旺季未到房价先涨 8月海南新房成交均价环涨21.9%

据数据监控中心监控数据显示：2014年8月海南商品房共签约3209套，相较于7月3296套成交量减少87套，环比下跌2.64%，同比去年同期下跌26.67%；签约面积为30.236026万㎡（建面），环比上涨0.07%，同比下跌18.68%；签约住宅均价约为11918.72 元/㎡（建面），环比上涨21.90%，同比下跌0.15%；总签约金额为360374.7696万元，环比上涨21.98%，同比下跌18.80%。

海口楼市涨势回落 8月商品房成交量环比下跌15.05%

8月份，海口市新建商品房网签套数约为1908套，相较于7月2246套成交量减少338套，环比下跌15.05%，同比去年同期上涨133.54%；签约面积约为17.867378万㎡（建面），环比下跌14.66%，同比上涨139.39%；签约均价约为7679.42 元/㎡（建面），环比下跌2.07%，同比下跌2.29%；签约总金额约为137211.0651万元，环比下跌16.42%，同比上涨133.90%。

从数据看来，8月份海口商品房成交略显疲软，各项成交数据环比均有所回落，且除成交均价较平稳，环比下跌幅度较小外，成交量、成交总面积、成交总金额下跌幅度均达到了10%以上，为7月份海口商品房成交量的猛涨势头浇了些许的“凉水”。

虽然8月海口楼市商品房成交数据有所回落，但海口楼市发展的利好环境仍然不容忽视。近期海口楼市利好政策频出，今年5月底，海口重启“购房入户”，明确本省户籍居民购单套房120㎡（建面）以上可落户5人。7月18日，海口市发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口政府这两次刺激楼市的动作效果还未全部显现之时，8月25日，海口政府再次放宽海南本省籍居民购房入户条件：最低购买60㎡（建面）新建商品房即可最多申请2人入户。同时还对岛内外房地产企业和中介销售机构实施奖励机制。

三个月内，三次加码楼市利好政策。业内人士表示，政策出台之后需要经过2-3个月的“市场反应期”，2-3个月之后政策的影响才会逐渐显现。2-3个月后正是海南房地产市场的传统销售旺季，加之政策影响的逐步显现，海口楼市回暖可期。

另外，7月海口楼市商品房销量涨势凶猛，环比六月份上涨近三成，正所谓“打江山容易，守江山难”，8月份商品房成交量有所回落也属于正常波动范围内。8月海口楼市与去年同期相比上涨的幅度也值得注意，同比涨幅达一倍多。同比数据的向好，多多少少为8月份环比成交数据表现不佳的海口楼市挽回了些许“面子”。

12个市县有商品房成交 定安成交量环比暴增152.69%

8月份，海南共有12个市县楼市有商品房成交，按照成交量由多到少依次为：海口、三亚、定安、保亭、陵水、澄迈、白沙、万宁、乐东、琼中、儋州、琼海，其中保亭和陵水的成交量相等，均为65套，琼中和儋州的网签套数均为9套。12个有商品房成交的市县中，4个市县的成交量环比回落，2个市县的成交量上涨，其余市县均为8月份新增的有商品房成交市县。

8月份，定安县当之无愧是海南楼市的一匹“黑马”，商品房签约套数约为235套，成交量环比7月份暴增152.69%，同比去年同期涨幅达201.28%；商品房签约总面积约为1.689939万㎡（建面），环比上涨130.73%，同比上涨183.54%；商品房签约总金额约为5226.812461万元，环比上涨61.25%，同比上涨107.26%；商品房签约均价约为3092.9元/㎡（建面），环比 30.11%，同比下跌26.90%。从数据来看，定安难免有“以价换量”的嫌疑。

从海南楼市的整体成交数据来看，海南商品房成交态势平稳，成交量环比下滑幅度不大，成交面积环比更是有所增长。从成交量和成交总面积的环比波动幅度来看，8月份海南户型面积较大的商品房或受到较多购房者的青睐。

8月海南商品房成交均价环涨21.9% 每㎡（建面）成交均价过万

整体来看，8月份海南房价上浮趋势明显，新建住宅每㎡（建面）签约均价近12000元，环比7月份上涨幅度超过两成，与去年同期相比虽有下滑，但跌幅不大。

从各个市县成交情况来看，8月份有商品房成交的12个市县中，不考虑8月新增有商品房成交的市县，仅三亚、琼中两市县商品房成交均价环比有所上涨，其余四个市县商品房成交均价环比均有不同程度的下跌。琼中8月份商品房成交均价约为3877.86元/㎡（建面），环比上涨幅度仅为0.57%。三亚则成为了8月海南商品房成交均价上涨的主要“推手”。

8月份三亚商品房成交均价涨势“凶猛”，达到了25015.67元/㎡（建面），环比7月份上涨了53.01%，与去年同期相比同比上涨40.34%。商品房成交量在海南楼市中的占比优势与较高的商品房成交均价让三亚几乎以“一己之力”提拉了海南楼市的整体成交均价。陵水也为海南商品房整体成交均价的上涨做出了较大的“贡献”，陵水8月份的商品房成交均价达到了65套，成交面积约为0.850182万㎡（建面），成交均价达到了22146.34元/㎡（建面）。

海南整体商品房成交均价上涨，大部分市县商品房成交均价下跌，目前海南房地产市场的局势十分微妙。随着“金九银十”购房高峰期的到来，众多购房者关注着海南房价的走势，海南房价的涨跌情况也将变得更加敏感。