任志强：不动产登记不会让房价跌 现在不买房的人很傻

7月16日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强受邀参加了博鳌21世纪房地产论坛第14届年会。会后，针对房企上半年销售额下滑的问题，任志强接受了凤凰房产的采访，其表示，销售额下滑就下滑，不要以为业绩就会一直往上走，也可能下半年就上来了。目前，房地产市场最大的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，市场归市场。

全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强

“房企销售额下滑不可能一直往上走”

今年，杭州楼市率先“跳水”，降价潮迅速蔓延无锡、温州、常州等地，以价换量逐渐成为开发商撬动市场需求的最主要手段。但是，在“以价换量”的“诱惑”之下，却没有使得房企上半年的业绩蒸蒸日上。

数据显示，截至7月10日，中国24家房企公布了半年销售业绩，11家企业出现同比下滑。其中，首创、佳兆业完成年目标不足1/4，中海销售额、销售面积同比双下滑，金地上半年不到170亿，同比降了13.8% 。不难看出，2014年上半年，在市场的大环境之下，房企已然距离“日光盘”越来越远。

面对房企“萎靡不振”的业绩，任志强提出了自己的见解，其表示，销售额可以人为控制，如果今年的利润不够，可以将交房时间提前，如此不仅提高了业绩，还可以多收一个季度的供暖费。法律上这是人为操纵，但是合理合法。

但是，任志强继续侃侃而谈，不要把房地产的业绩和其他生产企业的业绩合并，为什么不能合并呢，因为我们今年卖的房子明年才可以结利，但是别的企业不存在这个问题，汽车，八分钟生产一台，电视两分钟生产一台，生产的周期很短。所以开发公司绝不能用月、季来平衡。月和季难平衡是因为我们现有的政策不好，但是，政策却老要求必须报季报、月报，也许把周期拉长，房企业绩的这些毛病就没有了。

“现在是买房好时机选择等待的购房者很傻”

近日，常州日报头条报道“我市目前已到购房好时机”，这一观点瞬间引发了业内的探讨。针对“现在是否为购房好时机”的问题，任志强直言，十多年前我们一直在说购房时机的问题，事实上，自住需求的购房者购买的时候，什么时候都是好时机。关键看你拿什么比，比如很多年前，一盎司黄金18美金，你说是好时机吗？但是有人可能说会降到16美金，你们就是这样的烂主意，所以永远按这个方法比，永远不是好时机。

又比如，今天你说房价1000块钱，觉得买贵了，自以为明天可能800元了，但是事实上，后天一定是1200元，反正是越跌越没有人买，股票从来就是这样，都说股票抄底，我看没有人抄得底。

任志强进一步指出，购房选择等待，这是傻的不能再傻的一个问题。等待对投资的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择。十年前你说房价会跌，但现实却离买房越来越远，想买到好房子没有了；又比如你工作在东城，你在东城的房子比西城贵，你说再等等，对不起，最后你只能到南边买房子了，这是很简单的道理。

“自住型商品房就应该市场归市场”

在市场、房企表现欠佳之时，总有一股力量为广大民众寻找这背后的玄机与原因。日前，中原集团创始人、董事施永青在接受媒体采访时表示，打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子，另外，不少官员正在抛售房产，而且比例也还不低，这部分购买力不仅蒸发，还成为市场下行的重要动力。

就国家加大反腐力度对于房地产市场影响这一热点话题，任志强则表示，这个没有什么太大的影响，施永清说有影响，因为他们卖的房子都是卖给当官的，但是如果相当一部分是普通商品房的话，肯定就没有什么关系。我们现在15%以上是140㎡（建面）以上的房子，真正用于奢侈性消费的房子很少，没有多少比例，你查查每年竣工里面，100㎡（建面），90㎡（建面），140㎡（建面），基本上都不报140㎡（建面）以上，数量很少，大家都知道汤臣一品，才200多套房子，影响不大，所以不要以为跟反腐有多少关系。

任志强进一步指出，还有人认为楼市下行跟不动产登记有关系，我觉得没有什么关系，美国早就有了，香港也有了，谁都可以查出他的房子多大，违章没有，都可以查出来，该买大房子还是买大房子，人家收入合法就可以，只有对官员来说有关系。其次，中国反腐现在要进行调查也不是没有登记，想查什么都可以，只是查不查的问题。

而在房价方面，任志强则指出，北京房价没有下降，预售房的房价同比和环比都是上升的，二手房有一些降价。要值得重点注意的是，有些购房自住型商品房的购房者根本不缺钱，也不是完全自住的概念，这部分真的是市场归市场。