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郎咸平:房地产已是扶不起的阿斗 面临崩盘指日可待

编辑:梁永钰时间:2014-10-18来源:中国产业经济信息网页面有效期至:2014-11-01

文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

尽管各地救市正如火如荼地进行,取消限购、买房落户、购房补贴……能使的手段基本都使了,楼市的成交量就像浔阳江头的琵琶女,千呼万唤就是不出来,何故?有钱的不缺房,缺房的没有钱。本来开发商俯卧撑已经撑不住了,一降价说不定成交量就起来了,地方政府偏偏要救市。一救市,开发商的心态就像男人在拥有剝俫湜慝那样,又有了返老还童的念想,最后导致不肯降价了。所以,就像我们大家看到的那样市场就怎么僵着,不知不觉金九就这么悄悄地溜走了,要不了多久,银十也要被辜负了。

为什么从此往后中国房价就该越卖越低?原因就这么几条:

一、通过这些年住房的折腾,我们这些年辛辛苦苦利用廉价劳动力积累的,或廉价卖矿藏,卖稀土得来的,或是牺牲环境换来的财富几乎都变成了住房。那些通过住房赚了钱的不是走的走了,就是移民的移民了,就算房地产是一座金矿,也经不起这么折腾,这么挖墙脚,这么既白吃白喝,还要白拿,甚至又抢又偷;

二、就是物以稀为贵,住房不可能都严重过剩了,都鬼城、空城遍地开花了,还想卖天价。虽然因为我们楼市炒作的水太深,掩盖了楼市的许多真相。我相信随着时间推移,这些真相一定会水落石出。现在莫名的楼市低迷,地方政府用尽了各种伎俩和手段,楼市就像植物人一样怎么也唤不醒就说明了问题。

楼市上涨或许要千条万条理由,房价下跌就这两条足矣。

所以从今往后,房价只能越卖越低。和当初楼市牛市一样,先知先觉的赚大钱,后知后觉的赚小钱,跟风炒作的表面上也发点小财,如果贪婪无比,至今还在做梦等房价涨到三十万,等到他们哪天梦醒来不但发觉是黄粱一梦,房价也跌得资不抵债,拿在手上咬手,丢给银行又不甘心,还是珍藏着当作古董留给子孙稳妥。只怕到时候人家古董是越珍藏越值钱,当作古董的房产越珍藏越不值钱,甚至自己连房贷也供不起。毕竟古董越珍藏越少,住房是越珍藏越多,而且中国房产最多也只有七十年的使用权,寿命只怕还要更短。

房子不值钱,土地也就廉价了,廉价土地上建的房子当然更廉价,先知先觉的开发商虽然房子越卖越便宜,照样赚他们该赚的钱,而那些不知不觉的开发商和炒家不是被时代的洪流淘汰,就是在房价的高岗上苦苦地煎熬。就像我曾经说过的,只要你不买就能永葆房子的价值,当然因为断供被银行收回,或者因为夭折而寿命早逝,或者因为大限到了寿终正寝除外。

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