王健林：中国房地产不会崩盘 进入十年平稳发展期

[ “首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求‘保值’的传统置业习惯” ]

　　“中国的房地产不会崩盘。”11月10日下午，在2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。

　　与此同时，同为对话嘉宾的复星集团董事长郭广昌 ，同样对中国企业的未来表示乐观，相信中国企业仍然拥有较好的未来。

　　房地产进入十年平稳期

　　在昨日一场名为“未来发展趋势”的企业家对话讨论中，王健林称，他判断中国房地产不会出现崩盘、“不会出太大的问题”，原因来自三个方面，首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。

　　关于房地产的未来，王健林坦言，中国房地产行业的黄金期已经过去，但他认为，接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。

　　对中国经济的发展前景王健林表示，中国经济结构正面临调整，过去三十年中国经济主要靠投资出口拉动，现在宁可增速放缓一些，也要让消费成为驱动经济增长的真正主体。

　　如果说王健林是以对房地产行业的乐观判断作为开场，那么郭广昌则是以对中国经济前景的乐观判断作为结语。他在讨论中说的最后一句话是：“无论是中国企业家还是外国企业家，看不到这点（中国的未来），那他们的企业是没有未来的。”

　　郭广昌认为，中国的人均素质、教育水平的提高是中国未来的机会，按照现在的GDP增速，改革创新仍有巨大空间。

　　在说这番话之前，郭广昌也没忘记力挺自己的浙江老乡、阿里巴巴董事局主席马云。他提到，阿里巴巴在美国上市，引发全球资本市场极大关注，这意味着阿里巴巴和淘宝在中国取得巨大发展，也意味着马云将阿里巴巴和淘宝引向了全球化。

　　电商这个时下颇热的话题，也引起了王健林的兴趣。今年8月29日，万达集团、百度、腾讯在深圳举行战略合作签约仪式，宣布共同出资成立万达电商，首期投资50亿元，目标是打造全球最大的O2O电商平台。王健林称，中国的零售渠道不发达，使得中国电子商务比世界发展更快，每个城市都有自己的零售集团，而非连锁零售公司，这些因素给了电子商务以市场机会。

　　海外投资不是出国卖产品

　　昨日的这场企业家对话中，在台上与郭广昌、王健林比肩而坐的，还有东风英菲尼迪汽车有限公司总经理戴雷。他以一口流利的中文，表达了对中国汽车市场前景的乐观。

　　戴雷昨日在讨论中说，中国市场被英菲尼迪定位为未来增长最重要的一个市场，英菲尼迪品牌通过在中国的本土化来实现品牌的全球化。

　　当讨论开始触及中国企业全球化话题，王健林说，中国企业全球化不是一个话题，也不是一个讨论，而是事实。

　　“全球化不是把产品卖到世界各地，而是去投资，去收购全球知名品牌，利用海外资源。”2012年以26亿美元收购美国影院营运商AMC，2013年6月以3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司91.8%股份之后，王健林目前的计划是，万达集团2020年力争达到1000亿美元收入，其中至少20%将来自海外市场。

　　作为国内较早接触境外投资的企业家，郭广昌则重申了“反向全球化”的观点。他强调，中国企业前三十年的全球化，是向国外学习，但目前中国企业不再是被动的全球化，而是主动整合全球资源。

　　“在当下全球化的大背景下，中国不应该是一个被动的角色，而应是领导者之一，中国政府需要参与世界规则的制定，企业应主动整合全球资源为自己服务。”郭广昌举例说，联想和华为的全球化就做得很好，而他所在的复星也开始着眼全球资源。