叶檀：中国人托不起全球楼市 别太看得起自己

资金加速外流，这不是反腐之过，而是合法财富得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。

路透社8月15日报道，根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据，2013年，中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者，共获准投资房地产市场近60亿澳元（约合55.8亿美元），同比增加41%。不仅澳洲，美国等地也是如此，2014年第二季度，美国房价创新高。美国房产权威网站zilow最新房价报告显示：2014年6月纽约都会区房价稳中有升，中位数为37.72万美元，环比上升0.7%，同比上涨6.3%。中国投资者去年购置房产最多的城市是伦敦，房价也在上升。根据RealCapitalAnalytics网站数据，今年一季度，中国内地流向境外房地产市场的投资额如下：美国7.37亿美元、中国香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元，共24.59亿美元。

据《21世纪经济报道》转引美国房协NAR7月8日发布的报告，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美元，环比增长72%；占国际买家购房总金额的24%，环比增长5%，继续排名第一，70%的中国人用现金付款。美国现有房屋价格的平均价为24.7万美元，国际销售价格为39.6万美元，中国人购房的平均价从上年的50万美元增至59万美元，位居第一。第一太平戴维斯预测称，未来十年，中国的海外房地产投资料年增20%。

相比全球房地产投资总额，220亿美元并不高，全球2012年房地产投资总额9290亿美元，2013年高达9780亿美元，占比2.25％。这一数据有所低估，在欧美，购房者注册空壳公司，以公司名义购房居多，这一部分难以统计。不过，即使高达350亿美元，在全球范围内也不算什么了不得的投资额。

中国人海外购房只是全球趋势中的一环，并不是什么特有现象，不要把中国资本夸耀得有多了不起，好像发达国家房价上涨，全是咱们的功劳，这也太看得起自己了。中国即使有小部分富裕群体，维持每年20％的增长，仍然困难。应该正视的是，中国的海外投资环比急剧增长，说明这两年的资金外流加速。

高纬环球资本2月的报告显示，跨境投资活动已在各个地区逐步增加，在美洲和亚洲已达12%以上，而欧洲、中东和非洲更已经超越40%，并有机会进一步上升。美洲投资物业总值迅速增长，外国投资者发挥关键作用；预测美洲投资市场于今年将有18%至20%的升幅，与去年一样成为全球增长最高的区域。欧洲投资额预计将会上升13%至15%。随着欧美经济复苏，中亚、中东等地动荡加剧，各国富翁源源不断进入欧美，中国高净值人群现在移民、购房，不过是在拾中东、俄罗斯大亨的牙慧。

某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”中国人在全球房地产投资热情在两三年后如果依旧不减，就可以由此衡量出，欧美的财产安全溢价到底值多少钱。

中国的现状让人联想到阿根廷，上世纪初阿根廷庄园主的资产、家庭都在欧洲母国，那里才是他们眼中永久的家园，庄园主守着辽阔的庄园发财，结果可想而知，没有人对制度改进有兴趣，短期暴富成为最大追求，贫富差距越来越大。一个国家，如果只是某些人暴富的场所，此地必然短期行为盛行，不顾制度、环境等任何可怕后果。

即使不大力反腐，中国高净值人群移民的炽热情绪不会改变，近几年银行与资产管理机构的调查印证了这一点。相反，反腐为建立长期良性运转的制度腾出了空间，未来中国的制度、环境、教育、信用等各方面的折价，才会越来越小。