秦虹：今年楼市调整或持续10个月甚至更长

面对目前房地产下行压力增大、各地楼盘争相降价“走货”越演越烈，地产大佬仍在力挺。在5日举办的凤凰房产广州站启幕盛典暨美在羊城城市发展论坛上，富力集团董事长李思廉认为，中国经济不会硬着陆，楼市不会出现比2008年更恐慌的形势。 

而在同一场合，国家住建部政策研究中心秦虹和北京大学经济所常务副所长冯科都认同“中国楼市不会崩盘”。冯科分析，中国经济短期表现不佳，但2014年的小下挫只是暂时的。秦虹则预期，今年楼市调整或持续10个月甚至更长。

楼市或会“降而不崩”

论坛上，富力集团董事长李思廉在谈及中国楼市未来走向时认为，李克强总理指出中国的经济不会硬着陆，中国楼市不会崩盘，不会出现比2008年更恐慌的形势。

李思廉坦言，中国房地产的行业波动，受制于中国的政策，他引用李克强总理上个月在英国的发言作为参考：一是中国的经济不会硬着陆，不会硬着陆得益于中国有效的政策支持。二是底气足了，比起2008年中国的财政收入增加了一倍，“当时2008年由4万亿元推动十几万亿元的行动，无意中拯救了世界。以中国今天的财力，大家不用太担心，这是总理有底气的说法。”

李思廉在接受媒体采访时表示，长期看，房子升值的可能比跌的可能大很多，下半年楼市会保持平稳再慢慢反弹，他认为，现在是趁机“捡便宜”的时候，品牌发展商的产品都是很用心做的，刚需买家有能力的话应当出手。

今年调整或长于十个月

“本轮调整可能不是几个月，会是10个月，甚至更长一些。”国家住建部政策研究中心秦虹在当天的演讲中表示，今年楼市量价齐跌的一个原因，是由于去年的基数太高。今年的房地产市场一定是调整，而不是崩盘，这个调整会持续的时间与幅度，主要取决于供求关系的调整和开发企业的资金状况。

秦虹分析，假定外部的其他政策不变，仅从行业的角度来说，要消化现在的库存，扭转供求关系和缓解当前企业的资金压力，过去的5个月调整是远远不够的：“这个调整期可能会是10个月，甚至更长一些，本轮市场调整要到供求关系发生了新的变化，企业的资金状况得到新的改善才会结束。”

楼市短期调整或是机会

“建设部开展不动产的调查，这些对于一些公务人员的投资产生一些影响。”论坛上，北京大学经济所常务副所长冯科认为，2014年的小下挫只是短期的。

冯科分析，长期来，看房地产的市场取决于中国经济的宏观前景，“房地产并不是面临着逆转性的周期，只是政策剧烈变动产生的一些波动，长期的趋势我认为不会改变”。

在冯科看来，中国的短期调整或是机会。“新一届政府上来之后从来没有说要调控房地产，也没有出台一个新的措施，最近出来的国六条和国九条是鼓励资本市场，出现的效果是略微下降，我们要欣然接受这个结果，而不是恐慌。”他透露，最近北京大学承接了一个中央领导小组的课题，关于全球国家房地产泡沫大而不破的典型案例的研究。他说：“我们要领会中央的精神，对于房地产的政策，即便有泡沫，也不要主动地戳破，要在未来的发展过程中消化。我们的方向是大而不破，降而不崩，这就是主要的核心政策的精神。”