降息后部分楼盘优惠减少 业内称2个月后房价涨

    有些业内人士认为，降息后，房价上涨是必然的，目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季，真正价格上涨可能还要过两个月。

　　上周五，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，与此同时，公积金贷款利率下调。记者踩盘观察市场发现，降息后住房成交量有明显回升，部分楼盘现场优惠幅度降低。那么降息后房价是否回升？底部是否到来？有业内人士认为，房价不会应声而涨，下半年房价还将保持平稳。

　　降息后成交量回升

　　6月淡季不淡，上周商品房成交量为1436套，日均成交量高达205套；其中住宅成交量为1140套，日均成交量高达162套，这已接近以往旺季的成交数量。住宅均价为7855元/㎡（建面），环比下降5.17%。开发商继续以价换量，保持淡季的销售旺势。

　　央行宣布下调存贷款利率以后，商品房又在周末放量成交。根据东莞市房地产公众信息网数据，9日东莞楼市商品房成交337套，住宅成交296套。接着，从6月10日至13日，商品房成交量依次为194套、217套、180套和179套，其中以住宅成交为主，依次为177套、198套、160套、157套。降息后的成交量明显上升，已达到旺季的水平。

　　部分楼盘优惠减少

　　降息政策出台以后，记者在市区踩盘发现，东莞部分楼盘优惠减少，西平景湖荣郡(论坛)现场看房的有四五批，基本上是年轻男女打算购买婚房，以自住需求为主。该楼盘目前在售的是79㎡（建面）的两房还有部分三房。两房具有部分赠送面积，实际使用面积约87%，但价格还是很坚挺。销售员给记者算了一笔帐，一套毛胚二房，均价为9000元/㎡（建面）。

　　随后，记者来到旁边的世纪城玫瑰公馆，该楼盘在售的是80㎡（建面）以及94㎡（建面）的2+2房。现场恰逢楼盘推出一些特惠单位，看房以年轻夫妇或情侣为主。记者了解到一套80㎡（建面）的特惠毛胚房，均价也要8700多元/㎡（建面）。

　　随后，记者便来到近期较为火爆的恒 大雅苑，这个项目近期因包装修价格仅7000多元/㎡（建面）而颇受关注，精装房在5月的成交均价仅7953元/㎡（建面）。记者向销售员了解目前价格得知，目前在售的都要8000元/㎡（建面）以上，不仅如此，8000元/㎡（建面）左右的是二三楼的，往上的就要8600元/㎡（建面）左右。

　　降息后房价将上涨？　　

　　住房成交量明显上涨，楼盘现场优惠减少，是否意味着降息后房价将上涨呢？瑞峰置业市场研究部李毅认为，房价不会因利息降低、消费者持续入市而反弹。这次降息，对消费者置业是降低成本，但是这个力度不大；又加上限购限贷政策依旧，所以利息降低利于刚需。开发商资金仍然处于吃紧状态，以价换量或者说沿袭5月情况在接下来的时段内还将持续。

　　作为开发商，宏远地产朱廷勇表示，虽然目前成交量不错，但不会因为对市场乐观上调价格。他认为，虽然上半年销售情况总体比较好，银行也比以前稍微宽松，但经历了那么多次调控，目前开发商和消费者都比较理性，所以价格不会突然变化。降息是对总体经济面的影响，不是只对房地产，对开发商和购房者主要是心理上的影响多一点，因为降息一般不会只有一次，后面可能陆续有来。

　　此外，有些业内人士认为，降息后，房价上涨是必然的，目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季，真正价格上涨可能还要过两个月。