陈劲松：投资客不会明显增加 明年房价或软着陆
编辑：王杏红时间：2013-12-16来源：房地网页面有效期至：2013-12-30
“我们认为明年（房地产市场）需求在下降，当需求增速迅速下降的时候，它会带动销量和房价软着陆。”在上周六举行的华中科技大学深圳校友会建筑分会双年会上，深圳世联顾问股份有限公司董事长陈劲松作为演讲嘉宾，对2013年楼市进行总结并对明年市场做出一些预测。市城市更新办、前海管理局以及众多来自建筑行业的校友嘉宾出席了此次活动。
在昨天的演讲中，陈劲松首先总结了2013年楼市的总体情况。根据国家统计局12月10日公布的数据显示，今年1～11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%。在陈劲松看来，这个数字意味着中国房地产接近顶点。同时，全国各城市尤其是一线城市地价高企累积风险较大。
在成交量上，陈劲松表示，从世联的一线成交数据中看到，目前市场上90～144㎡（建面）改善型住宅成交占比过半，意味着整体消费升级，因此尽管行业总成交面积已进入中期高位平台，但消费升级依然可以维持平台整理。
陈劲松表示，明年二线城市比一线城市表现更好，投资客不会明显增加，以投资回报溢价为基础的营销包括旅游地产明年可能会比较麻烦。35岁以下是绝对的需求主力，且占比会持续提升。144㎡（建面）大户型滞销依然不会改变。一线城市由于租金长期持续上涨带动房价上涨。二三线城市商业泡沫凸显，价格回调，商业土地进入寒冬。
对于房地产企业，陈劲松认为，明年上市房地产开发商财务稳健，对抗行业周期波动能力提升。销售回款质量比较差，高位加杠杆，过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。开发商利润和净资产收益率趋势下滑，粗放式发展一去不复返，开发商经营、竞争将面临严酷的精细化竞争考验。房地产服务业进入转型新时代，整个行业将会诞生新的服务内容。
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