年底买房秘籍 佳购房时机莫错过

年底将至，不少购房者又陷入了“果断出手”还是“继续观望”的困惑中，到底年末是不适合买房呢？其实，对于刚需购房者来说，不管是什么时候，房子都必须得买，关键在于买的是否划算。据儋州房产网数据监控中心显示，继11月海南成交7500套创20月新高后，12月上旬成交同比再翻涨3%，旺季迹象愈加明显。业内人士认为，在目前开发商以释放库存，以价换量的情况下，还是早点买比较好，年底不失为一个出手的好时机。

看清楚楼市的现状之后，想要购房的置业者不妨自己掂量掂量，如果价格合适的话可要搭上这趟末班车了！岁末年初，如何买到称心如意的房子？在交易过程中又应该注意些什么呢？不妨来看看小编为大家整理的年底购房秘籍。

一、特价房 在对的时间选择对的楼盘

无论是刚需购房者还是养老投资需求购房者，价格都是购房者敏感的，纵观海南一个又一个开盘热销的奇迹，无非是价格达到了购房者们的心理价位。此前小编已经分析过，时至年底，不少楼盘会拿出多多少少的降价策略，购房者们一定要抓住这个机会，当然，在选择的同时，要注意避免以“小恩小惠”迷惑购房者的楼盘，这时候大家就要擦亮眼睛，懂得分辨哪些盘是在价格上做到了真正的让利。

以儋城壹品（户型 动态 相册 地图）为例，此前该盘原初价为3600元/㎡（建面），现在推特价房3346元/㎡（建面）便可以到手，足足下降254元/㎡（建面）了此时买这个盘的时机就一定是好的。在对的时间选择对的楼盘，可以为购房者省下不少钱。

二、看现房 孰优孰劣一目了然

到了年底，不少楼盘会进入交房阶段，现房比较多。百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

此外，还有很重要的一点，现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式，目前儋州市场典型的一个楼盘是恒大名都（户型 动态 相册 地图），目前现房销售，该盘原折扣为9×95×99折，现在购房不仅可以尊享85×98特惠，还赠精装修，而且买现房还有一个好处是，即买即住，省去等着交房的白白月供钱。

三、淘尾货 全面判断楼盘质量
　　一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而在选择尾盘时价格、付款方式及谈判空间是购房者需要考虑的重要内容，由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定。

市场机会总是留给有心人，淘这类房子一定要付出比别人更多的精力和时间，由于尾货是没做什么宣传推广的，因此市场信息比较难获取，只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取，这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低，户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售，家私家电齐全，价格也比较合理，拎包入住。

小编提醒：

1.年末买房 请量力而行

年末将至，也不乏推出新房源的开发商，希望抓紧时间在年前将家中大的支出——— 买房，顺利搞定的购房者，既要注意政策风险，更要随时关注楼市新态势。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。

2.不要贪便宜买房误踩“地雷”
　　大家都知道，年末是开发商资金链紧张的时刻，很多款项需要支持，所以，有可能降价来换取现金流。这也是每到这个时候就出现很多“团购”、“限量低价”等卖房子的情形。打算在年末买房的朋友们一定要擦亮双眼，也不要贪得一时便宜而“踩雷”。购买之前一定要先了解该楼盘的口碑，查看开发商五证是否齐全，如果是期房，一定要实地考察，看看实际是否与宣传相符合，避免误入广告陷阱。