末消费早已意兴阑珊。除了“一小撮”有钱的中国人把香港的奢侈品柜台挤爆之外，我们到处看到听到的都是“减”的消息。
艺术品市场第四季度成交率下降30%。多家国际航空公司取消了广州的始发航线。广州酒楼2011年营业额大幅下降，传言很多酒家因为没有人做工将取消年夜饭。
种种迹象表明，对2012年经济减速的预期和对收入减少的预期，严重影响了大众的消费欲望。贫富差距继续拉大的残酷现实，更令一般的中产、准中产和准小康家庭财富缩水、消费乏力。
2012年中国经济要实现8%以上的增长，房地产业一定不能“崩盘”，价格一定不能出现“断崖式”下降。
管理层已经多次表态，2012年要坚持房地产调控不动摇，但要实现2012年楼市平稳过渡，防止“硬着陆”，政策必须有灵活性。
最近已经出现了政策“灵活松动”的三个信号。
首先，住建部部长姜伟新表示，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套。比一年前官方高调宣布的1000万套，打了七折。2012年基本建成500万套以上，估计也不是个容易完成的数字。受制于资金、土地和市场，保障房建设正式减速。保障房对商品房市场的影响有限，期待保障房来平抑房价，更不现实。
其次，临近年末，2011年实行“限购”的城市，到今天只有11个宣布“限购”继续，其它都不表态，管理层也没作要求。“限价”的城市，完成指标后，2012年肯定不再重来。2012年的“限购”范围将比2011年有很大的收窄，对房地产行业是利好。
第三，住建部表态，“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”已经有城市的商业银行有所动作，2012年，对首次置业的首付和利率有望更优惠。从严的“限贷政策”在2012年，也不会是铁板一块。
当“楼价”不再是调控的主要目标，当楼市的主要矛盾不再是“楼价上涨过快”，而是“销售量下跌过多”时，我们当然有理由相信政策早晚会有所松动。
-
与茅于轼谈经济看争议：楼市泡沫必将破裂
我的经济学不是从哪儿学来的，是我自己发现的；所谓知识分子的历史使命和社会责任，其实就是“恻隐之心，人皆有之”。
阅读 7886 -
房地产研究会胡志刚：管理层考虑房地产差别化调控
房地产市场近来出现多个变化信号。一方面，年初出现的“量价齐跌”，非但没有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松绑限购之外，甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此，监管层虽在各地调研，但并未对外界发出明确的政策信号。
阅读 7080 -
任志强：中国楼市无泡沫 房价下降绝对不会持续下去
“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”华远地产董事长任志强日前在接受媒体采访时称，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。
阅读 6622 -
周小川：部分楼市或存泡沫 全国性政策难解决
据彭博社报道，近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
阅读 6642 -
陈淮：房价高低与城市人口是否增长息息相关
上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。
阅读 6447 -
任志强详解楼市：为什么我说房地产拐点没到
近日，任志强在接受经济观察网记者采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？
阅读 9543 -
叶檀：利率上升是房地产市场最严峻挑战
目前房贷市场收紧，正是贷款利率上升的表现。在线金融搜索平台“融360”发布4月份房贷分析报告，从去年以来直到今年4月，银行放贷趋紧，从房贷市场战略撤退。
阅读 6632 -
任志强：拐点论无依据 房价下跌不会持续很长时间
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强在参加电视节目辩论时称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。
阅读 7385
