万泉银苑1月15日交房 河景现房4380元/平起

琼海房产热线房产资讯  琼海河景地产万泉银苑（户型 动态 相册 地图）已通过相关部门验收，1月15日开始交房。目前项目初价4380元/平，一次性付款98折。现小区绿化已初具雏形，正逐步完善中。（参加购房联盟，享受最低优惠折扣购房【详情】，电话：0898-66692200）  

售楼电话：0898-66692399

万泉银苑鸟瞰图

万泉银苑1月工程实景：绿化已初具雏形

项目简介：万泉银苑位于琼海市银海路和海胜路交汇处，交通便利，周边配套齐全，生活非常方便。占地35亩，总建筑面积34479.39㎡（建面），容积率1.5，绿化率35.8%。项目在售的是7-12栋，均为稀有的南北通透板房设计，主推户型为60㎡（建面）左右的一房与90㎡（建面）左右的两房。 

万泉银苑约90㎡（建面）样板间

万泉银苑采用东南亚设计手法，创造精致，典雅，现代时尚建筑风格。小区内部均配种了不同的丰富的亚热带植物林、水景水系、休闲广场、儿童游乐场所、中老年活动中心、社区星级会所等。 

小编提醒：收房时间到了，终于可以拿钥匙了，可千万别被拿房的兴奋冲昏了头脑，而忽略了验房该注意的事项。其实，对买房者来说，收房是个繁复而细致的过程，想要收好房，最简单直接的，就是弄明白三个问题：交房的标准是什么，交房现场要看什么，遇到问题该找谁解决。下面我们看看收房三大主义事项。

收房别忽略验房该注意的事项 

收房：三大事项要注意

注意先验两书一表

在办理交房手续时，买房者应该先验“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。业内人士介绍，在交房过程中出现问题比较多的，主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此，业主在收房时一定要看到备案表的原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。“如果交房时没有相关手续，一定要记录在案，必要时买房者也可以拒绝收房。”业内人士介绍，因为这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如买房者不明就里收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，一旦打起官司来，买房者难以得到法律的支持。

注意入户检查

交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，买房者还要进行入户检查。一位业内人士介绍，入户检查是很重要的一环，可以直观检查房屋质量。验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。如果有条件还要检查水压能否打压，防水做得好不好，最好闭水试验一周。若是精装房，要注意查看精装房配送的东西是否完整，是否符合合同约定。尤其要注意相关厨卫工具、地板等配送物件的质保期。 

出现问题注意取证

验房前一定要调整好心态，房子如果发现问题，要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内，如果属于，直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商，买房者要注意保留证据，然后向有关部门投诉和起诉开发商，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

从某种程度上说，即使再好的开发商、再好的运作团队，也难保交房时不会有一点瑕疵。那么，出现问题怎么办？业内人士称，想要尽量避免出现交房纠纷，购房合同很关键，按合同办事，同时按照与开发商房屋保修的约定，要求开发商对不满意的地方进行修补。但如果已经影响居住，或不适合居住，就可以要求退房，或是更换房屋及赔偿。如果与开发商无法达成一致，可以先向有关部门申请调解，调解不行再协商，如果还是难以解决，就走司法途径。 

业内人士提醒，业主在收房时理性地区分房子的问题究竟是“一般问题”还是“质量不达标”，如果只是建筑上的一般问题，应该与开发商沟通，让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量，就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目拿到《竣工验收备案表》等一系列文件之后，就意味着具备了交房条件，自然也证明了房屋的质量是合格的，不存在工程质量不达标的问题。

开发商：琼海修正置业有限公司

类别：普通住宅

售楼处地址：琼海市银海路

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