任志强：不能瞎说房价又涨了 好的政策不敢出来了

8月4日，任志强与易小迪同行，来到沈阳阳光100国际新城售楼处，对当前的房地产形势与沈阳媒体展开交流。任志强直言，不能总瞎说房价又要涨了，弄的好的政策都不敢出来，要等十八届三中全会后看房价走势，不过他也不避讳，称一线城市的房价上涨是憋也憋不住的。

  房价高因为开发商对城市资源进行整合

  社会上对开发商的埋怨比较多，主要是房价比较高，但是没有想到房价高很多原因是因为开发商在开发一个项目是对该区域公共资源进行重新整合。比如街区里的学校，靠教育局来建在新区很难有好的资源，多是开发商主动配置教育资源，这就增加了开发商的开发成本。所以大家在埋怨开发商把房价弄高的时候想想，我们还把很多公共资源做了最佳配置。

  这种公共资源配置也会加大升值空间，比如当初我们中关村的项目，当时卖4000多块一平，现在8万多块一平，翻了20倍。就是因为我们把公共资源进行了合理配置。包括商业、酒店、学校、医疗等等。

  经济形势好中央一定打压房地产

  任志强认为，在经济形势好的时候，中央一定是打压房价的，因为经济好的时候，房地产过热就可能出现通胀过热，但经济形势不好的时候，就要靠发展房地产来稳定经济增长。

  因为房地产的产业链太长了，媒体总觉得房地产是虚拟的东西，这是一个最大的错误，因为钢筋、水泥、门窗、各种材料，家具、电视都是房地产相关行业，房地产的发展会带动上下游126个行业的发展，房地产应该是这个链条中最重要的一环。所以每一次经济下滑就得靠房地产拉动。

  房地产需求是人的最终消费需求，在其他行业都上来的时候打压房地产没有关系，但是在别的行业都不行的时候就得放松房地产调控，让最终需求爆发出来。

  从亚洲地区来看，任何一个国家工业化率达到45%以上的时候城市化一般都在60%以上，我们的工业化率已经达到了45%以上，但现在除了东部沿海地区的城市化率超过60%，大部分地区的城市化率还是相对比较低的，三四线城市34%，这个城市化率是不能满足城市发展速度的，任何一个农业社会不可能成为现代化社会，因为一个农业社会都不可能强大和发展起来。城市化一定是任何一个发展中的国家必须完成的一个很艰难的任务，房地产不敢说是主力，至少是一个配角。

  不能瞎说房价又涨了好的政策都不敢出来了

  对于任志强此前提到的不敢预测房价问题，在此他也做了回应。任志强说，三中全会一直没有召开，政府一直没有表态，现在让我说我也不敢说，因为他们在改革的过程中也可能提出土地私有化。李克强最近的六条讲话，其中城市化里面第二条说的就是土地制度问题，他已经认识到土地制度是制约城镇化的条件，至少现在有人在提土地私有化相关的方案。

  如果土地制度不改，房价可能接着涨。这十年过程中主要是政府对土地市场的严格控制和对房地产市场的打压才导致价格不断上涨，因为供求少了，平衡不了。如果完全市场化，短期之内可能房价仍然上涨，但是长期看上涨的速度就会放慢，因为供应量大大增加。

  还得等等三中全会中央政府到底出台什么政策，不能在这儿瞎说，明年房价就涨了，后年房价又涨了，你吓得人家好多方案不敢出台了。

  砍掉政府乱动的手 让市场看不见的手调节

  李克强在记者招待会上明确说了要砍掉政府那只乱动政策的手，要尽可能的市场化。政府放开市场的速度快慢直接决定了经济发展的速度。过去十年发展可能比较慢，甚至认为是倒退，但我们看到市场逐步的放开，比如说存放利率市场化，尽管他只是在某一个点上做了工作，但是大家要给政府时间。

  小孩不能还没学会走就让他跑，所以我们也有点耐心。希望三中全会能看到更多的，把该交给市场的东西交给市场，政府更多的回归到公共事务管理上去，让市场自我调整。

  政府越打压的东西越有投资价值

  对于什么时候是购房时机的问题，任志强认为，今年的房价是稳中有升，未来房价涨是毫无疑问的。既然是上涨的市场，那么就不存在购房时机的问题，只要有需求就应该马上下手买房。任志强表示，这么多年，有人选择投资黄金，有人选择炒股，但最终还是房地产市场最稳健，投资房产大部分都赚钱。事实证明，售楼小姐说话最靠谱。规律就是凡是政府打压的东西，都是有投资价值的，政府鼓励的东西，就不要做。