2010.1.13琼海房产热线第二班次看房车

     【置业需求】

    来自北京的席女士在1月10日致电本站看房车活动，反映刚看到国际旅游岛获批的新闻，因为工作的原因，席女士两个月前经过琼海，但未曾购房。一直关注着琼海房产，看着房价的飙升，这次决定无论如何一定要抽空来买套房。因为时间的关系，在琼海停留的时间不能太长，便委托本站看房车为其寻找一条合理的看房路线。

    【需求剖析】

    了解到席女士的需求，本站置业顾问认为，席女士的需求较为宽松。从40多㎡（建面）一直到100以内都是席女士能接受的范围。总价范围，小户型总价30万以内，两房总价50万以内。针对席女士的需求，本站置业顾问马上对琼海的各楼盘进行需求搜索，但遗憾的是，在国际旅游岛获批的两三天内，琼海房地产市场，包括房价、客流量、成交量在内的各项指标出现井喷状态，琼海80%楼盘出现房源异常紧缺状态，剩下的一些仍有房源销售的楼盘，现场每天购房的业主也将售楼部挤的满满的。

    对于这样的市场和有限的房源中，本站置业顾问认为本次的看房行程应该在琼海的现有楼盘短暂停留，在仍有房源的楼盘重点考察。

    【看房行程】

    1、海口机场接席女士至琼海；
    2、为席女士在琼海订好酒店并安排入住；
    3、看房第一片区：琼海市嘉积镇银海新区银海路段；
    4、看房第二片区：琼海市嘉积镇万泉河路一线河景路段；
    5、看房第三片区：琼海市嘉积镇人民路段；
    6、看房第四片区：琼海市官塘镇温泉片区；
    7、客户考虑，然后再有所决定。

    【看房车当日实景拍摄】

    2010年1月13日，整个琼海还沉浸在国际旅游岛获批的热度当中，各楼盘内还是人声鼎沸，来往购房者络绎不绝。我们先来到琼海市区内最大的项目：兆南万泉绿洲。来到恢弘大气的售楼部门前，刚要进去就看到门前的红色的横幅，横幅上写着“本项目现已售罄”几个大字。于是我们便进小区里转了转，席女士非常喜欢这个小区，但也只能遗憾的离开了。

    从兆南出来，一直往东去，就到了水和园的售楼部，这里是琼海仅有的几个有房在售的小区之一，售楼部很多人，售楼小姐连给我们介绍的时间都没有。

很多购房者在选房，也有一部分在签合同，水和园已是现房销售。


这是水和园的沙盘，东面和北面都靠着加浪河。


看房的人非常多。

    随后我们离开售楼部，来到水和园的工地，实地的看到了加浪河。席女士说这个小区风水很不错，就在加浪河河窝当中。在水和园的工地，我们看到了已封顶的5栋楼，也看到了正在建设的沿河休闲设施，看到了钓鱼台和水和园后面的瑞海水城。

已封顶的楼栋和沿河的休闲设施。


加浪河景观，朝北望去，这是瑞海水城楼盘。席女士说风水没有水和园好。


往东边望去，这是瑞海水城的酒店公寓，中间隔着加浪河。

    水和园工地转了一圈，加浪河也看了，我们又回到售楼部，详细咨询了楼盘情况，但没有小户型，最小都是89以上的，席女士觉得偏大，于是又驱车东下看下一个楼盘：博海茗苑。

    博海茗苑是位于银海路核心地段的一个不大不小的楼盘，户型适中，48-51的一房小户，79的两房两厅，118的三房两厅。朝向方正，或南或北，出行方便。

博海茗苑的售楼部内也已是人满为患。

    现在博海茗苑一期共六栋楼，都已是五证齐全，现已封顶，基本上在今年的五六月份就可交房，且房源相对充足，户型较为适中，这对整个房源紧缺的琼海房地产市场是个不可多得的楼盘。

目前六栋都已封顶，三栋外立面已做完。据了解，一期以后在后面还会有二期工程。

    看完这个楼盘，席女士很认真的将该楼盘的资料详细的记在本上，并反映会重点考虑。到目前为止，银海路上的项目我们都已考察完毕，现在我们将驱车前往万泉河路，考察一线河景楼盘，第一个便是：爱琴万泉水郡。

到了万泉水郡售楼部，因会所前广场正在施工，我们下车步行到售楼部看房。


售楼部内，很多购房者正在看房，当日万泉水郡二期还在排号认购状态，并无价格。


这是万泉水郡的标准泳池，往北望去，白色一片的小区是兆南万泉绿洲。

    作为万泉河畔精装修的小区，水郡的位置虽然不如其他的一线河景小区，但它一期的价格使其有着较高的性价比，但二期价格迟迟未定，让席女士感到无奈。1期预计1月27日交房，目前已基本成型。于是我们又到水郡南面的万泉美地小区，该小区的一期二期都已售罄，三期酒店式公寓在排号状态，无价格无户型，得缴费排号。

万泉美地是临河最近的一线河景小区，目前二期2、3号楼已封顶，三期刚开工。
 

    沿着万泉河路一直再往东，我们来到了伊比亚河畔小区，这个小区就剩下一些三房的120以上的户型了，小户型也只剩一套装修好的样板间了，售价是1万一㎡（建面），席女士说那个户型还是朝北的，看着一片安置房。

伊比亚河畔西班牙式商铺门前的步行商业街，景观非常不错。


万泉河路风景。

    在万泉河路沿线都没有找到合适的房源，无奈的我们驱车前往官塘，我们就到了官塘天来泉小区。

    我们到售楼部听了售楼员的介绍，席女士就拉着我进到了小区一期内部，先到了一期的泡池，当天的温度是15度，我还穿着长袖和外套，温泉泡池中很多老人，温泉泳池里也很多人在畅快的游泳。席女士试了试温泉水的温度，有些烫，泡着一定舒服。

从温泉泡池出来，我们又到一期内部看看，这个小区密度低，楼层不高，非常休闲的气息。


深蓝色建筑是小区的天福源大酒店，五星。


小区的环境非常不错，很多老人在亭子里练笛子。

    天来泉考察完了以后，我们送席女士回到酒店，席女士说天来泉社区很大，配套也很全，环境很美，她很喜欢，但是生活可能会有些不方便。席女士回到酒店后，特意感谢我们的接待，并反映要回去和家人朋友商量，第二天决定了以后办完手续就要回去了，她说博海茗苑和天来泉都将列入考虑范围内。