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万泉美地：超低容积率何以衡量房屋价值

编辑：天空时间：2009-08-03来源：琼海房产热线页面有效期至：2009-08-17

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

今年端午节，在海南琼海相中了万泉美地的一套房，所谓“有比较才会有鉴别”，万泉美地国际生活村相比周边的小区，不仅胜在“零距离亲近万泉河”，社区最大的硬件优势之一在于，它有1.0797的超低容积率。决定房子的价值就是容积率与地段，万泉美地却鲜有地拥有鱼和熊掌兼得的优势。

容积率，这三个字相信大家都不会陌生，可不少人在听售楼人员谈到容积率的高低，却不一定明白究竟是怎么一回事儿。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于房地产的发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于我们业主来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度。这跟绿化率有点相似，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而我们业主就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。万泉美地国际社区拥有1.0797的超低容积率，实属琼海罕见。

万泉美地鸟瞰图

不仅如此，容积率会影响到楼层、密度、间距、花园等等对于度假休闲社区而言至关重要的因素。万泉美地采取主动降低容积率的方法，建筑基本以低层为主，别墅形态更为舒展、自然，居住品质也就有了较大程度的改观。这就意味着我们业主以后就可以拥有视野开阔、景观全面的养生度假环境待遇，平日的假日生活会安安静静地生长在成片的绿树当中，更重要的是，在超低容积率的社区中占有了买少见少的一线万泉河浩瀚水晶，让房子愈发显得弥足珍贵，让身心更加放松、惬意。

小区的一线河景实景拍摄

同时，1.0797的超低容积率对万泉美地社区的整体密度以及建筑间距也至关重要。万泉美地社区规划将建筑间距增大，这意味着绿地面积大幅度增加，平日里打开窗子或走上露台，就能够与自然零距离接触，可以处处与万泉河、森林海、区内园林内名贵热带植物亲切对话，体验建筑流畅的空间活力，不但爽心悦目，也使业主的私密性得到了更大程度的保护。

总的来说，容积率是与房子的价值紧密联系，是决定房子价值高低的重要因素，只有超低容积率的产品才是真正意义上的高品质产品。

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