顺泽·玲珑湾：开发商补充协议

    附五 （商品房买卖合同）补充协议五

    出卖人与买受人已在 年 月 日签订了（商品房买卖合同），现经双方协商，就合同的履行达成如下补充说明：

    一.对本合同“第八条 交付期限”的补充约定

    商品房交付期限更变为;出卖人应当在2011年3月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合本合同约定的商品房交付买受人使用:并由出卖人出具该商品房取得商品住宅交付使用批准文件,包括1;(竣工验收备案表)2;(住宅质量保证书)3;(住宅使用说明书)。

    二.对本合同附件四交付“关于交付期限”的补充说明

    1.本合同附件四交付期限的说明补充为:

    2.不可抗力包括:台风.地震.风暴.洪水.火灾.瘟疫.罢工.战争等自然灾害或不可预见,无法抗拒的事件。

    3.双方同意在以下情况发生交房时房屋的交付日期可以顺延,出卖方不承担逾期交房的责任,但出卖方应在以下情况发生后三十日内告知买受人;

    (1)政府管制征用或政府规划变更或政府批准文件的延迟发放;

    (2)施工中不可预见的异常困难及重大技术问题不能及时解决;

    三.对本合同“第十一条 交接”的补充约定

    若出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。并视为出卖人逾期交房，逾期交房违约责任同商品房买卖合同第九条之相应条款。

    四.对本合同“第十四条出卖人关于基础设施.公共配套建筑正常运行的承诺”的补充约定

    1.天然气在交房时安装到位,达到可使用条件(不包括1号楼),费用由买受方承担:

    2.网络.电话.对讲机在交房时安装到位,达到可使用条件;

    3.小区公共配套在交房时达到可使用条件。

    五.对商品房买卖合同“第十五条关于产权登记”的补充说明

    产权登记办理期限变更为；

    1.出卖人应当在商品房交付使用后180天内,报产权登记机关备案且办理好房屋产权证。如不能按期办理房屋产权证书，每日按总房款的万分之一的比例支付违约金。

    2.因买受人原因不能提供完整的备案资料导致出卖人不能在商品房交付使用后180日内办理产权事宜的,出卖方不再承担违约责任,具体办理完产权证时间应顺延。

    六.对本合同“抵押事项”的说明

    若出卖人因土地使用权或建筑物抵押导致买受人不能办理房屋产权证的，按本补充协议五之第五条办理；

    七.关于物业管理的说明

    1.物业管理服务内容

    房屋建筑共用部位的维修,养护和管理;共用设施.设备的维修.养护.运行和管理;市政公用设备和附属建筑物,构筑物的维修.养护和管理;公用绿地.花木.建筑小区及小区周边绿地环境的养护与管理;附属配套建筑和设施的维修,养护和管理;公共环境卫生;交通与车辆停放秩序的管理:维持公共秩序。

    2.服务标准

    1)房屋外观：整洁；美观，不得张贴广告，禁止安装防盗网。

    2）设备运行：正常（保持运行状况持续良好）

    3）房屋及设施.设备的维修.养护;定期保养.及时维修。

    4）公共环境；清洁.无杂物.舒适.无卫生死角.垃圾日产日清。

    5）绿化；无虫害.造型美观.有观赏性.无践踏折桡现象,无大面积黄土裸露.

    6)交通秩序：畅通.无阻塞.车辆停放有序凭证出入。

    7）保安；实行24小时封闭式管理,巡逻与守护相结合。

    8）急修；接到通知后很快到达现场，12小时内完成。

    小修：接到通知后很快到达现场，24小时内完成。

    3.收费标准

    纯住宅用房,由物业管理公司按房屋建筑面积每月每平方1.2元,向业主或物业使用人收取.

    若空置率在3个月以上按每㎡（建面）70%收取.

    4.计费方式

    本物业的管理服务费,按房屋建筑面积计算。

    5.计费起始时间

    从出卖方发出(交房通知书)送达后开始计算;或出卖方发出(交房通知书)15日后开始计算.

    八.本补充协仪五与(商品房买卖合同)具有同等法律效力。

    买受人：

    年 月 日 出买人；琼海顺泽房地产开发有限公司

    年 月 日

论坛讨论贴地址：/showtopic-1440.aspx