购房联盟教您买房之关注售楼部
编辑:王河时间:2012-07-06来源:琼海房产热线页面有效期至:2012-07-20
开发商一般将售楼部设计得富丽堂皇 资料图
对每个购房者而言,不得不去的一个地方就是售楼部。怎么去看房?到售楼部去看什么?要了解哪些东西呢?购房联盟为您支招!
如何去看房?
看房、首先要选择交通工具。一般人很容易好无思考地就选择自己开车去,这是一大忌。应该选公交车,其次是出租车。乘坐公交车不仅可以对沿途各类设施有一个非常感性的认识,同时可以根据乘客的上下车情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。城市住宅是依赖周边设施生存,详细了解楼盘周边环境就如同了解自己的生存条件一样重要。打车可以从司机对这一区域的熟悉程度,来大概判断一下楼盘所在位置的社区成熟度和居民的生活水平,想象一下你将来的所处环境、周围是什么样的邻居。如果自己开车去,则很难搜集到这些必须的情报。而这些情报又是你判断楼盘价格的最基本要素之一。
在售楼部能了解什么?
到了售楼部,很多人又是在好无思考的情况下被热情地迎了进去,开始听取楼盘讲解,这又是一大忌。这等同于你把买房的主动权拱手让给了对方,因为,您对楼盘的认识不是通过自己的眼里认识,而是通过别人的嘴来认识。你怎么可能买到自己满意的房子呢。那么,如何通过自己的眼来认识这个楼盘呢?要认识这个楼盘首先要认识一下这个楼盘是什么人开发的,因为,不同类型的人所建造的楼盘是不一样的。
(1)通过售楼部判断开发商的类型。
开发商既然要特意建造或装修一个售楼部,本身就是希望售楼部这个建筑物向顾客传达某种信息,这种信息当然是要传达给这一楼盘的基本客户群。你在获得这个信息的时候,不仅思考这个楼盘是否适合自己,也同时在判断这个开发商的类型。
所以,到了售楼部不要急于进去,先看看售楼部的施工质量,所用材料,与周围其他建筑比较比较。然后再进去,进去之后不要急于听解说,自己先感觉一下售楼大厅内的气氛,看看里边的设施设备,装修装饰等等。对售楼部有了一个直观的认识后,可以参照下表判断一下开发商的类型。
了解了开发商的类型,这个楼盘是否适合自己,对于1年或2年后出来的房子是个什么样子,性价比的高低,你大概在心里上也就有了一个比较性的认识。
(2)通过售楼数和沙盘了解策划师的类型和能力。
在我国,开发商在售楼数和沙盘上面却倾注了大量心血,最终目的当然是希望通过展现楼盘魅力,提高销售业绩。那么什么是楼盘的魅力?购房者的类型不同对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型、以及介于这两种之间的普通生活型来设计沙盘和售楼书。
所以你在看房前先参照以上3种类型给自己做一个定位,在看房时对于策划师的类型和水平就有了一个判断标准,由此对楼盘的预测不会出现方向性的错误。
(3)看样板间了解设计师的水平。
在购房者中,没有谁会按样板间的样子来布置自己的房间。房地产商制作样板间的目的是什么呢?当然是为了卖个好价钱,样板间的主要目的是针对购房者价格比较的心理。因为,绝大部分消费者,对商品的价格并没有一个的判断标准,一般是通过比较的方式来判断商品价格。样板间给购房者两个方面的比较一是生活环境比较,二是房屋价格比较。
开发商在利用样板间传达着自己的一个开发理念。你可以通过样板间进一步认识开发商的类型,更重要的看一下设计师的水平。那么,怎样通过样板间看出设计师的水平呢?看厕所,厕所是设计师的水平所在。为什么要了解设计师的水平?因为房间再大,我们所使用的也是一个很小的局部,没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。厕所是最能表现设计师细部设计功底的地方。
(4)通过楼层平面图判断养房的费用。
一般人看楼层平面图,除了关心户型,朝向、楼层、采光外,很容易忽视几户合用一部电梯的问题,这是养房必需的一大笔费用,因为不到10年电梯就面临大修或更换。以前,维修费用都是单位支付,住户除了感觉电梯维修时不方便外,从来不去关心维修费用的问题,一直到现在这种思维惯性一直存在。现在是商品房,如果购房前不算清账,电梯一出毛病邻里纠纷就会出现,这是谁也无法回避的问题。
