9月如何在文昌淘到便宜房 4技巧可借鉴

“金九”已过去近1/3，房地产开发企业你方唱罢我登台，纷纷以各种方式招揽人气、加速出货。有业内人士分析认为，从各方面因素看，最近俩月是今年购房的好时机。那么，如何能买到便宜的房子？一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样讲究的是购房时机和所选择的物业。

技巧一：找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。查阅一下历史价格就不难发现，很多开发销售已经超过了3年时间的楼盘，如今的价格已经比当初上升了不少。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。 

技巧二：找准逢年过节促销期

除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每㎡（建面）再减一两千元的价格折扣，一套百来㎡（建面）的单位，就可省下二三十万元。

技巧三：首选首层或顶层单位

假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。

目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每㎡（建面）要便宜数百元。

一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

技巧四：首选同板块内便宜的

在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中便宜的社区。

现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

【小编提醒】买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。