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向松祚：房地产业负债太高问题不容忽视

编辑：梁永钰时间：2014-12-06来源：中国经济网页面有效期至：2014-12-20

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

近期，部分银行针对房地产相关业务的放贷持保守态度，房地产项目在融资方面出现很大困难。对此，中国农业银行首席经济学家向松祚在《经济热点面对面》节目中表示，从金融角度来讲，房地产行业隐藏着很多问题。不能因为房地产很重要，就忽视这个行业所存在的问题。

向松祚表示，房地产行业存在不容忽视的三大问题：首先，负债率太高。过去房地产行业疯狂扩张靠的是银行贷款、社会融资、委托贷款，甚至还有高利贷，这个钱迟早要还，而且成本很高；第二，某些地方过去的房价涨得太高，而老百姓的购买力有限；第三，房子盖得太多，老百姓的刚需和改善型需求有限。

向松祚说：“现在需要对房地产行业做一个理性判断，并且要有一个合理的规划，防止房价过度上涨。不仅北上广深的人们无法承受过度上涨的房价，一般县城的老百姓更无法承受。所以调控房价应该让房价和国民收入的增长、老百姓的收入增长协调起来，这是一个基本的大方针。”

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