购房必看：户型选择有门道

选房必然要从位置和价格开始考虑，但户型也是影响您的居住品质的一个重要的方面，并不是面积大就住着舒服。选房必然要从位置和价格开始考虑，但户型也是影响您的居住品质的一个重要的方面。户型作为买房尤其重要的一个参数，往往让每一位购房者纠结甚久。并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束。

采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。哪种户型适合小夫妻，哪种户型适合和老人一块居住，哪种户型居住实在？关于户型选择实在是有太多要考虑的了。不过您别急，小编教您如何选择好的户型，助您提高买房效率。

好户型的基本标准

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。

好户型要看细节

客厅：宽敞明亮通风是关键

选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢?客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，客厅是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例不要大于2。

卧室：大面积户型的主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12㎡（建面）。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积不要超过10㎡（建面）。

餐厅：和客厅相对独立

对于餐厅的选择，餐厅和客厅相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。餐厅与厨房相邻，这样能方便用餐。餐厅内餐桌的大小、摆放也很重要，要选择合适大小的餐桌摆放在恰当的位置，这样才能使餐厅布局更为合理。

厨房：直接对外采光通风

在厨房的选择上，专家推荐说，厨房和餐厅紧贴，而且厨后间外配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。

卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米

户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着客厅的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台：保证采光阳台栏杆1.1米合适

好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是客厅的阳台。并且为保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

储藏间：户型少了储藏间不完整

储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是好户型。现代社会随着人们生活质量不断提高，几乎每个人都拥有几十件甚至更多的衣服，这些款式、质地不同的服装的累积，人们开始对其进行分类收纳，因此将储藏间设为衣帽间正逐步成为一种普遍趋势。

差户型如何补救

倘若户型有瑕疵，自然也会影响家居生活的舒适度，对于户型缺陷，很多人喜欢大刀阔斧地进行改造。这种硬性做法劳民又伤财，聪明的做法还是以巧补拙，下面的几种缺憾户型案例是诸多设计师从业多年来常见的，希望他们提供的这些补救方案能让大家都达到理想的家居生活。

房屋楼层偏低

招数：巧妙装饰转移注意力如今很多公寓式住宅或是小高层住宅普遍举架偏低，或者横梁较多，如吊顶装修过重过厚会给人一种压抑、充塞、窒息之感，如果简单装饰又显得粗犷，不够品位。

招数细解：层低偏低的房子会给人压迫感。一种解决办法是引开人的注意力。在装修时，业主可以巧妙地引景或采用别致的装饰，让人进入房间后会被某种特别的设计吸引，从而忽略层低带来的压抑感。同时适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰减轻房间的压迫感。还有一种办法是通过硬装降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。

靠近电梯间噪音

招数：做隔音墙现在很多小高层和高层建筑都配有电梯。开发商在安装电梯时，为了减少电梯上下运行的噪音，一般会在电梯间里铺上一层隔音板。但仍有一些住户反映，住在与电梯间紧挨着的房间，终日饱受电梯噪音之苦。

招数细解：业主在装修时，可在原有墙体的基础上再做一层隔音墙，在这个隔音墙中加吸音棉，然后用石膏板封住。从实用的角度来说，如果做一组书柜，也能起到一定的隔音作用。如果空间不允许，那么就要看原有墙面是否可以拆掉，在可以拆的情况下，往里面加吸音棉，再将原墙面重新做好，同样可以起到隔音的效果

厨卫采光较差

招数：运用好灯光，挑橱柜和浴室柜有讲究现在的住宅比较重视卧室和客厅的朝向，往往忽略了卫生间和厨房，影响到厨卫的采光，这也是很多业主在装修时遇到的难题。

招数细解：光线差的卫生间，要特别运用好灯光。镜子顶部要装灯，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具。此外，对于没有自然光的厨房，橱柜尽量选择浅色系。

不规则户型

招数：合理改动边角区域增大储藏区为了让建筑物更具标志性，一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫，从而造成房屋内部结构不尽如人意，实际利用率低，看着白白浪费的面积，许多业主不仅头疼而且心疼。

招数细解：对于不规则户型的改造，有七成左右的业主都会选择砸墙，把房型“扭正”。其实大可不必如此，如果不影响空间利用率，就不用做改动。或是通过合理的小改动，将边边角角的空间都利用上，也能增加不少储藏空间。不过所有的改造都要结合户型情况和住户自身的使用习惯，对于这种特殊户型，建议业主找设计师并多作沟通。

房产名词小贴士

面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。

动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。

进深：指一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的实际距离。

得房率：指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

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