降息非“救市” 以价换量能唤醒海南刚需？

　　降息后楼盘明降暗涨？ 

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 

　　自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 

　　央行降息，如同春雷，预示着货币政策实质性宽松阶段的来临。与之相伴，房贷政策趋松的信号同样显著。降息当天央行发出“特急”文件：个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。各种利好政策的出现，房地产市场开始回暖。作为国际旅游岛的海南房地产市场也开始悄悄回升。 

　　统计数据显示， 6月4日-6月10日海南楼市签约851套；签约面积97081.29㎡（建面）；签约住宅均价9391.7元/平，环比5月28日—6月3日7255.9元/㎡（建面）的均价上涨了29.4%。从全省的成交数据来看，成交套数虽然有小幅度的下降，但成交均价方面却出现大幅度的上涨。令从搜房网监控中心每日监控的数据来看，6月8日之后海南全省均价都暗自上涨。 

　　业内人士分析说：央行降息虽然并不是针对房地产的宏观调控政策，更谈不上“救市”，但央行降息有利于楼市交易的回暖，减少开发商的融资成本，房地产环境将发生微妙的改变。各种利好政策的出现让沉闷的房地产市场开始升温，甚至部分开发商开始预测调控政策已经触底。

　　刚需唤醒海南楼市？ 

　　海南房地产市场岛外购房者居多，但是不可排除海南市场也存在刚需。受楼市政策调控影响，海南部分项目整体营销都是“以价换量”为主，刚需也成为海南市场的主题。随着海南大量优惠折扣降价房出现，刺激了当地刚性需求，海南刚需市场被唤醒。 

　　数据显示：6月13日海南楼市商品房签约153套，全省签约面积共13952.66㎡（建面），签约住宅均价7964.45元/㎡（建面）。签约总金额约为1.11亿人民币。

　　从海南楼市近几个月的销售数据来看，表现比较好的是海口，海口毕竟是海南政治、文化中心，以及几十年城市化建设，目前人口达到160万，如果每年有5%的置换，刚需就有84500人，也就说年刚需8.5万套房，按每户80㎡（建面）计算共需求680万㎡（建面）。2012年海南省保障性安居工程建设计划为75541套，海口2011年海口共开工建设保障性住房11702套，2012年海口保障房供应量也在10000套以上。所以，海口年刚需量在七万套以上，刚性市场如此庞大。 

　　海豚兄弟营销公司总经理彭大海先生在搜房博客发文指出：5月份海南楼市成交量的上涨得于刚需。令彭总指出：海南旅游房地产在国际旅游岛刚刚建立，就迎来了国家对楼市政策调控，长时间的楼市调控后，市场处在一片低迷中，虽说有很多成交量出现，那都是项目“以价换量”来结果。