顾云昌：楼市目前不可能反弹 年内房价会下降

在限购限贷双双松动的情况下，各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策。在多项政策利好下，十月楼市出现明显回温态势，成交量有所回升，价格下探幅度进一步收窄。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客中新网房产频道视频访谈时表示，新政策利于提振购房需求，但就目前来看，年内房地产市场仍将持续下行，成交量的回升也并不意味着房价将进入新一轮上涨周期。

　　房产调控去行政化专家：应更多发挥市场机制

　　9月30日，央行发布房贷新政，限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守，10月，各地方政府还在频频加大政策调整的力度，出台了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛等措施，据不完全统计，目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。

　　日前，国务院提出了“稳定住房消费”的相关表态，住建部解读称目前房地产市场的政策，主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。顾云昌也表示，目前放松限购、限贷政策，都是去行政化的手段。

　　十八届三中全会公报提出，要使市场在资源配置中起决定性作用。顾云昌谈到，“过去十几年楼市调控始终盯着房价，认为房价可以通过行政的手段来控制。但实践证明，用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场的信号扭曲了，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住了，不利于经济的发展。”

　　“发挥市场的机制以后，体现了房地产市场的本来的面貌”，顾云昌提到，“市场价格的变动能够及时反映供求关系，有利于住房结构的及时调整。”

　　楼市新政提振销量 十月楼市出现回暖

　　在多轮去行政化新政的刺激下，多个城市楼市成交量出现明显提升。房价方面，从数据来看，9月份70个大中城市中，大部分城市的房价同比出现下降；10月的百城新房均价也出现了同比环比双跌，但降幅已经逐步缩小。

　　成交量方面，中指数据显示，2014年10月42城市主要城市成交量达2416万㎡（建面），环比上月增长12.6%，创年内最高水平。

　　9月30日出台的房贷新政规定，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。顾云昌认为，这一新政为改善型购房者减轻了不小的购房压力。此番房地产市场调控，既保障了首套购房者的需求，同时也明显支持了改善型的需求。

　　除房贷新政外，各地出台的一系列政策对于房地产市场的影响也日益显现，十月份房价下行的速度放缓。顾云昌谈到，“多个政策的出台有利于楼市的软着陆，阻挠了房地产市场的进一步下沉。”

　　专家否认进入新一轮上涨预期 年内仍将下行

　　在众多楼市政策陆续出台的情况下，业内预计，四季度将有更多城市出台购房补贴等刺激政策。不少购房者担忧，楼市会否面临新一轮上涨？

　　顾云昌认为，不论是一线城市还是三四线城市，整个楼市不可能出现09年那样的反弹。“现在的市场和五年前不同，房地产市场出现进一步上涨的可能性并不大，目前阶段性的饱和已经全面出现，年内楼市难以回升，分化还在继续。”

　　另外，顾云昌还提到，年关将近，多数开发商上半年业绩欠佳，多数企业经营压力持续显现，为完成年度任务，开发商还会选择以价换量的策略，所以价格还可能进一步下探。

　　在顾云昌看来，房地产市场已经告别了狂野的黄金时代，进入了比较平稳的白银时代。在这一大环境下，“市场需求释放，收入增加，政府政策支持，开发商一定程度上让利，这些方面共同作用，才能促使楼市保持相对稳定。”