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住建部秦虹:房地产业发展不能脱离城镇化

编辑：梁永钰时间：2014-12-10来源：中国经济网页面有效期至：2014-12-24

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

发展新型城镇化能否给房地产业带来新机遇?在由北京城市发展研究院主办的新型城镇化与产城融合发展论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,对房地产影响最大的是人、地和城市格局。走新型城镇化发展道路,将给房地产业带来3个新变化。

第一个变化,房地产市场将出现分化。过去的房地产市场总体上呈现出全面上涨格局,但今后,中国的城镇化要以人为核心,实现的是新增城镇人口的定居和落户。由此,中国的房地产业发展会出现新的格局,即从过去的总体上涨到未来有的地方上涨,有的地方平衡,有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长。

第二个变化,新房市场的增速一定会下降。过去10多年房地产市场的高速增长,已经解决了住房需求基本总量的问题,绝对短缺已不存在。城市增长,城市人口增加,当然会促进房地产业的发展。但二手房市场正在兴起,即使未来城镇住房需求仍然很大,新房需求会降低。

第三个变化,非传统房地产的增长会上升。即商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产,将面临新的发展机遇。

总之,秦虹认为,未来只有城市的发展,城市产业带动人口增长的发展,才会给房地产业带来实质性的发展。房地产业发展最关键的是要做好新型城镇化这篇大文章,脱离了城镇化是徒劳的,甚至是有风险的。

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