任志强：干预价格破坏市场机制 调控继续房价将暴涨

11月初，北京市住建委重申房价严控措施，明确年底大幅涨价的楼盘不予批准预售证，同时，单价高于4万元的楼盘也在预售证收紧的行列。对于政策对于价格的限制，华远地产董事长任志强表示：“干预会破坏市场机制，这根据《价格法》是属于违法行为。”

“干预价格严重违法”

对于政府对于价格方面的调控，任志强在接受凤凰房产采访时表示：“价格本身就是市场的信号，干预价格市场机制都被破坏了。根据《价格法》也是强调市场调节价格，其它行为干预严重违法。”

同时，任志强还指出，政府不批预售证就是为了完成调控指标，干预价格这一政策肯定会放开。现在，开发商只能守法以应对政府对于价格的控制，因为政府在强迫开发商做一些违规犯法的事情，但是开发商不能不遵守，不然就得不到预售证。

根据北京市房地产交易管理网统计得出，11月上旬，北京市仅有4个住宅项目获得预售证，单价均在2万元左右。11月下旬，累计12个住宅项目获得预售证，其中，只有一个项目售价略超4万元/㎡（建面）。

针对如何进行市场调控的问题，任志强认为，房价是调控的结果，而不是主因，以价格为主的调控目标与调控措施几乎都是错的，因为它只能治理表象不能解决病根问题，所以新的政策中不能再以价格为主，要以供求关系为主。

“调控政策继续 明年房价暴涨”

在预售证收紧的同时，许多需要在年内完成调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。对此，12月4日，任志强在全联房地产商会年会上指出：“如果这些政策继续的话，我想明年就会暴涨。”

据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。

任志强称：“今年年底的时候，有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响。”

他还透露政协正在出台一份调研报告，探讨一些市场上切实可行的办法，通过实地的调研，帮助无能的国务院。

据任志强的分析，今年的土地供应量比去年略有增加，尽管还是负数，但是估计相比去年负19%增加了10%。并预计明年市场上的供应量比今年的情况有好转，好转之后价格会相对平稳，涨幅会略有下降。

“资本主义有的  社会主义也要有”

“建议未来的调控政策要把过去所有错误的东西都取消。”任志强表示，尤其是认为加税可以解决房价问题，最后导致所有加税都是加码在消费者身上。

任志强指出现在很多国家实行减免所得税的办法，保证在利率自由化的情况下，利率市场化的情况下让个人按揭贷款能享受到一定的福利，尽管其触及到现在的税法问题，其实三中全会的决定中明确提出要依法治国。

根据分析各国的情况与三中全会内容，任志强提炼出了一个观点：“资本主义国家都能给购房人以减免个税的优惠，社会主义国家更应该给。”这一观点得到了全联房地产商会年会的与会人的关注，并以掌声回应了任志强。

与此同时，要明确政府的保障责任，政府到底保障什么？针对这一问题任志强建议，立法明确政府的保障责任可以通过保障居住权利而非财产权利、保障租不起，而非保障买不起、从“砖头补贴”转向“人头补贴”、以及建立“住房法”四个方面来实现。