秦虹:固守传统开发模式的房企没有前途
编辑:王河时间:2014-07-30来源:地产中国网页面有效期至:2014-08-13
7月27日,在辽宁绥中佳兆业•东戴河举办的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,当前,房地产市场发生了一些新的变化,已由过去的趋势性机会变为结构性机会,在此情况下,房企的对趋势、投资的判断以及不断的创新就变得尤为重要,而固守传统模式的房企将没有前途。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士
地产中国网:从年初到现在,悲观的情绪充斥着房地产市场,对此,您有何看法?
秦虹:最近房地产市场悲观的声音大而多,我跑了东北、西北、中南、华东、华北这些区域,发现今年市场的确差异特别大。最好的地方,今年上半年大概商品房销售面积和去年同期相比,增长超过20%;最差的地方,看到一片片的楼房,真不知道以当地人口增长的情况和资源的状况,什么时候才能消化掉。
地产中国网:从您的观察来看,市场分化越来越明显,但从销售数字来看,上半年与去年同期相比,似乎没有太大的变化?
秦虹:还是出现了一些变化。上半年,全国商品房销售面积和销售额与去年同期相比,都出现了6%的负增长。实际上,房地产销售是一个先导性的数据,只有销售面积上去了,才有后面的价格、投资、土地等方面的变化。
今年上半年出现的负增长,我认为,主要是去年同期销售增长基数太高所致。2013年,全国商品房销售面积为13亿㎡(建面),全年同比增长速度为17%,是最近几年增长最高的一年。而今年上半年出现了负增长,但这个不用担心,因为这个数据除了低于去年之外,均高于房改以来任何一年,也就是说这个数字是非常可观的。
地产中国网:基于此,我们应该如何看待当前市场?未来市场走势将发生哪些变化?
秦虹:现在和过去相比,房地产市场的确发生了一些新的变化,这个变化有很多表现,但是归纳为一句话就是,将从过去的趋势性机会,变为未来的结构性机会。
在趋势性机会,各行各业、千家万户买房子都是对的。搞家电、煤炭、水泥、矿产,等等各行各业,只要投了房地产都会挣钱,不管是懂还是不懂;千家万户买房子,不论在哪个城市,任何一个地方买房子,房价都涨,都赚钱。
但是在今天,房地产市场将发展一些变化,这种趋势性机会很难再现了,房地产发展还有没有空间?肯定还有机会和空间的,但是这个机会和空间不是遍地都有,不是拿到地买了房就会赚钱。在结构性机会的情况下,对趋势的判断,投资的选择,或者房地产开发企业的创新,就尤为的重要。
过去十年,我们面临着传统住房总量的短缺,那个时候全国的供求关系是偏紧的,因此政府调控房价。而现在全国市场的总短缺已经解决,更多的是以销售结构升级所代表的细化的住宅产品上的短缺,而不是传统产品。
地产中国网:那么,在趋势性机会下,房企未来的发展空间如何?
秦虹:在趋势性机会下,我们忽略了一些具有特性的、非同质化的住宅产品,比如在消费结构升级下的旅游、养老、医疗等等细分市场下的住宅产品。因此,中国的房地产市场未来的空间依然很大,主要是个性化的、非同质性的,一些和消费结构升级、和产业结构升级这些新型的产品,它的未来的价值是比较明显的,所以我们说对未来的房地产市场是有信心的。
对企业而言,固守传统住宅开发,按照传统模式搞房地产的,未来所走的路子越来越窄,能挣到的钱越来越少;而具有创新、运营能力,能够把握新趋势的,具有专业化能力的打造产品的企业,未来的发展空间是大的,所以行业的整合是大的,城市面临分化的格局,企业也面临分化的格局。
因此,我认为就是基于企业不同的创新模式来看,固守传统房地产的企业是没有前途的,而能把握住机遇创新的企业,在未来更具发展空间,因为未来是属于结构性机构。以上我们的研究仅供大家参考。
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