购房前,需要学习和了解的事情还有很多,靠一知半解的住房知识很难找到称心的房子。如果你准备买房,最好提前学习房屋基础知识,了解一些基本的法律法规尝试,这样你可以在选放过程中做到有的方式,购得一套你使用后非常满意的新居。
海南购房联盟本期推荐楼盘:万泉源居(详情 户型 动态 团购 地图)
万泉源居一期实景
项目简介:万泉源居项目是一个位于琼海市中心的大型高档度假住宅小区。项目地处琼海市东北侧,南邻城市干道银海路,西侧与琼海市政府毗邻,周边生活配套完善,设施成熟,地理及交通条件十分优越。万泉源居占地约11万㎡(建面),总建筑面积约17万㎡(建面),是一个集度假旅游、养老休闲,投资置业等多功能为一体的高档住宅小区。
万泉源居采用景观最大化设计,在户型设计中有别于传统住宅设计,融入了"景在室中、室在景中"理念,设置了大型景观阳台和半室内景观庭院,使其产品充分体现了度假休闲的追求。南亚风格的大型园林及水系景观与小区建筑相互呼应,为住户提供较自然生态的居住氛围。
优惠:二期初价6580元/平,认购二期12—14号楼房源,预交一万元可享受8折优惠。!(参加购房联盟,享受低优惠折扣购房【详情】)
开发商:琼海中源迪力房地产开发有限公司
类别:住宅、商铺
售楼地址:琼海市银海路
售楼电话:0898-66692266
-
旅居网服务案例记录(三十五):曾金热情、专业服务 获客户认可送锦旗
近日,旅居网曾金热情、耐心以及专业的服务,收到了客户的嘉奖与锦旗。
阅读 199411 -
寻琼海环境好、大户型的房子 金姨和应姨满意购下美林苑三期
本期看房的故事主人公是金姨和应姨,金姨和应姨是通过浏览旅居网网站联系到了小江,由于亲戚在琼海万泉河旁买了房子,所以也想在在万泉河边买一套环境好、生活便利、大户型的房子。 小江根据金姨和应姨的需求推荐了山水汇园、海伦世家、怡居万泉、美林苑三期四个项目。金姨和应姨看了这四个项目资料后,对它们都比较感兴趣,决定5月10日来海南琼海实地看看。
阅读 192969 -
博鳌椰风海岸这个楼盘怎么样?为何新老客户买房都选这
刘总是我们旅居网的老朋友了,得知自己的好友张总也要来海南买房,就向张总推荐了我们旅居网置业顾问小符,希望能够帮助张总在海南置业购房。刘总早前就在琼海博鳌椰风海岸买了套房,这里的性价比高、小区环境也不错,所以张总也想来看看博鳌椰风海岸这个项目。
阅读 174908 -
纯板式南北通透洋房,度假投资皆宜 王姐和甘大哥成功置业融创金湾
本期来看房的客户是王姐和好朋友甘大哥,他们来自重庆,之前是在海口游玩了一阵,此次是特地来万宁看房的,并提前联系了置业顾问小陈。12月11日,王姐和甘大哥坐高铁抵达万宁,此时已将近下午6点,小陈考虑到天色已晚,就先安排王姐和甘大哥在当地酒店住下,以便明天更好看房。
阅读 165674 -
寻海南环境好、品质高的海景房 李姐与任姐满意购下融创金湾
本期看房记的主人公是客户是李姐、任姐一行人,李姐与任姐是通过朋友介绍认识了旅居网的置业顾问小林,想要咨询海南环境好、有升值空间、大开发商和配套齐全的大户型海景房。
阅读 174297 -
寻海南可投资度假好房 梁先生选择富达美广场
本期看房故事的主人公是来自香港的梁先生,11月初,梁先生来海南游玩,发现海南近年来变化很大,加之海南自贸港建设带来的经济效益,梁先生很看好海南房子的升值空间,认为当下是买房的好时机。于是联系了小符,咨询海南度假投资两用、环境好、交通便利、配套完善的房子。
阅读 160189 -
赢得新老业主信任 小李助刘姐夫妇买下官塘水院
林哥是我们旅居网的老朋友了,得知自己的好友刘姐夫妇要来海南买房,就向刘姐夫妇推荐了我们置业顾问小李,希望能够帮助刘姐夫妇在海南置业购房。林哥每年过来海南小李都会安排车接送,所以林哥一直对我们的服务很满意,周边有朋友考虑在海南买房子的,也会第一时间跟小李联系。
阅读 152274 -
琼海度假养老选房 小施助张叔叔成功置业融创金湾
张叔叔是博鳌亚洲湾马六甲小区的业主,是小施在微信上联系了很久的客户,这次过来是想再买套房给儿子。
阅读 69798
12.24
在三亚租一套公寓房要多少銭一月
09.14
我想在定安城南中学附近租房上班
07.24
我想去海口租房过冬