郎咸平：房产政策是拿石头堵火山口 处火山爆发前沿

核心提示：被称为“郎大炮”的郎咸平，依然敢言敢语，否定目前的楼市政策，因为他认为，楼市的发烧现象，根源在于制造业危机，如今雪上加霜，又有地方债务危机，但他始终没有预测未来楼市。

既是北京大学、清华大学教授，又是实战派融资专家的房西苑，同样不赞同缩紧银根，他针对物价上涨开出了一个“好药方”，但其中有些部分难以实现。对于房地产开发商，他倒给出了良好的指导。

台开集团董事长邱复生、台湾义联集团泛乔股份有限公司总经理周和男，则从地产商的角度，预测未来旅游地产、商业地产收益更大，而养老地产正在兴起。

谈生病 中国和美国谁病得重?

房价上涨、物价上涨，摆在眼前的两大问题，被专家们称为中国经济“生病”。

房西苑认为，中国的病比外国轻。2008年，美国的金融危机让人吓了一大跳，但其实，欧洲、日本的债务危机更加严重。

“全世界都病了，中国是20岁的小伙子生病，美国是中年人生病，但欧洲、日本是老年人生病。”房说。

在郎咸平眼里，中国的病更严重，“全世界只有中国的楼市如此居高不下”，其背后隐藏着更重的危机制造业危机。制造业投资环境全线恶化，产能过剩，以致于制造商纷纷撤退，把钱投进了楼市、股市等。

还有资金流入楼市。他说，有调查显示，金融危机以后，面对通货膨胀，有86%的消费者表示要减少消费，但却有14%的人要增加消费。这14%的比例，投资方向正是楼市、股市、高档汽车、奢侈品、古董、红木家具等。

为了抗通胀而买房，成为了很多人的共识。郎说，在上述两笔资金的推动下，房价将继续上扬。

谈政策 房产税是用石头堵岩浆

不管是专家还是房地产商，都对当下打房、紧缩银根的效果持保留意见。

台湾的例子同样能说明问题。台开集团董事长邱复生说，台湾为了给过热的楼市冷却，从今年6月1日起，规定新购房产两年内交易的，要加收10%-15%的特殊商品交易税。效果是，繁华热闹的地段，房价并没有下降，只是交易量下降，而台湾中南部的房地产市场受到的打击太大，房价非常便宜。

郎咸平认为，太紧的金融政策对制造业不利，对楼市也不利。2006年经济政策变紧，打击了制造业，几乎在同一时间，股票全部上涨，楼市更加火爆。去年下半年，调控政策再度收紧，力度之大前所未有，年底或许会有30%-40%的企业倒闭。

解决的根本还是在制造业。他形容，目前采取的一系列国十条、国五条，对于楼市来说，相当于拿巨石堵住火山口，时间一久，巨石还是会被岩浆熔化。这股岩浆，就是上述文中提及的两股资金。

对于采取“限购+房产税”的做法，郎咸平比喻为“火星上的石头”，如果这块石头压住了火山口，岩浆还是会从最薄弱的地壳喷出。

谈通胀 政府应适当降低税收

郎咸平指出，过于宽松的金融政策，将会导致通货膨胀。比如2008年，宏观调控一夜之间从紧缩变成绝对宽松。

也正是2008年金融危机之际采取的4大政策救市，使得地方政府留下了巨额债务，云南、四川、上海等省市或地区出现债券大面积还款违约现象。

而在房西苑看来，通胀分为4种：输入性通胀，进口的石油涨价、铁矿石涨价、棉花涨价，将引发一系列商品涨价;农产品涨价;工资上涨;资金价格上涨，企业贷不到款，改借高利贷，成本上涨。

对此，房西苑开出了一份清单抗通胀。一是减税，政府减税，企业的负担将降低，产品不必再提价;二是农民的宅基地流转起来，可以公开对外供应，肯定可以降低房价，农民还能致富;三是人民币升值，通过人民币升值，来抵消输入性通胀，比如油价上涨5%，人民币升值5%。

在税这一问题上，房和郎观点一致。郎介绍，在房地产交易过程中，涉及到的税费过多，同样，在一头猪身上，也有10多项税费等着它。

“减税比较靠谱，比如今年个税起征点调到3500元，农村宅基地买卖不现实，人民币升值，因素太复杂。”一位与会的嘉宾认为。

谈楼市 养老地产将兴起

在目前的政策环境之下，房西苑强调，房地产企业只能认清形势进行自我调整，从过去的机会型、杀鸡取卵型转变，定位要准确，放弃大城市改攻乡下甚至境外，注重资本运营。

房西苑表示，时下，因为住宅地产近期融资贷款环境不乐观，造成商业地产从过去作为陪嫁的丫环，变成抢手的新娘。

而从另一方面来讲，地产行业精细化将是未来的出路，比如万科，一向以选择城郊地块为主攻方向，阳光100针对的则是都市的白领，在商业地产领域，完全可以打造“餐饮地产”。

台湾义联周和男说，正是这样的原因，义联选择入驻漳州华安，进行造城运动。邱复生说，面对大量的大陆游客，台湾的小型住宅、观光地产业近期越来越多。

“我们感觉，应对老龄化社会的地产形态，或许会是下一阶段的地产重点。”邱复生说，以台湾为例，1946年以后出生的人，大多已经退休或者界于退休，社会进入老龄化，老人的养老、医疗等或许会成为地产新形式。

实际上，已经有地产商敏锐地预感到养老地产的商机。福建正荣集团副总裁吴卫平分析，目前从全省来看，尚无好的康复院，更不用说养老地产，如果能把医疗、康复融入地产、社区，将会收获巨大市场。

精彩语录

农产品大部分是靠天吃饭，价格上涨，是老天爷不长脸，发改委能约谈老天爷吗?猪肉涨价，农民做了多少贡献，让农民增加点收入有什么不好?一方面说要增加农民收入，一方面又说要稳定肉价，这不是左手打右手吗?

天要下雨管不了，我们只能管好要带伞，所以，房地产必须看清形势进行调整。

机会只属于少数人。当大家都在看流行，你就踮起脚尖。当大家都踮起脚尖，你就坐下休息，等大家踮累了，你再站起来。

当厦门人都骑自行车，你一定要砸锅卖铁买辆汽车，跑在群众前面。当厦门人都开汽车上路，道路拥堵，你就要买辆自行车，保证你还能跑在群众前面。

房地产行业过去是机会导向型，打了场高尔夫球，碰巧拿到一块地，卖了房，发了财。就好比走路捡到金子，但不可能一直都捡下去，有很多企业竟然把捡金子当做战略来研究。

房西苑

在中国做人难，做一头猪更难。一头猪要交10多项税，对城市建设、教育等都有贡献。

全世界有14万公里的收费公路，其中有10万公里在中国，而且每公里收的费比美国高3-4倍。收费公路成为了敛财工具。如果觉得高速公路收费正常，那他就一定不正常。

全中国有90%的行业产能过剩，供大于求，还有强大需求的只有地产。地产已经成为中国最后的支柱产业，但处于火山爆发前沿。