任志强：未来楼市或减速运行 房价涨幅将回落

多位房地产“大佬”在岁末年初对房地产市场走势进行预测，这些从业者普遍看好未来的房地产市场。不仅楼市短期走势被看好，而且从长期来看，未来5-10年的发展同样会受益于各项改革。

数据显示，进入2014年，部分城市的成交量和房价均有一定程度的收窄。多家机构发布的报告认为，经过持续一年的快速上涨后，今年的房价涨幅有望回落，房地产市场走势将趋稳。

改革带来机遇

华远地产(华远九都汇)董事长任志强近日表示，2014年至少有三个重要因素将会影响房地产市场。其中，GDP增速是决定房地产走势的一条重要主线。

任志强说，如果宏观经济转好，房地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，房地产将会被视为重要推动力。对于今年的宏观经济走势，任志强的观点是“不会太好，也不会太差。”因此，房地产市场将不会承受更大的政策压力。

另一条主线是供给。在国土资源部的要求下，今年多个热点城市加大了土地供应规模。任志强判断，这种趋势将会持续。他强调，实现供给与需求的动态平衡，需要较长的时间。一方面，土地供应后，通常要两三年才能上市形成供应。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍十分旺盛。

第三条主线是改革。任志强认为，越市场化，对企业越有利。他提醒2014年将注意力转移到“改革”，而不是紧盯房价，其中主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。

世茂集团董事局副主席、执行董事许世坛近期也表示，未来五到十年房地产还有很多机会。其理由在于：第一是城镇化带来的机遇，第二是“十八大”对多个领域的改革。

许世坛强调，尽管GDP增速回落让不少人较为失望，但作为一个大型经济体，即使中国GDP增速降至5%，仍然会蕴藏巨大的机遇。加之当前很多领域的改革在持续推进，人们的购买力增强，因此仍然看好未来五到十年的房地产市场。

融创中国董事长孙宏斌也表示，“这个行业还是有很大的空间，虽然大家都说黄金十年已经过去，但我觉得还有很长的路可以走，对于融创来说，发展刚刚开始，我们没有必要分散精力。”

房价涨幅将回落

进入2014年，多数城市房地产市场出现降温。根据北京市住建委的数据，2014年首周(1月1日-1月7日)，北京成交商品房住宅(新房+二手房)3397套，环比下降32.6%，同比下降29.9%。与去年四季度逐渐转冷的态势相一致，2014年楼市并未出现“开门红”。

值得注意的是，在热点城市的部分区域，二手房报价出现一定下调。中国房地产学会副会长陈国强表示，作为楼市先行指标，需密切关注成交量的变化。

链家地产市场研究部张旭认为，1月末为春节假期，长假前后成交活跃度会有所下降。同时，这种异动可能导致房价从高速上涨的状态中回落，但并不意味着市场供需关系发生反转。

上海某房地产研究院也强调，虽然当前房价涨幅处于高位，但涨幅即将见顶。根据国家统计局的数据，2013年11月，全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比平均上涨9.62%，涨幅创2013年新高，且北上广深四城市的同比涨幅连续三个月超过20%，为有统计以来首次出现。

但与此同时，土地市场交易情况却相当火爆，1月以来，北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供应和交易，且土地交易价格高企。中原地产认为，土地交易量的回升，将在一定程度上缓解热点城市的市场供需压力，高企的土地价格仍将对房价产生支撑。

“2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识。”上述机构的分析报告指出，随着土地供应的增加，以及差别化调控政策的推进，今年房地产市场的多项指标增速都将放缓，未来楼市将可能进入“减速”运行的阶段。