顾云昌：房贷新政对楼市是微刺激 市场已接近底部

“房地产行业正在经历一个转型过程，整个商业模式都在发生转变，现在不可能再出现2009年之后的那样的大涨，楼市的下行还将继续，但是下行速度明显放缓，已经接近了底部。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授说。

　　评论周刊：央行与银监会决定放松楼市限贷，之前除北上广深之外，其他实行限购的城市都已经陆续取消了限购政策，这是否意味着楼市拐点到来，已经到了非中央层面出手不可的局面？

　　顾云昌：放松限贷肯定是出于对市场的考虑，房地产市场已经连续五、六个月的下滑，房价、销售量、投资都在下滑，房地产与整个宏观经济密切相关，为了保证稳增长目标的实现，必须调控。有人将此解释成救市，实际上我认为这是使房地产的贷款恢复到了正常的状态。

　　评论周刊：取消限贷对哪类人群的影响最大，能产生多大的影响？

　　顾云昌：从人群来说，主要是对改善性需求的人群影响较大；从城市来说，二线城市受益最多，现在二线城市的限购、限贷都取消了。对三、四线城市的影响并不大，因为它没有限购过，放松贷款有影响，但影响并不大。房地产贷款新增总量、首付比率和利率这三个方面的收紧和放松会直接影响房地产的冷热，现在这三个方面都有所动作，三箭齐发，目的就在于防止房地产行业下滑的时间过长，下滑的程度过深。

　　评论周刊：对于一部分人来说，房价下跌甚至大跌或许更符合他们的心愿，那样他们才能买得起房，另一方面，保持经济的发展速度需要维持相对稳定的房价，这个矛盾怎样平衡？

　　顾云昌：对于普通民众来说，第一次置业肯定是希望房价越低越好，但是再次置业的并不一定是这样想，因为他可能要卖掉原来的房子，房价下降对他没有好处。对买不起房的人群，还是要从保障房的角度、从政策性的层面满足他们的住房需求，以商品房房价的下跌来满足他们的购房需求可能达不到目标。从政府层面来讲，房地产出现大的下滑，相关产业都会受到比较大的影响。现在经济状况不乐观，还没有可以替代房地产的其他产业，所以还是必须保持房地产的相对平稳才能够使经济相对平稳。

　　评论周刊：调控楼市或许能够实现稳增长的目标，但是不是会与调整结构目标发生矛盾？

　　顾云昌：当然会有一些矛盾。但新政也不是鼓励随便买房子、鼓励银行无节制地放贷，而附加了还清首套贷款等条件。现在对楼市的调控是微刺激，而不是强刺激。调结构也要看怎么理解，通过投资和消费来拉动内需是调结构，而民众买房也是一种投资和消费行为，在拉动内需方面也会发挥作用。我们当然需要高新产业、新兴产业的发展，但是目前它们取代不了房地产行业。

　　评论周刊：从长远来看，楼市会朝一个怎样的方向发展？

　　顾云昌：现在楼市已经在转型当中，从产品的升级换代、行业的多元化、金融的多元化和经营的集约化都在转型，这是市场逼出来的。房价也不可能像2009年那样大涨，因为整个货币量是控制的。全国房价连续五六个月环比下降的趋势已经有所缓解。我估计下行还会进行，只是时间会短一些，程度会轻一些。目前，整个四季度还在下行，但是已经接近底部，我估计能够恢复到平稳的状态。