海南澄迈买房攻略（区域解读篇）

近段时间是猫冬候鸟来海南置业的高峰期，小编精心准备了澄迈区域解读，希望对各位在澄迈“觅巢”有帮助。篇幅较长，请耐心看完~

为什么在澄迈买房？

海南省地图（红色区域为澄迈县）

在海南买房，买选择的区域很多，海口、三亚等等。但相比其他区域，澄迈有以下优势：

1.独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。已有科学调查表明，澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关，其产出的农作物和地下水源具有增强体质，抗癌防癌等功效。此种土壤仅在澄迈有，海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。

2.受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

3.价格低。目前三亚房价虽然有所下跌，但仍在2万/平左右，而省会海口房价在6千至8千，而澄迈目前房价大多在4、5千，5千左右的还含精装，性价比很高。

4.有升值潜力。目前海南的西环高铁已经开工建设，预计2015年通车。一经开通，房价也会跟着上去，同时澄迈也面临着诸多利好。这点会在后面的澄迈各区域解读里面详细说明。

澄迈各区域解读

【老城经济开发区】

澄迈县地图（老城开发区位置为红色区域）

老城经济开发区距海口市中心仅20公里，距海南美兰国际机场只有33公里。西线高速公路横穿开发区而过，规划中的西环高铁设计了老城站。交通相对其他两个区域更加方便。其实说白了，老城经济开发区的楼盘，无非是卖三样东西：

1. 盈滨半岛的海景和周边的旅游资源

盈滨半岛市海口西海岸的延伸，整个半岛三面环海，形似弯月，沙滩宽广，海水碧蓝纯净，且周边12平方公里的地下700米就有50—51度的温泉水。这里得天独厚的滨海自然环境风光可与夏威夷媲美。目前，已建成使用的项目有月亮湾高尔夫球场、金鑫足球训练基地、金鑫度假村、盈滨广场、海南西海岸温泉度假大酒店(五星级)，在建的重点项目有永庆寺文化旅游区。其中投资近20亿元人民币的永庆寺项目，在海南形成北有永庆寺、南有南山寺的佛教文化旅游格局。

2.老城经济开发区的发展潜力

按照发展规划，海口未来将向西（即老城经济开发区方向）发展。目前，海口综合保税区正式西移老城经济开发区，三港合一的马村港区扩建工程进展顺利，中海油湛江公司油气勘探开发平台支持基地迁至马村港。值得一提的事海南生态软件园在09年落户老城经济开发区，该园是省级发展战略重要组成，将对海南的经济发挥拉动作用。目前已有中国惠普、上海微创、百成信息、日本富士软件、中软、中软国际、上海展创、天涯在线等20余家企业签定入园意向。为了吸引更多的人才和企业，老城经济开发区正逐步完善相关配套，而老城的楼盘将共享到这些。

3.海口的配套

海口作为省会，基础设施和相关配套都是相当成熟的，但相比海口，老城经济开发区的房价更有竞争力。而且老城距海口仅区区20公里，对配套要求高而购买力较弱的购房者，自然会把目光转到老城这里来。

老城开发区实景图：

澄迈老城开发区实景

老城有公交直达海口

“十二五”重点项目——生态软件园

澄迈盈滨半岛海滩 外地人最爱

【金江区】

澄迈县地图（红色区域为金江区）

金江镇位于澄迈的中部，是澄迈县政治、文化、交通、商贸中心。相比老城开发区，金江镇的森林覆盖率更高，生态环境保存更加完好。金江镇主要发展农业，全镇主要种植业为水稻、瓜菜、果蔗、香蕉、橡胶和槟榔等，其中以瓜菜和香蕉最为有名，远销全国各地。在该镇买房养老度假可以很方便地买到当地人自种的新鲜瓜果蔬菜，而且价格十分便宜。

金江镇分为两块——新城区和老城区。（注：金江镇的老城区与上面所说的老城开发区是两个地方，金江镇的老城区是该镇的市中心地区，有大型商场等各种生活配套）

现在金江镇在重点发展新城区，金江镇新政府大楼已经迁至新城区，澄迈县人民医院、歌剧院、图书馆等配套都在新城区，但是目前那边没有什么生活配套，买房住那边，买日用品的话第一个靠楼盘自带的商业街，这个目前还没有哪个项目有。第二是搭公交车到老城区瑞佳广场那边，公交只有1路和2路，但是发车很频繁，平均10分钟就能等到一辆。

目前金江镇的楼盘大多都分布在新城区、新城区与老城区交界处，沿着金马大道的两边建。金马大道是金江镇的交通主动脉，外部连接西线高速的。老城区也有少量楼盘，但开发商实力不强，都是小楼盘，沿着南渡江两边建，那边的楼盘价位比较低，初价只有3千多。

金江镇美图欣赏：

澄迈县金江镇老城区（远处为南渡江）