任志强:80后故意将高房价归罪开发商 高价如何买房

核心提示：任志强前几日出席会议时表示，中国房地产业仍是朝阳产业，而造成土地供应紧张，从而推高房价的主因是土地供应制度，不是开发商，之所以大家把原因推向开发商，“原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”任志强在此之前，对高房价的原因同样发表了各种言论，比如宅地太少推高房价;楼市越被调控越将面临高房价的报复……

那么高房价终究是什么样的原因导致的呢?80后代表了楼市的刚需一代，在高房价下又该如何做出理性买房的选择?

任志强出席第九届中国蓝筹地产年会并做演讲。他否认当前房地产已经进入没落阶段，称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段，要达到发达国家的城镇化水平，至少还要二三十年，所以房地产业仍然是朝阳产业。

任志强认为即使存在18亿亩红线，可供建设的土地仍然很多，造成土地供应紧张，从而推高房价的主要原因是土地供应制度，而不是开发商。“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”

任志强称，根据统计局公布的数据来看中国目前的实际城市户籍大概只有30%，城镇化目前正处于高速发展阶段。从目前的发达国家来看，发展水平大多已超过80%，中国要到的70%-80%的水平，可能还需要二十至三十年。

中国的城镇人口在1978年改革开放之后出现了持续高增长过程，这个高增长过程恰恰是因为我们进入了城镇化发展高增长的过程。1995年中国的城镇化率是2.04%，当时每年进城的人是从之前六百万上升到了一千万。但是1996年以后这个人数涨到了两千多万，此后连续十年多都有每年两千多万的增长过程。按照十二五规划每年有1200万人要进城。要想达到我们前面说的80%左右的城市化率的话，这个持续过程还要有很长的路，不只是十年的问题。

“不管你想还是不想，从农村进入城市，从小城市进入大城市的发展过程是无法回避的一个事实。很多人说经过这一轮调控，房地产已经进入了没落期，其实在中国城镇化仍然进入一个高增长阶段，房地产必然是一个朝阳产业。”

如果没有其他障碍，中国的城市化发展的曲线将同其他国家一样。任志强认为，中国的城市化目前存在两大障碍，第一是土地障碍，第二是供应障碍，所以我们的城市化率和经济发展水平两者不相匹配，和世界发达国家差了二十多个点。根据GDP数据来看，中国的经济发展是高于城市化率的，而原因就在于我们的房地产市场被土地制度所限制。

国有土地可以买卖、自由转让，而农村土地不可以，这样的土地制度使得国有土地和农村土地的价格形成了一个断崖差。国有土地在拍卖中取得很高的价格利润，而农村的土地并没有拿到应得的价值，农民在这个过程中吃亏了。在1995年后，农村人口的城市化率远远超过土地的城市化率，由于土地制度的问题，农民工没有自由进入城市的权利，同样这样的制度也导致了他们的土地被强制收留。

“我们的土地够不够用?其实我们的土地不但够用，而且用的很少很少。”任志强称商品房建设用地在国有土地消耗总量里只占很少的比例，根据2008年的数据来看，这一数据仅为8.5%。到目前为止我国城镇的核心面积仅占国土面积的0.33%，而美国人均使用城市建设用地相当于中国人均数据的一百倍。即使在土地资源比我们少的多的日本，这一数据也比我们大出很多。

“英国一㎡（建面）工业用地配五到七㎡（建面）的住宅用地，中国的一㎡（建面）工业用地配了不到0.7㎡（建面）的居住用地，这就导致了工业用地和基础设施用地等其他用地远远大于居住用地和城市建设用地。中国房地产的毛病出在我们土地制度，而不是出在于开发商。”任志强称，“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”

“大炮”任志强就炮轰发改委，称当年4万亿信贷投入间接影响房价。时隔两年，任志强在博鳌论坛上再次将如今的高房价归咎于4万亿与10万亿信贷：“如果没有这4万亿和10万亿的信贷，那房地产商能把房价弄得那么高，让大家都怨气吗?”

在此次博鳌论坛主题为“再论政策"被抛弃"的房地产”讨论会上，任志强的怨气似乎比买不起房的人更多：“我们没有说房价过高就好，很多时候都是你把房价催高的，我能管住土地吗?我能管住税收吗?我能管住房价不上涨吗?”他说：“房地产就是支柱性产业，但到关键的时候要按一按，有民怨，但民怨不是我弄出来的。”

“我只想问一个问题，从2008年房地产下行，到2009年房地产上来，再到产生这么多怨恨，原因是什么?因为，这4万亿和这10万亿的信贷。”任志强将房价的上涨、由房价产生的民怨，都归咎于4万亿和10万亿的信贷上。

关于房地产“被抛弃论”，任志强认为自己就是被抛弃的房地产商。他如此解释被抛弃论：“最后反正把房产商收拾了，房价不让你涨，高价格的房子不让你卖，把你按住就完了，这是逃避责任，哪一个根上的问题讨论了这么多年，没一个人动，所以我认为是"被抛弃"了。”

任志强再次搬出冯仑的房地产夜壶论：“房地产业变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。”

“很明显，这是你犯的错误，别把这个错误搁我身上来啊，其实道理非常简单，你有错就承认错误，然后解决自己的错误问题，那大家就没有怨恨了。所以，怨妇的过程是因为你把你犯的错弄到别人身上，本来你把人家妇女强奸了，然后还要说你这个妇女调戏我的男人!”任志强因为这番话，被同台讨论的樊纲批为“怨妇”。