呀呀看房记之海航国兴城：飞行公馆全解析

飞行公馆是海航国兴城（户型 动态 相册 地图）推出的小户型产品，主推49-69㎡（建面）的单间，主要针对的是“候鸟族”度假兼投资这一需求。自春节期间推出以来，400多套房源已经销售近半，在今年市场大环境并不理想的情况下，这个表现还算不错。那么它的居住和投资价值究竟如何？呀呀本次到访项目，将对飞行公馆作深入解析。

从大润发商城国兴店出发，沿着国兴大道西行，到海航国兴城用时不到5分钟。国兴大道两侧的建设如今可谓如火如荼，各类超5A甲级写字楼和地标建筑云集于此。

海航国兴城所处的这个位置是规划中的大英山新城市中心。这个心形的区域，前身是大英山机场，如今统一交由海航集团开发。

海航国兴城的具体位置是规划中的海口塔后方（上图金色区域）。

据售楼员介绍，项目主推的飞行公馆分布于海航国兴城10号楼和16号楼，这两栋楼在沙盘上只是两个不起眼的小方块，目前正做内外装修，预计2015年3月交房。

10号楼和16号楼的1-4楼是商业部分，5楼起是飞行公馆，共28层。5梯18户，除了49-69㎡（建面）单间外，还有可供小企业办公的177㎡（建面）户型，初价10300元/平，均价12000元/平，含硬装（有简单家具），全款95折，按揭97折。主推户型的样板间位于10号楼的高楼层，由于楼体尚未完工，想看样板间只能乘坐工地用的临时电梯，心理素质不好的话不建议前往，看呀呀拍的图片就好了（哈哈，逮着机会给自己做了回广告）。‍‍‍‍（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：400-835-9889转5555)‍‍‍‍

51.99㎡（建面）户型：

51.99㎡（建面）户型位于楼层的拐角处，是几个样板间户型里不方正的，空间难以充分利用，且开窗小，采光和通透型欠佳。呀呀想了半天，除了总价低，这个户型的优势好像没啥优势呀！

53㎡（建面）户型：

53㎡（建面）户型虽然面积只比前一个稍微大一点，但户型整体设计要出色，内部都是90度拐角，空间利用率高，而且大面积开窗辅助通风采光。

63㎡（建面）户型：

63㎡（建面）户型的主体区域方正，63㎡（建面）做大开间，室内很是宽敞，客厅和卧室留出的过道空间都相当充足，客厅旁边还能留出办公空间。此外盥洗室和洗手台做了分离，这个设计有好有坏，好处是两个空间互不影响使用，坏处是没有和客厅干湿分离。

68㎡（建面）户型：

68㎡（建面）户型虽然面积比前一个户型大，但内部空间看起来并没有那么宽敞。据呀呀观察，原因是户型内部隔出了衣帽间以及餐厅区域，卫生间的空间也更大一些。这个户型的功能区相对更加齐全，不过厨房和客厅仍然没有做到干湿分离。 

177.99㎡（建面）户型：

SOHO小办公室户型，其实是1个51.99㎡（建面）与2个63㎡（建面）户型的组合，将内部隔断墙打通，把空间重新分配。内部设有总经理室，会议室、会客厅和办公区，办公区的靠外的区域空间表现不错，不过靠内的拐角处空间就略显不足了。据呀呀了解，这个户型均价13000元/平，目前余量不足10套。

飞行公馆值不值得买？呀呀根据售楼现场了解到的信息，以及自己的切身感受，在此小作分析和建议。

先说优势：

1.从居住的大环境来说，南渡江边不仅有西海岸一样的放松环境，而且配套更加齐全。呀呀在此住了一个多月，国兴大道上的省图书馆、省体育馆以及南渡江的带状公园，都是平时休闲放松的好去处，一个大润发商城足以满足你日常生活所需，更何况飞行公馆本身带4层商业。

2.交通出行方面，国兴大道作为市政道路四通八达，交通极为便利，10、13、15、28、33、40、42等近十条公交线路直达项目。近期海口国兴大道西延长线与海秀西路高架桥项目即将全线动工，这个城市快速路辐射海口各大商圈，连接火车站、东环高铁、美兰机场，并设置BRT快速公交，预计2015年建成。届时，从项目到海秀、国贸都在10分钟车程以内，到西海岸和机场也只需15分钟车程。

3.区域前景上，海航国兴城坐落在国兴大道北侧，与省政府、海南省迎宾馆等毗邻。对于海口人而言，这里是海口的龙脉之地。海航集团未来将在国兴大道两侧建起海口塔、各类高档写字楼、高档酒店、日月广场，成熟后将是海口豪华的一条路。而目前飞行公馆房价仅仅是万元出头，具备相当大的升值潜力。这样的小户型，未来无论是租给上班族或是转手都不难。

再说说劣势：

首先是产权。飞行公馆土地性质为商业用地，满打满算也只有40年，目前剩余38年。

其次是小户型的舒适度不够。4个小户型无一例外的没有阳台，且都为开放式厨房，室内易受油烟影响；

飞行公馆更强调地段和投资属性，论居住空间，那不远处的滨江东路沿线房价要比这里低2千到3千一平，相同的总价，在那里可以买到更大更舒适的户型，还可以带家人一起度假。

综上，呀呀建议配套要求高、家庭成员不多、又看重升值潜力的岛外候鸟族购买，如果家庭成员较多的话，飞行公馆可能不是你的选择。项目有少量3房、4房的大户型清盘在售，不过总价都不低，资金充裕的话可以考虑。

结束之前，说一说国兴城周边规划建筑的寓意，呀呀觉得很有意思。未来国兴城旁边的海口塔，将与周围地块的9座建筑物共同构成祈福佛手的形象，与三亚的南海观音一南一北遥相呼应，共同为海南人民祈福。这个寓意，真是点多少个赞都不为过呀！

怎么样？有木有一种高大上的赶脚？呀呀还是很看好这个区域的前景的！那么本期看房记就到这了，下期见！

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