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余丰慧：救市猛药难阻楼市下滑不是想救就能救

编辑：梁永钰时间：2014-11-16来源：中国经济网页面有效期至：2014-11-30

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

进入下半年，地方政府救市热情高涨，除了一线城市外，基本全部取消了楼市限购政策。而救市最猛的药是，9月30日央行、银监会取消了限贷政策。之后，住建部、财政部、人民银行又放宽对公积金贷款的限制。还有一些地方政府在税收、财政资金等方面支持救市。

效果究竟如何呢？社会各界都把目光盯在了10月份的数据上。楼市有“金九银十”之说，加上政府猛药救市，人们要看看“银十”的成色到底有多足？

昨天，国家统计局公布了前10月楼市的相关数据。1-10月份，全国房地产开发投资同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点；住宅新开工面积下降9.8%。从投资上看，住宅投资和开工面积在继续下降。

销售情况呢？1-10月份，商品房销售面积88494万㎡（建面），同比下降7.8%。其中，住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%。

10月份当月，商品房销售面积同比下降1.6%。商品房销售额同比下降0.7%。当然，在救市猛药作用下，10月份商品房销售面积和销售额降幅确实有所收窄，但仍在下降通道。10月末，商品房待售面积58239万㎡（建面），比9月末增加1091万㎡（建面）。其中，住宅待售面积增加611万㎡（建面）。

销售面积在下降，待售面积在增加，得出的结论是商品房供给面积增加远远高于需求，供大于求现象仍在加剧。

在救市猛药作用下，10月份楼市走势依旧是一个“降”字。从这一点来看，楼市、房价不是谁想救就能救的。市场的无形之手也许会被有形之手一时扭曲，但长久看楼市仍将回到市场规律的大道上。

衷心希望有形之手不再乱摸楼市，让无形之手来指挥房价走势，让市场在房地产资源配置上起决定性作用。

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