得房率真的越高越好吗？

准备买房了，去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看，户型图上写着100㎡（建面）的房子，孰知拿到的房子才80㎡（建面）左右，20㎡（建面）左右的面积被公摊了去。每个楼盘都有得房率，然而，你对它了解多少？你是否认为它越高越好呢？其实不然，且听小编缓缓道来。

【购房案例】李先生在澄迈老城的四季康城项目买了一套101㎡（建面）的2房高层住宅，而可供自己支配的套内面积才84㎡（建面），为此，张先生感到非常郁闷，觉得自己上当受骗了，实际可支配的面积少了那么多。按这样算来，张先生房子的得房率是83%，那这样的得房率在澄迈的楼盘中算是怎样一个水平呢？

小编调查部分在售楼盘后发现，澄迈房子得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅（花园洋房）得房率会相对高一些，接近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。由此可见，李先生所买的小高层住宅的得房率83%算是比较高的水平。

购房联盟知识普及：什么是得房率？什么样的房子得房率高呢？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比（据百度百科）。通俗地说，买一套房子，买的不仅是自己住的部分，外面的楼梯、电梯、走道等面积也要由买房的人公摊。如果这个公摊的面积小，得房率就高，就显得比较实惠。一般人买房会将这点作为买房比较重要的一个指标。

多数情况下，楼层越低，得房率越高。比如，别墅比普通公寓的得房率高；多层住宅得房率比小高层、高层住宅的得房率高；小高层又比高层住宅的得房率高。另外，房型也是决定得房率高低的主要因素，在高层住宅中，点式房的得房率较低，叠式房的得房率略高些，板式房得房率较高。

花园洋房（多层住宅）、板式高层住宅和独栋别墅（从左到右、从上到下）

那么，得房率是不是越高越好？

得房率和公摊面积得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

一位专业的业内人士给小编举了个例子：“如果一套高层的房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？”所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，如果住户多，就要长时间等电梯；有些楼盘为了片面追求得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；还有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样就会有潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

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