朱大鸣：2015年楼市将现疯狂与崩溃

由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

生成泡沫的原因各不相同，然而，没有泡沫不会破裂，破裂的结局总是相似的。中国房地产市场政策市已经成为普遍性规律，只不过表现形式各不相同。前些年由于房地产市场事关整个经济大局，房地产出现问题政府总是要救市，但当房价过度上涨危及整个经济安全时，国家又不得不进行宏观调控。

最近这两年管理层不再提房地产调控，一些开发商和购房者觉得失去了方向。其实，这两年地方政府的思路依然没有根本性改变，一旦地方楼市出现“萧条”的迹象，于是就不顾舆论压力出台救市政策。然而，随着市场的运作逻辑的转换，这些救市政策出现畸变，于是各种难以解释的现象层出不穷。

楼市运作逻辑的转换并非悄然发生的。2008年救市之时房价泡沫化程度尚不高，而2013年下半年出现了一波凶猛的上涨之后，导致了泡沫化风险急剧上升，大量的城市房价官方统计数据上涨达到20%的速度，如果在2013年能够将泡沫软化，楼市场景可能大不同，然而，历史难以假设。泡沫化速度加速，导致现在整个楼市很多都是投机者，大量刚性需求者已经无法承受这个价位，因此，地方政府的刺激之策，效果大打折扣。

对于已经购房者来说，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。对于银行系统来说，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫崩盘，就会引起连锁反应，这一点确实值得警惕。

更重要的是，房地产领域的立法不可能永远这么不合理和混乱的，迟早会进行房地产税立法和执行的工作，届时，拥有房产(占据某种优势资源)就不再是免费的和低廉的。

李嘉诚对中国楼市的判断还是比较准确的，当年李嘉诚抛售内地房产很多人对之嘲笑不已，心想这老头是不是年纪大了，但事实再一次证明，李嘉诚当时抛售还是非常有眼光的。李嘉诚的套现活动，可能引发一系列影响经济问题，引起跟风行为，这可能会加剧内地房地产抛售力度。

从反腐层面而言，反腐力度空前绝后，大量非法拥有房产的官员感受到了前所未有的压力，官员抛售房产也是一个事实问题。在现实中，很多房叔和房婶的房产被曝光于天下，不仅官帽不保，有的还锒铛入狱，房产成为官员们“不规矩”的铁证，也就成为他们手中烫手的山芋。随着反腐力度加大，官员们抛售房产的力度还会加大，这一点已经成为非常明显的趋势了。如此，官员们拥有大量不动产的风险在增加。一方面官员抛售房产增加了供给量，另一方面一部分公职人员将财富配置转移到其他领域，会给市场带来压力。

由此，2015年楼市可能会继续呈现一个调整的态势，但某些热点城市房价可能会继续盘上，出现一个二八行情，热点城市房市继续强化，而中小城市房市继续承受巨大压力，也就是疯得要命，崩溃更致命。但中国房地产的末日并未到，如果结构调整得当，再创黄金时代并非不可能。