购房课堂第6期：特价盘岁末热市 优惠虽好仍须留心陷阱
编辑：王河时间：2012-12-10来源：琼海房产热线页面有效期至：2012-12-24
资料图
临近岁末，小编斗胆预测，销售情况一般的楼盘大幅降价的可能性很大，市场上推出特价房的楼盘会越来越多。虽说市场也有涨价的楼盘，但那是卖得太好了，“降价跑量”应该还是楼市的主流。观察近期推出特价房的琼海楼盘可发现，单个楼盘推售的特价房也从去年比较普遍的2套3套，增加到现在的10套、20套甚至更多。我们且不管开发商的这种行为是主动还是被动，对我们购房者来说，特价与优惠那是大利好，不过，小编要提醒大家的是，购买特价房，也须擦亮双眼。
琼海近期新推特价房楼盘一览：
温馨小贴士：买特惠单位要多留心
一、买特惠单位也应该像买普通房子一样，要注意看房子的土地使用年限、户型设计、周边环境、未来投资价值等因素。毕竟特惠单位是以低价的身份出现在市场上的，很多购房者可能是通过比较优惠的价格来认识这类房子，因此确认它是否名副其实就显得非常关键了。
二、看项目销售进度。据营销人士透露，按照一般的销售节奏，如果项目在清尾盘时期推出特惠单位，可能是开发商为了趁早清盘而开出清盘价。一个项目卖剩下的产品有可能存在着两种情况，一是价格可能比较贵，二是房子可能存在某些不足。因此，挑选的时候应该对房源进行仔细甄别，多考虑住进去之后的生活细节。如果适合自己，那么就等于捡了个便宜，如果发现房子有明显瑕疵，就算价格“特惠”，也要谨慎对待。
三、横向比较市场上同类产品。开发商口口声声说这是“特惠”单位，可是谁知道它是不是真优惠啊？因此，购房者可把它的价格和市场同类产品进行一番比较。目前市场上在售产品众多，这给广大购房者提供了数量丰富的参照物。四、在同一个项目内进行纵向比较。一套房子，在一定时期内，如果后期产品平均每㎡（建面）比前期同类产品卖贵了1000元，你还相信这是特惠单位吗？当然，销售人员可能会解释产品有这优惠那优势，可是百闻不如一见，只要把它和同项目中同类产品就朝向、开间、户型、园林景观等方面逐一比较，就会发现它的“特惠”来得是否实在了。
小编建议：俗话说的好，天上不会掉馅饼！购房者看房时应多房比较楼盘各项情况，小心一些隐藏的陷阱。
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