您所在位置: 首页 > 海南 > 海南 > 华晟金海府

秦虹:固守传统开发模式的房企没有前途

编辑:王河时间:2014-07-30来源:地产中国网页面有效期至:2014-08-13

文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

7月27日,在辽宁绥中佳兆业•东戴河举办的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,当前,房地产市场发生了一些新的变化,已由过去的趋势性机会变为结构性机会,在此情况下,房企的对趋势、投资的判断以及不断的创新就变得尤为重要,而固守传统模式的房企将没有前途。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士

地产中国网:从年初到现在,悲观的情绪充斥着房地产市场,对此,您有何看法?

秦虹:最近房地产市场悲观的声音大而多,我跑了东北、西北、中南、华东、华北这些区域,发现今年市场的确差异特别大。最好的地方,今年上半年大概商品房销售面积和去年同期相比,增长超过20%;最差的地方,看到一片片的楼房,真不知道以当地人口增长的情况和资源的状况,什么时候才能消化掉。

地产中国网:从您的观察来看,市场分化越来越明显,但从销售数字来看,上半年与去年同期相比,似乎没有太大的变化?

秦虹:还是出现了一些变化。上半年,全国商品房销售面积和销售额与去年同期相比,都出现了6%的负增长。实际上,房地产销售是一个先导性的数据,只有销售面积上去了,才有后面的价格、投资、土地等方面的变化。

今年上半年出现的负增长,我认为,主要是去年同期销售增长基数太高所致。2013年,全国商品房销售面积为13亿㎡(建面),全年同比增长速度为17%,是最近几年增长最高的一年。而今年上半年出现了负增长,但这个不用担心,因为这个数据除了低于去年之外,均高于房改以来任何一年,也就是说这个数字是非常可观的。

地产中国网:基于此,我们应该如何看待当前市场?未来市场走势将发生哪些变化?

秦虹:现在和过去相比,房地产市场的确发生了一些新的变化,这个变化有很多表现,但是归纳为一句话就是,将从过去的趋势性机会,变为未来的结构性机会。

在趋势性机会,各行各业、千家万户买房子都是对的。搞家电、煤炭、水泥、矿产,等等各行各业,只要投了房地产都会挣钱,不管是懂还是不懂;千家万户买房子,不论在哪个城市,任何一个地方买房子,房价都涨,都赚钱。

但是在今天,房地产市场将发展一些变化,这种趋势性机会很难再现了,房地产发展还有没有空间?肯定还有机会和空间的,但是这个机会和空间不是遍地都有,不是拿到地买了房就会赚钱。在结构性机会的情况下,对趋势的判断,投资的选择,或者房地产开发企业的创新,就尤为的重要。

过去十年,我们面临着传统住房总量的短缺,那个时候全国的供求关系是偏紧的,因此政府调控房价。而现在全国市场的总短缺已经解决,更多的是以销售结构升级所代表的细化的住宅产品上的短缺,而不是传统产品。

地产中国网:那么,在趋势性机会下,房企未来的发展空间如何?

秦虹:在趋势性机会下,我们忽略了一些具有特性的、非同质化的住宅产品,比如在消费结构升级下的旅游、养老、医疗等等细分市场下的住宅产品。因此,中国的房地产市场未来的空间依然很大,主要是个性化的、非同质性的,一些和消费结构升级、和产业结构升级这些新型的产品,它的未来的价值是比较明显的,所以我们说对未来的房地产市场是有信心的。

对企业而言,固守传统住宅开发,按照传统模式搞房地产的,未来所走的路子越来越窄,能挣到的钱越来越少;而具有创新、运营能力,能够把握新趋势的,具有专业化能力的打造产品的企业,未来的发展空间是大的,所以行业的整合是大的,城市面临分化的格局,企业也面临分化的格局。

因此,我认为就是基于企业不同的创新模式来看,固守传统房地产的企业是没有前途的,而能把握住机遇创新的企业,在未来更具发展空间,因为未来是属于结构性机构。以上我们的研究仅供大家参考。

声明:本网站中所使用到的其他各种版权内容,包括但不限于文章、图片、视频、音频、字体等内容版权归原作者所有,如权利所有人发现,请及时告知,以便我们删除版权内容
华晟金海府
  • 购房提问

    12.24

    在三亚租一套公寓房要多少銭一月

    华晟金海府: 有小区的额估计要3000多一个月,没小区的也要1600.还有就是必须要按照年租,旺季还会贵些,一个月都要1、2万了~欢迎咨询
  • 购房提问

    09.14

    我想在定安城南中学附近租房上班

    华晟金海府: 想租多大面积的呢?需要详细了解请联系小李微信同步。
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

    华晟金海府: 可以的,欢迎致电,我会帮你找到适宜房产帮忙您合适租房等信息~~~
项目简介
微信同步
视频看房
热销楼盘

保利汀澜和著

均价约:16800元/㎡

海南/三亚/崖州湾

万科三亚湾

均价约:40000元/㎡

海南/三亚/三亚湾

雅居乐清水湾

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/清水湾

输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态

热销推荐